Дело № 2-2452/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 мая 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В., 

При секретаре Мухаревой Н.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой О. АнатО. к Администрации Октябрьского район г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил:

Лукашова О.А. обратился с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж части самонесущей перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор), S=8,0 м2 и № (жилая комната) S =15.2 м2; монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом, с образованием новых помещений № (коридор), S=4,3 м2 и № (гостиная с кухонной зоной), S=19,0 М2- монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади новообразованного помещения № (гостиная с кухонной зоной), S=19,0 м2; монтаж кухонной плиты на площади новообразованного помещения № (гостиная с кухонной зоной), S=190 м2- монтаж гипсокартонных декоративных конструкций на площади помещения № (санузел); монтаж сантехнического оборудования ( унитаз, раковина, ванна) на площади помещения № (санузел). В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: общей площадью 40,9 кв.м., жилой 19,0 кв.м. состоящей из: Помещение № - коридор, площадью 4,3 кв.м, помещение № - Гостиная с кухонной зоной, жилой площадью 19,0 кв.м. Помещение № - кабинет, площадью 13,6 кв.м. Помещение № - санузел 4,0 кв.м., балкон 3,5 кв.м.

Истец в судебном заседании требования изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данных технического паспорта на квартиру, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в 

<

адрес> установлены изменения технических характеристик. 

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общей площадью 40,9 кв.м., жилой 19,0 кв.м. состоящей из: Помещение № - коридор, площадью 4,3 кв.м, помещение № - Гостиная с кухонной зоной, жилой площадью 19,0 кв.м. Помещение № - кабинет, площадью 13,6 кв.м. Помещение № - санузел 4,0 кв.м., балкон 3,5 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования 

<

адрес>, подготовленное АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», согласно которому, в результате перепланировки было выявлено: демонтаж части самонесущей перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор), S=8,0 м2 и № (жилая комната) S =15.2 м2; монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом, с образованием новых помещений № (коридор), S=4,3 м2 и № (гостиная с кухонной зоной), S=19,0 М2- монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади новообразованного помещения № (гостиная с кухонной зоной), S=19,0 м2; монтаж кухонной плиты на площади новообразованного помещения № (гостиная с кухонной зоной), S=190 м2- монтаж гипсокартонных декоративных конструкций на площади помещения № (санузел); монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна) на площади помещения № (санузел).

Произведенная перепланировка 

<

адрес> не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни.

Принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкции здания.

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не противоречат действующим Строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, значит возможна к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведенные истцом, не затронули места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 АнатО. к Администрации Октябрьского район г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 19,0 кв.м., состоящей из: Помещение № - коридор, площадью 4,3 кв.м, Помещение № - Гостиная с кухонной зоной, жилой площадью 19,0 кв.м., Помещение № - кабинет, площадью 13,6 кв.м., Помещение № - санузел 4,0 кв.м., балкон 3,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.