Дело № 2-223/2024

УИД:32RS0020-01-2024-000101-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 10 июля 2024 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Савельевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алешинской сельской администрации об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Алешинской сельской администрации, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет и пользуется как своей собственностью жилым домом площадью 53,7 кв.м. и земельным участком, площадью 3800 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшими на основании выписки из похозяйственной книги №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги №, за 2012-2016 года Пролысовской сельской администрации, о наличии у гражданина права на земельный участок, выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2024 года Алешинской сельской администрации о наличии у гражданина права на домовладение ранее ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме проживает по настоящее время. 

Из завещания, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного и.о. главы администрации Пролысовского территориального округа Навлинского района Брянской области ФИО21 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание на имя ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по расписке, заверенной главой Пролысовской сельской администрации ФИО8, продала вышеуказанный дом за 12000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, вследствие чего сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. 

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что фактически он производит ремонт указанного дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает счета, что подтверждается чеками, справкой Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом земельному участку присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 355642,00 руб., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» заказан обмер жилого дома и изготовление технического паспорта, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 53,7 кв.м. 

Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Законность владения им спорным имуществом никто не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих его права, нет. Обременений на имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, администрация Навлинского района Брянской области, нотариус Московской областной Нотариальной палаты ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО22

Истец ФИО1, представитель истца ФИО19 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Извещенные о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились представитель ответчика Алешинской сельской администрации, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, третьи лица представитель филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрации Навлинского района Брянской области, ФИО22, своих возражений не представили, о причинах неявки не сообщили, третье лицо нотариус Московской областной Нотариальной палаты ФИО20, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО6, соответственно на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2024 года Алешинской сельской администрации и выписки из похозяйственной книги №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги №, за 2012-2016 года Пролысовской сельской администрации.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО10, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что у ФИО9 и ФИО6 родились дети: сын ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении ИФ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО12, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО27», которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного и.о. главы администрации Пролысовского территориального округа 

<

адрес> ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание на имя своей дочери ФИО7

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала дом, доставшийся ей по завещанию от матери ФИО6, за 12000,00 руб., при этом регистрация сделки купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

Из материалов дела следует, что у ФИО7 и ФИО13 родилась дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ), которая заключила брак с ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ (справка о заключении брака №), после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО4».

К имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ имеется открытое наследственное дело №, что подтверждается ответом нотариуса 

<

адрес> Нотариальной Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из реестра наследственных дел. ФИО7 вступила в наследство, состоящее из денежных вкладов.

К имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется открытое наследственное дело №, что подтверждается ответом нотариуса 

<

адрес> Нотариальной Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из реестра наследственных дел. ФИО4 вступила в наследство, других наследников не имеется.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, при этом земельному участку присвоен кадастровый №. Правообладатель: ФИО6

Распоряжением Пролысовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>», земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Из справки Алешинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с июля 2002 года в домовладении по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ФИО6 Вместе с ФИО1 проживала его жена – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется приусадебным участком, размером 0,38 га. За период проживания производил ремонт дома и надворных построек.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом и земельным участком, из его владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели ФИО17, ФИО18 суду показали, что ФИО1 с 2003 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее этот дом принадлежал ФИО6 За время проживания в доме ФИО1 сделал ремонт, провел газ, обрабатывает огород, имеется небольшое хозяйство. Споров по дому никогда не возникало, чужих вещей в доме не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение ФИО1 указанным жилым домом является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО1 на момент получения во владение спорного жилого дома и земельного участка действовал с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет 20 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком более 20 лет, его владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Алешинской сельской администрации об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., и земельный участок, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> на жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена: 10.07.2024

Мотивированное решение составлено: 12.07.2024