Дело № 2-13/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 10 января 2019 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Рассабиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и процентов за пользование чужими денежными средствами 

установил:

ООО «Казанские окна» обратилось с иском в суд к ФИО1 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. По условиям данного договора, объектом долевого участия является двухкомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью ( с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) – 54,59 кв.м. стоимостью 2509066 руб.00коп., рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади 45962 руб.01 коп. П.3.6 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2 договора. 14 ноября 2017 года ФИО1 была передана квартира по договору общей площадью 56, 00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер». Увеличение площади объекта строительства составило 1.41 кв.м в связи с чем у участника возникло обязательство по доплате 64806 руб.43 коп., которую истец просит взыскать с ответчика ФИО1, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2017 г. по 14.09.2018 г. в сумме 3835 руб.12коп. и с 15.09.2018 г. по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ООО «Казанские окна» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, в судебное заседание не явился дважды, не предоставил сведения о причинах неявки в данное судебное заседание, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие. Представитель ответчика настаивает на рассмотрение дела по существу. В связи с изложенным судом определено о рассмотрении дела по существу в отсутствии неявившегося представителя истца.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и суду пояснила, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ производились замеры площади квартиры, на которую были приглашены представители ООО «Казанские окна», но они не явились. При этом замеры производили специалисты ООО «ГаммаТехПроект», которые определили общую площадь 

<

адрес>,3 кв.м., что является увеличением площади квартиры менее 1 кв.м. в связи с чем по условиям договора доплата не производится.

Согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Казанские окна»» и ФИО1 ООО «Казанские окна» обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, построить жилой дом №

<

адрес> жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства. ФИО1 в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из договора, а также приложения № к договору следует, что объектом долевого строительства, подлежащая передаче застройщиком участнику долевого строительства, является двухкомнатная квартира с общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 54,59, общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 52,49 кв.м., жилая площадь 

<

адрес> кв.м., в блоке секции № на 9 этаже, номер 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 цена настоящего договора на момент заключения договора составляет 2509 066 рублей 00 копеек, которая подсчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства с учетом не отапливаемых помещений с понижающим коэффициентом.

Согласно п.3.2 договора стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 45962 руб. 01 коп.

В соответствии с п.3.6 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м. подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м. указанной в п.3.2 настоящего договора.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется копия технического паспорта жилого помещения 

<

адрес>, от 22 февраля 2017 года, составленная ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», где общая площадь квартиры указана 56 кв.м.

Также имеется копия передаточного акта от 14.11.2017 года приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 18.11.2015 г., где общая площадь по замерам ( с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) указана 56 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Однако истцом не предоставлены в судебное заседание подлинники указанных документов либо в форме надлежащим образом заверенные их копии.

Иных доказательств, подтверждающие увеличение площади вышеуказанного жилого помещения более чем на 1 кв.м. истцом не предоставлены.

В свою очередь ответчиком предоставлен в судебное заседание проект обмерных работ квартиры по адресу: 

<

адрес> ООО «ГаммаТехПроект», где установлена общая площадь вышеуказанной 

<

адрес>,3 кв.м.

В соответствии с п.3.33 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Согласно п. 3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п.2 Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра. ( п.3)

Указанные требования при обмере квартиры ответчика ООО «ГаммаТехПроект», соблюдены, истец извещался о дате проведения ответчиком обмера своей квартиры.

Учитывая, что истцом не доказан факт увеличения общей площади квартиры ответчика более чем на 1 кв.м., а свою очередь ответчиком предоставлены доказательства свидетельствующие об увеличении общей площади квартиры менее чем на 1 кв.м. ( 55,3 кв.м. – 54,59 кв.м. = 0,7 кв.м), суд не находит оснований для удовлетворения иска, в связи с чем в иске ООО «Казанские окна» следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в сумме 64806 руб.43коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3835 руб.12 коп. за период с 29.11.2017 г. по 14.09.2018 г. и с 15.09.2018 г. по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме 

составлено 15 января 2018 года