Дело № 2-3188/2020 127

24RS0041-01-2020-000343-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Кистановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный дом. 

Свой иск обосновывает тем, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером Z, общей площадью 1991 кв.м, целевое назначение которого для использования бани. На данном земельном участке был возведен жилой дом. Ввиду того, что данный жилой дом возведен без необходимой разрешительной документации компетентных органов, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Представитель истца – ФИО2 иск поддержал полностью.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении не заявляли. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако, согласно пунктам 3 и 4 части 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец, согласно договора аренды от 12.11.2015 года, приобрел право пользования сроком на 49 лет, земельный участок площадью 1991 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100496:264 у администрации Красноярска, для эксплуатации бани. Арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением, по окончанию срока действия договора аренды вернуть участок арендодателю.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 1991 кв.м., предоставленный истцу, имеет разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки. 

Как видно из техпаспорта, по адресу – Красноярск, ул. Чистопрудная 10, на земельном участке предоставленном истцу, имеется жилой дом, общей площадью 32 кв.м., 2019 года постройки. 

В техническом плане здания отражено, что дом не выходит за пределы земельного участка. 

В соответствии с заключениями ООО КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ООО ФСЭБ, ООО ИНСТИТУТ КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ, при строительстве данного жилого дома, соблюдены пожарные, санитарно-эпидемиологические и строительно технические требования и правила. 

Согласно письма Департамента Градостроительства Красноярска от 21.11.2019 года, истцу отказано в выдаче акта на ввод дома в эксплуатацию, т.к. разрешения на строительство не требуется. 

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание то обстоятельство, что спорное жилое помещение возведено на земельном участке, предоставленном на законном основании, истец является единственным правообладателем на спорный дом, фактически спорный объект соответствует противопожарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, возведен на земельном участие с разрешенным использованием (под индивидуальное жилищное строительство), суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью 32 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером Z по адресу: Х. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко