К делу № 2-1028/2024 УИД-23RS0027-01-2024-001918-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 сентября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Усенко А.А.,

секретаря Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на помещения,

установил:

Ф,И.О.1 обратился в Лабинский городской суд с исковым заявлением к Ф,И.О.2, Ф,И.О.3 о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на помещения.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что согласно акту об окончании строительства жилого дома от 

<

...>, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой, содержащая характеристики объекта государственного технического учета от 

<

...>. Ранее собственником второй 1/2 доли указанного жилого дома являлся Ф,И.О.3. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, площадью 410,0 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит истцу на праве собственности из решения исполнительного комитета Лабинского городского поселения Совета народных депутатов 

<

...> ### от 

<

...>. Принадлежащая 1/2 доля жилого дома Ф,И.О.3, расположена на земельном участке, площадью 418,0 кв.м., кадастровый ###, который был выделен ему по договору бессрочного пользования земельным участком от 

<

...>.

В июне 2024 года Ф,И.О.1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с целью регистрации ранее возникшего права на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома. В 

<

...> мне было выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по причине того, что в ЕГРН уже содержаться сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 356,6 кв.м. Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики: назначение - многоквартирный дом, площадь - 356,6 кв.м., год завершения строительства - 1992, количество этажей - 2, в том числе подземных 1, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении - ###, ###

Решением мировой судьи судебного участка ### 

<

...> Ф,И.О.6, 

<

...> (1/2 доля жилого дома) принадлежащая Ф,И.О.3 была разделена на 

<

...> признано право собственности за Ф,И.О.3 на 

<

...> площадью 88,15 кв.м., и за Ф,И.О.7 на 

<

...> площадью 88,15 кв.м. При этом, в настоящее время квартира с кадастровым номером ###, имеет площадь - 97,9 кв.м., адрес: 

<

...>А, собственник Ф,И.О.2. Квартира с кадастровым номером ###, имеет площадь - 87,7 кв.м., адрес: 

<

...>, собственник Ф,И.О.3.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически состоит из жилого помещения (

<

...>) площадью 89,7 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ### и нежилого подсобного помещения, (в котором расположены подвал, мастерская, гараж, кладовая, котельная), площадью 87,9 кв.м., расположенного в цокольного этаже дома, что подтверждает технический паспорт домовладения от 

<

...> подготовленный ОГБУ «Крайтехинвентаризацня - Краевое БТИ» по 

<

...>. Площадь многоквартирного дома, определена в соответствии с требованиями приказа Росреестра № П/0393 от 

<

...> и составляет 433,70 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои, права как собственник недвижимого имущества, а именно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на 

<

...> нежилое подсобное помещение, поскольку в принадлежащая ему часть жилого дома в водилась в эксплуатацию 1/2 доля жилого дома. Поскольку ранее, ответчиками были внесены изменения в назначение здания с кадастровым номером ### с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а также зарегистрировано право собственности на 

<

...>А и 

<

...>, иного порядка кроме судебного установить, что принадлежащая мне часть жилого дома фактически является изолированным жилым и нежилым помещениями, а также зарегистрировать право собственности в установленном порядке, не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд, прекратить право на собственности Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения на 1/2 долю жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...>. Признать за Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения право собственности на жилое помещение - 

<

...>, площадью 89,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Признать за Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения право собственности на нежилое помещение - подсобное, площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 433,7 кв.м., материал стен - гипсоблочные, год завершения строительства - 1992, количество этажей - 2, в том числе подземный 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###, по заявлению Ф,И.О.1 Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

жилое помещение - 

<

...>, площадью 89,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение - подсобное, площадью 87,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>.

Истец Ф,И.О.1 в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Ф,И.О.2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором признала исковые требования Ф,И.О.1 в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей известны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ф,И.О.3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Ф,И.О.1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>м управления Росреестра по 

<

...>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. От представителя третьего лица – заместителя начальника отдела Ф,И.О.8, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по рассматриваемому делу – на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Лабинского городского поселения 

<

...>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. От представителя третьего лица – Ф,И.О.9, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя администрации, и указание на позицию по рассматриваемому делу – на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно акту об окончании строительства жилого дома от 

<

...>, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой, содержащая характеристики объекта государственного технического учета от 

<

...>. Ранее собственником второй 1/2 доли указанного жилого дома является Ф,И.О.3 /л.д. 10-11/. 

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, площадью 410,0 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из решения исполнительного комитета Лабинского городского поселения Совета народных депутатов 

<

...> ### от 

<

...> /л.д. 12-13/. 

Принадлежащая 1/2 доля жилого дома Ф,И.О.3 расположена на земельном участке, площадью 418,0 кв.м., кадастровый ###, который был выделен ему по договору бессрочного пользования земельным участком от 

<

...> /л.д. 14/.

Ф,И.О.1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с целью регистрации ранее возникшего права на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома. Однако, 

<

...> истцу было выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по причине того, что в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 356,6 кв.м. /л.д. 15/.

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики: назначение - многоквартирный дом, площадь - 356,6 кв.м., год завершения строительства - 1992, количество этажей - 2, в том числе подземных 1, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении - ### /л.д. 37-39/.

Решением мировой судьи судебного участка ### 

<

...> Ф,И.О.6 от 

<

...> удовлетворены исковые требования Ф,И.О.3 к Ф,И.О.10 А.В. о разделе имущества супругов – удовлетворены, судом произведен раздел имущества супругов, согласно которому, 

<

...> (1/2 доля жилого дома) принадлежащая Ф,И.О.3 была разделена на 

<

...> признано право собственности за Ф,И.О.3 на 

<

...> площадью 88,15 кв.м., и за Ф,И.О.7 на 

<

...> площадью 88,15 кв.м. /л.д. 42-44/.

Согласно материалам гражданского дела, в настоящее время 

<

...>А, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, имеет площадь - 97,9 кв.м., собственник Ф,И.О.2. Собственником квартиры с кадастровым номером ###, площадью - 87,7 кв.м., расположенной по указанному адресу является Ф,И.О.3 /л.д. 40-41, 46-47/. 

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически состоит из жилого помещения (

<

...>) площадью 89,7 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ### и нежилого подсобного помещения, (в котором расположены подвал, мастерская, гараж, кладовая, котельная), площадью 87,9 кв.м., расположенного в цокольного этаже дома, что подтверждает технический паспорт домовладения от 

<

...> подготовленный ОГБУ «Крайтехинвентаризацня - Краевое БТИ» по 

<

...>. Площадь многоквартирного дома, определена в соответствии с требованиями приказа Росреестра № П/0393 от 

<

...> и составляет 433,70 кв.м. /л.д. 25-36/.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои, права как собственник недвижимого имущества, а именно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на 

<

...> нежилое подсобное помещение, поскольку в принадлежащая ему часть жилого дома в водилась в эксплуатацию 1/2 доля жилого дома. 

Ранее, ответчиками были внесены изменения в назначение здания с кадастровым номером ### с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а также зарегистрировано право собственности на 

<

...>А и 

<

...>, иного порядка кроме судебного установить, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является изолированным жилым и нежилым помещениями, а также зарегистрировать право собственности в установленном порядке, не имеется.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 

<

...> N47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей. Многоквартирные жилые дома, в отличие от индивидуальных, не подлежат реальному разделу.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 40 ФЗ от 

<

...> N 218-ФЗ (ред. от 

<

...>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

...>) при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. 

В соответствии п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> (ред. от 

<

...>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, а также с учётом мнения ответчиков по делу, которые не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, суд не находит основании для отказа в удовлетворении иска, поскольку, оснований для регистрации права собственности за истцом, в установленном законом порядке не имеется, и установить, что принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является изолированным жилым и нежилым помещениями, в ином порядке, кроме судебного невозможно, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 252, 213-218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ф,И.О.1 к Ф,И.О.2, Ф,И.О.3 о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на помещение – удовлетворить.

Прекратить право на собственности Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...> края, паспорт: ### выдан ОМВД 

<

...> 

<

...>, на 1/2 долю жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Признать за Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, право собственности на жилое помещение - 

<

...>, площадью 89,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Признать за Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, право собственности на нежилое помещение - подсобное, площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 433,7 кв.м., материал стен - гипсоблочные, год завершения строительства - 1992, количество этажей - 2, в том числе подземный 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###, по заявлению Ф,И.О.1

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: жилое помещение - 

<

...>, площадью 89,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>; нежилое помещение - подсобное, площадью 87,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

...>.

Председательствующий