Дело № 2-492/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. В отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые, согласно п. 5 договора, обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить жилое помещение от проживания. Однако, свои обязательства по договору не выполнили, до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что является препятствием для осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что ФИО8 свои вещи из квартиры вывезли, жилое помещение освободили, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Местонахождение ответчиков ей неизвестно.

Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат ФИО7, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, право пользования жилым помещением производно от права собственности. Если право собственности прекращено, следовательно, утрачивается и право пользования этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10 за р. № (л.д. 8), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), 

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 (л.д. 10). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец ФИО3 передал квартиру покупателю ФИО2, которая, в свою очередь приняла имущество надлежащим образом. На момент продажи в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, в соответствии с п. 5 договора обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 

Как следует из пояснений истца, ФИО3, ФИО4 из квартиры свои вещи вывезли, жилое помещение освободили, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует. Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Оценив все собранные по делу доказательства, на основании приведенных выше норм закона, принимая во внимание то обстоятельство, что согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО11 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., а также отсутствие соглашения с собственником о пользовании ответчиками спорной квартирой, суд приходит к выводу, что оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, право пользования спорным жилым помещением у них прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Кроме того, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич