(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

установи:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г/о Истра, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит.Б – жилое строение (садовый дом), на служебные строения и сооружения лит.О,Г3,Г1,Г2,У,Скв,Кк,тр,тр1,з1, расположенные по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, а также жилой дом общей площадью 100 кв. м по адресу: (адрес). В период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) возвела жилой дом. Полагает, что возведенная постройка не нарушает интересов других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: (адрес) (л.д. 23), а также расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 100 кв. м (л.д. 22).

По данным технического паспорта Истринского филиала ГУП МО «МОБТИ» в 2014 году построен жилой дом лит.Б, площадью всех частей здания 80,7 кв. м (л.д. 12-21), разрешение на строительство не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ данные постройки являются самовольными.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному заключению специалиста ФИО2 (л.д. 29-39), согласно которому здание, расположенное по адресу: (адрес) соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, возведенное строение соответствует требованиям, предъявленным к одноквартирным домам. Жилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: (адрес), пригодно для проживания, может эксплуатироваться, как одноквартирный жилой дом. С возведением лит.Б интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию основного строения общей площадью 80,7 кв. м по адресу: (адрес), в эксплуатацию нет. 

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для их эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое строение (садовый дом), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 80,7 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

При этом, исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на служебные строения и сооружения лит.О,Г3,Г1,Г2,У,Скв,Кк,тр,тр1,з1 – удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ специального разрешения для признания права собственности на такие строение не требуется, в связи с чем, отсутствуют препятствия для регистрации права на строения во внесудебном порядке. Кроме того, граница земельного участка ФИО1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, доказательств тому, что хозяйственные постройки расположены именно на земельном участке с кадастровым номером (№) не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение (садовый дом), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 80,7 кв. м, лит.Б, расположенный по адресу: (адрес).

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на служебные строения и сооружения лит.О,Г3,Г1,Г2,У,Скв,Кк,тр,тр1,з1, расположенные по адресу: (адрес) – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)