Дело № 2-1920/2023

46RS0006-01-2023-001868-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Котляровой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, Администрации города Железногорска Курской области о признании жилого помещения реконструированным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7,Администрации *** Курской области с учетом уточнений о признании жилого помещения реконструированным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником *** кадастровым № ***, условный № *** площадью 45.7 кв.м.,, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 1558 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации обслуживания жилого дома, где истцу принадлежит ? доли земельного участка. Ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доли в *** г. Железногорска Курской области и по ? доли земельного участка.

Оба жилых помещений – *** № *** в двухквартирном доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. с кадастровым № *** имеют площадь 103 кв. м., 1959 года постройки.

В 2022-2023 году с целью улучшения жилищных условий истец реконструировал жилой дом, увеличил площадь *** 45.7 кв.м. до 197 кв.м. После проведения работ, с целью надлежащего оформления реконструированного жилого дома он обратился к кадастровому инженеру, изготовил технический план реконструированного жилого дома. Обратившись в Администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 11.08.2023 года ответчик отказал в удовлетворении заявления. При обращении к кадастровому инженеру ООО «Кадастровая палата» для изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом, а также для изготовления технического плана на перепланированное жилое помещение № 2. истцу было разъяснено, что данное жилое здание является самовольной постройкой, поскольку строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчики ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2011 года ФИО4 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 42.40 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

Как следует из искового заявления, в 2022 -2023 году с целью улучшения жилищных условий ФИО6 за счет своих средств и труда, самовольно, без получения необходимых разрешений, реконструировала принадлежащую ей на праве собственности квартиру. ФИО3 обращалась в Администрацию *** Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – квартиры, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. горняков, участок № ***. Однако Администрацией г. Железногорска было отказано.

Как следует из Технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Курским филиалом Железногорского отделения по состоянию на 09.08.2023 года, квартира № 2, расположенный по адресу: 

<

...> после проведенной перепланировки имеет площадь 197.9 кв.м., этажность 2.

Исходя из заключения по результатам обследования квартиры № 2 составленного ООО «Стройконсалтинг» в результате реконструкции многоквартирного дома и внутренней перепланировки изменилась общая площадь дома, которая в настоящее время составляет 197 кв.м., количество этажей стало – 2. Кроме того, здание расположено на земельном участках с кадастровым номером 46:30:000040:3783, из которого следует, что квартира, являющийся предметом обследования, может использоваться в качестве жилого дома; отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; здание возведено в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства, установленные градостроительными регламентами.

У суда нет оснований не доверять вышеприведенным Техническим документам, поскольку они выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие допуски и разрешения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом реконструкция квартиры № 2 по адресу: 

<

...> соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд, с учетом положений ст. 34 СК РФ, считает, что исковые требования ФИО4. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО7, Администрации города Железногорска Курской области о признании жилого помещения реконструированным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру № 2 с кадастровым номером № ***, общей площадью 197.9 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2023г.

Председательствующий В.В. Буланенко