Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Кинель Самарской области о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 46,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ г., были демонтированы помещения холодных пристроев площадью 5,2 кв.м., 2,5 кв.м. и крыльцо; реконструировано помещение №, в результате чего увеличена площадь кухни до 19,2 кв.м.; возведен пристрой к помещению кухни, в котором образованы помещения: помещение № - коридор площадью 3,3 кв.м. и помещение № - санузел площадью 3,0 кв.м.. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано из-за нарушения правил землепользования и застройки г.о. 

<

адрес>, утвержденных решением Думы г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически пристрой к жилому дому выполнен без отступов на общей межевой границе. Вместе с тем, произведённая реконструкция принадлежащего ей жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, СанПин, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует градостроительным нормам и правилам.Кроме того, жилой дом отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, поскольку подвальные и иные общие помещения в доме отсутствуют. Имеются два отдельных входа, которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок. Все коммуникации являются автономными для каждого из помещений. Ссылаясь на указанное, истец просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; сохранить дом общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация г.о. 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 46,6 кв.м., вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Указанное жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме. Собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО2.

Установлено, что в ходе эксплуатации жилого помещения без соответствующего разрешения истцом была выполнена его реконструкция, в результате которой были демонтированы помещения холодных пристроев площадью 5,2 кв.м., 2,5 кв.м. и крыльцо; реконструировано помещение №, в результате чего увеличена площадь кухни до 19,2 кв.м.; возведен пристрой к помещению кухни, в котором образованы помещения: помещение № - коридор площадью 3,3 кв.м. и помещение № - санузел площадью 3,0 кв.м..

В ответ на заявление о выдаче разрешения на реконструкцию было получено решение об отказе в выдаче разрешения в связи с нарушением правил землепользования и застройки г.о. 

<

адрес>, утвержденных решением Думы г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым реконструкция жилого дома должна осуществляться на расстоянии не менее 1,0 м. от границы земельного участка. Фактически пристрой выполнен без отступов на общей межевой границе.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ОГК-САМАРА», следует, что исследуемое помещение представляет собой одноэтажное строение, дом поквартирный, имеются отдельные входы и отдельные самостоятельные инженерные сети, что соответствует статусу блокированной застройки. Подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме отсутствуют. Имеются два отдельных входа, которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок, огороженный забором без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу других владельцев помещений. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого из помещений. Обследуемый объект находится в исправном состоянии и может эксплуатироваться без каких-либо дополнительных мероприятий. На момент обследования конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения соответствуют установленным требованиям. Планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве, соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, реконструкция не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Общая площадь помещений после перепланировки и переустройства изменилась и стала составлять: общая площадь – 61,1 кв.м., жилая – 35,6 кв.м..

Также установлено, что реконструированное жилое помещение находится на принадлежащем истцу земельном участке площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Суд приходит к выводу, что несоблюдение при возведении пристроя правил землепользования и застройки, устанавливающих минимальный отступ от границы земельного участка, само по себе не является основание для отказа в сохранении жилого помещения в реконструированной виде.

При этом суд исходит из того, что пристрой возведен на меже с земельным участком, который находится в общем пользовании собственников квартир № и №, т.е. в пользовании истца и ответчика. В ходатайстве о рассмотрении дела в ее отсутствие ФИО2 указала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна. Нарушение прав иных лиц судом не установлено.

Таким образом, установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованное в результате реконструкции жилое помещение находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, разрешенное использование которого допускает строительство жилого дома и его реконструкцию. Жилой дом соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Кинель Самарской области о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>