Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием прокурора Корешковой Н.Г

При секретаре Ефимовой О.О

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1898\18 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, 3-е лицо ОМВД России по г Батайску об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил :

ПАО «Транскапиталбанк» в лице Ростовского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, 3-е лицо ОМВД России по г Батайску об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6в обоснование исковых требований пояснил, что собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> является ПАО «Транскапиталбанк», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме проживают и зарегистрированы ответчики, которым были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчики проигнорировали требования о выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с чем Банк был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ссылаясь на нормы ст 35 ЖК РФ, ст.ст 292, 304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями в жилом доме 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить из дома. Просит также взыскать с ответчиков в возмещение расходов истца по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО1 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания посредством СМС-уведолмения, в судебное заседание не явился. Дело слушанием отложить не просил, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО4 на неоднократные вызовы суда в судебные заседания не являются, не явились и в данное судебное заседание. Судебные извещения, направляемые им по месту их проживания и регистрации - 

<

адрес> возвращаются за истечением срока хранения. Иного адреса ответчиков у суда не имеется.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 « Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное»., в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам ( их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО1 Д,Н в порядке ст 167 ГПК РФ. 

Представитель 3 -го лица ОМВД России по г Батайску в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, Суд считает возможным дело слушать в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО6,, заключение старшего помощника прокурора Корешковой Н.Г. полагавшую иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением 

<

данные изъяты> районного суда г Ростова н\Д от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Транскапиталбанк» была взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, было также обращено взыскание на жилой дом по 

<

адрес> путем продажи его с публичных торгов. 

В ходе исполнительных действий, в связи с тем, что оргии были признаны несостоявшимися, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Батайского Отдела УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Банку был передан указанный объект недвижимости в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, летнюю кухню и земельный участок было зарегистрировано за истцом. 

Как усматривается из материалов дела, в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 истцом направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета ( л.д.69), такие же требования истцом направлены 16.01.2018ответчикам ФИО3 и ФИО4 ( л.д.67,68), но оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.

Суд признает ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями в доме по 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета из данного места жительства и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорного жилого дома. Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было и требований таких не заявлялось. Вопрос об отсрочке исполнения решения суда может быть рассмотрен судом в другом процессуальном порядке на основании поданного заявления в рамках норм ст 203 ГПК РФ. 

В соответствии со ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с ругой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> из жилого дома по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>- с каждого в пользу ПАО «Транскапиталбанк» в возмещение расходов на оплату госпошлины по 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 16.11.2018

Судья Вишнякова Л.В