Дело № 2-436/2020

27RS0003-01-2019-007781-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 19 февраля 2020 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО «ЖКХ-Центр» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр» о возложении обязанности по ремонту кровли жилого дома

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ-Центр» о возложении обязанности по ремонту кровли жилого дома, мотивируя тем, что она является собственником квартиры № в доме № по пер. Дежнева в г.Хабаровске. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКХ-Центр». ДД.ММ.ГГГГ в результате течи крыши произошло затопление ее квартиры, о чем в управляющую компанию она подала заявку по телефону. Управляющая компания течь не устраняла, от составления акта осмотра квартиры уклонялась. ДД.ММ.ГГГГ она подала письменную заявку на устранение течи. На повторную заявку ответчик также не отреагировал. В связи с неустранением ответчиком протекания, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с жалобой в отдел по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Хабаровска, специалистом которого составлен акт осмотра квартиры, которым зафиксированы увлажнение стен и потолка, наличие черных пятен на обоях. При осмотре чердачного помещения установлено увлажнение конструкций крыши, и в районе места протекания находилась емкость заполненная водой. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика она подала очередную заявку на устранение течи, на которую ответчик ответил, что якобы течь крыши устранена ДД.ММ.ГГГГ. Однако течь крыши продолжалась и ДД.ММ.ГГГГ она подала в адрес ответчика очередную заявку, которая также осталась без ответа. Из ответа Комитета администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение по вопросу протечки крыши следует, что по результатам проверки ее заявления проводилась выездная внеплановая проверка в отношении ООО «ЖКХ-Центр» по результатам которой ответчику выдано предписание на устранение нарушений. ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЖКХ-Центр» на предмет исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушений. В ходе проверки установлено, что ООО «ЖКХ -Центр» предписание не исполнено. ООО «ЖКХ - Центр» выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений. Обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержания его элементов в исправном состоянии, лежит на ООО «ЖКХ-Центр», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома. Факт пролива кровли свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли. В связи с чем, просит обязать ООО «ЖКХ-Центр» выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома по адресу: 

<

...> д. №, а именно над квартирой №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ЖКХ-Центр» ФИО3 в судебном заседании требования не признал, указав, что указанный многоквартирный дом является аварийным и подлежит расселению, ответчик не обязан проводить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, все необходимые мероприятия по устранению течи ответчиком выполнялись надлежащим образом, течь устранена, просил в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав истца, представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником кв.№ в доме № по пер.Дежнева в г.Хабаровске, управление которым осуществляет ООО «ЖКХ-Центр».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в ООО «ЖКХ-Центр» с просьбой устранить течь крыши дома, вследствие которой происходит затопление квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации г.Хабаровска составлен акт осмотра квартиры истца, которым зафиксированы увлажнение стен и потолка, наличие черных пятен на обоях, при осмотре чердачного помещения дома установлено увлажнение конструкций крыши, по указанному факту должностным лицом администрации г.Хабаровска ООО «ЖКХ-Центр», как управляющей организации, выдано предписание.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка выполнения предписания, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено, ООО «ЖКХ-Центр» выдано повторное предписание.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка выполнения предписания, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено, ООО «ЖКХ-Центр» выдано предписание по обеспечению исправного состояния кровли, чердачных конструкций от протечек над квартирой № по пер.Дежнева, №, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, управляющая компания, в силу п. 42 указанных выше Правил, оказывающая услуги и выполняющая работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 2 Правил, крыши определены в состав общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что неисполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим законом.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, утверждающим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны осуществлять надлежащую эксплуатацию внутридомового оборудования, а также принимать меры по предупреждению повреждений, приводящих к нарушению режима функционирования.

Требования по техническому обслуживанию крыш предусмотрены разделом 4.6 указанных Правил и предусматривают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1), при этом неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 (п. 4.6.1.10). 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст. 1 указанного нормативного правового акта вредным воздействием на человека является воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений.

Из представленных материалов усматривается, что с августа 2019 года происходит затопление квартиры истца вследствие течи крыши многоквартирного дома. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

В ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку из материалов дела усматривается, что для устранения причин затопления квартиры истца необходимо провести ремонт кровли дома, данная обязанность возложена на ООО «ЖКХ-Центр», как на лицо, которому многоквартирный дом передан в управление, однако ответчиком не исполнена, суд полагает, что требования ФИО1 к ООО «ЖКХ-Центр» в указанной части правомерны, и подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на ответчика обязанность выполнить работы по ремонту кровли жилого дома № по пер.Дежнева в г.Хабаровске. 

Доводы ответчика о принятии со своей стороны мер по решению вопроса по устранению течи, об аварийности многоквартирного дома, о том, что ответчик не обязан выполнять капитальный ремонт крыши, обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии у ответчика обязанности устранить течь крыши и затопление квартиры истца, не являются.

Необходимость проведения ремонта крыши многоквартирного дома ответчиком по существу не оспаривалось.

ООО «ЖКХ-Центр» не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что истец не обращалась к ответчику по вопросу устранения течи крыши, и что причина затопления квартиры истца ответчиком устранена, поскольку они опровергаются материалами дела, и не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «ЖКХ-Центр». 

Достоверных доказательств, подтверждающих устранение в полном объеме причин затопления квартиры истца, суду не представлено. 

Принимая во внимание, что устранение выявленных выше нарушений требует финансовых затрат, значительного объема времени, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр» о возложении обязанности по ремонту кровли жилого дома - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр» в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту кровли над квартирой № жилого дома № по пер.Дежнева в г.Хабаровске. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2020 года.

Судья Е.В. Федореев