Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Дело № 2-1048/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 09 ноября 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Куткиной А.В., 

с участием истца ФИО6, ее представителя – адвоката Барышниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательной давности.

В обоснование иска истец ФИО6 в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что 02.10.2000 она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение состоявшегося между ними договора купли-продажи была составлена расписка о том, что продавец ФИО1 получил от ФИО6 денежные средства в размере 5 700 руб., а подпись ФИО1 в расписке была заверена специалистом администрации Ельничного сельсовета ФИО3 С момента передачи денежных средств указанное недвижимое имущество перешло во владение истца. При заключении сделки ФИО1 передал ей свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также технический паспорт и техническую информацию на дом, где он был указан собственником спорного жилого дома. С 2000 года по настоящее время она фактически осуществляет в отношении приобретенных жилого дома и земельного участка полномочия собственника, несет бремя содержания имущества, они с супругом постоянно проживают в доме, отапливают дом дровами, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, используют земельный участок под огород, ежегодно обрабатывают его. О том, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен оформляться в ином виде и подлежит государственной регистрации, истец не знала, поэтому сделка не была оформлена надлежащим образом. В настоящее время местонахождение ФИО1 ей неизвестно, никаких претензий в отношении данного недвижимого имущества ей никто не предъявлял. Таким образом, жилым домом и земельным участком она владеет как собственник, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. Указанный жилой дом, это единственное жилье, в котором они с супругом проживают с момента его приобретения. Ее супруг ФИО2 согласен, чтобы право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ней. В связи с вышеизложенным, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ФИО6 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО6 ФИО7 исковые требования истца поддержала, просила признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, так как истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 2000 г., то есть более 18 лет. Жилой дом и земельный участок ФИО6 приобрела у ФИО1, который являлся собственником данного имущества, но сделка купли-продажи между ними не была оформлена надлежащим образом. На протяжении всего периода владения жилым домом и земельным участком право истца на указанное имущество никем не оспаривалось. Истец несет бремя содержания указанного имущества. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Алапаевское, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, просил принять решение на усмотрение суда, указал, что жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

...>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значатся.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что Управление в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав в отношении объектов недвижимости, кроме того представил информацию о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений от граждан в отношении данных объектов недвижимости в соответствии со ст.ст.14,15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, дела правоустанавливающих документов на эти объекты отсутствуют. (л.д. 50-51). 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в пос.Ельничная Алапаевского района он проживает с 1956 года. ФИО6 и ее супруга ФИО2 он знает около 20 лет, с того момента, как они купили дом 

<

адрес>. Ранее этот дом принадлежал ФИО1 Ему известно, что ФИО6 купила у него дом, сделку ходили оформлять сельскую администрацию. После продажи дома ФИО1 никаких претензии к ФИО6 в отношении дома не предъявлял, он сразу уехал из п. Ельничная и умер много лет назад. ФИО6 и ее супруг ФИО2 более 20 лет проживают в спорном доме, они производили в доме ремонт, вставили новые окна, сделали новое крыльцо, обрабатывают земельный участок. 

Заслушав истца и его представителя, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект.

По информации филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» №816 от 30.10.2020 согласно данным технического учета, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, отсутствуют. В материалах БТИ имеется справка от 30.08.2000 года, выданная администрацией Ельничного сельсовета о принадлежности данного жилого дома ФИО1 (л.д.49).

Как следует из расписки от 02.10.2000, представленной в материалы дела истцом, ФИО1 получил деньги в сумме 5700 руб. от ФИО6. Подлинность подписи ФИО1 заверена специалистом администрации Ельничного сельсовета ФИО3 (л.д.14).

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 06.11.2020 жилой дом и земельный участок кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значатся (л.д. 55).

По данным Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области в инспекции сведения о правообладателе объектов налогообложения – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, а также отсутствуют сведения об уплате налогов за данное имущество (л.д. 57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2020, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.44).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.11.2020 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.45).

Из технического паспорта от 08.09.2000 года, технической информации по объекту недвижимости № 4596 от 08.09.2000 и плана объекта следует, что жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в полном объеме ФИО1. Жилой дом является бревенчатым строением с печным отоплением, площадью 

<

данные изъяты>, назначение – жилое, имеются пристрой и надворные постройки, расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> (лд. 24-25, 26-28).

Из представленного в материалы дела отчета №1196 от 04.09.2020 об оценке стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного 04.09.2020 оценщиком ИП ФИО5, стоимость указанного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>. составляет 217 649,00 руб.(л.д. 29-39).

Согласно ответа Бубчиковской сельской администрации МО Алапаевское от 21.08.2020 в похозяйственной книге Ельничной сельской администрации в лицевом счете № 47 собственником частного жилого дома по адресу: 

<

адрес> записан ФИО1. Данные собственника внесены на основании технического паспорта жилого помещения. В указанном жилом доме с 14.12.2000 зарегистрированы и постоянно проживают ФИО6, 

<

данные изъяты>, и ее супруг ФИО2, 

<

данные изъяты>. Содержание жилого дома и земельного участка осуществляют ФИО6 и ФИО2 Основания вселения ФИО6 и ФИО2 неизвестны, так как заявления о регистрации за 2000 год уничтожены на основании номенклатуры дел (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 33 от 11.01.1993 собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в пос.Ельничная на основании Постановления главы администрации Ельничного с/с от 10.08.1992 г. № 27 является ФИО1 (л.д.18).

Согласно справке Бубчиковской сельской администрации администрации МО Алапаевское № 116 от 28.07.2020 г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО6, 

<

данные изъяты>, и ее супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.12.2000 г. (л.д.20).

Из представленных истцом в материалы дела квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг следует, что истцом ФИО6 с 2002 г. производилась и производится оплата электроэнергии, услуг по обращению с ТКО по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется. 

Согласно справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский» от 02.11.2020 г. ФИО1, 

<

данные изъяты>, снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 08.07.2002 г. (л.д. 48).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> до 2000 года принадлежали ФИО1, который в 2000 году продал данный жилой дом и земельный участок ФИО6, не оформив сделку надлежащим образом.

С этого периода спорный дом и земельный участок был фактически передан истцу ФИО6

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО4, а также материалов дела следует, что ФИО6 вступила во владение жилым домом и участком с 2000 года. С указанного периода до настоящего времени ФИО6 с супругом ФИО2 постоянно проживают в указанном доме, используют земельный участок для посадки овощей, несут расходы на ремонт и содержание жилого дома, поддерживают его надлежащее техническое состояние. 

При этом ФИО6 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении ФИО6 чьих-либо прав суду не представлено. 

С момента приобретения ФИО6 указанного недвижимого имущества ФИО1 о своих правах на данное имущество не заявлял, право истца на дом и земельный участок никем не оспаривалось. Супруг истца не возражает против регистрации прав на спорные объекты за ФИО6 

С 2000 года срок давностного владения ФИО6 жилым домом и земельным участком составляет более 18 лет. 

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2000 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО6 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО6 к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6, 

<

данные изъяты> на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева