Дело №2-542/2020, 61RS0017-01-2020-000646-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020г. г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В. 

при секретаре Калюжиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Долотинского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения 

установил:

Администрация Долотинского сельского поселения обратилась в суд с иском к к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения.

В обоснование своих требований истец указал, что 12 сентября 2014 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, (Продавец) и Администрацией Долотинского сельского поселения (Покупатель) заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, предметом которого является продажа Продавцом и выкуп Покупателем аварийной квартиры в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013г. № 196 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2015 годах» в редакции от 05.06.2014г. № 426, в соответствии с постановлением Главы Администрации (Мера) 

<

адрес> от 29.12.2001 № 1082 «О признании жилья непригодным для проживания», постановлением Администрации Долотинского сельского поселения от 12.09.2014г. № 99 «О выкупе жилого помещения (квартиры) у граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3». Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 41,1 (сорок одна целая и одна десятая) кв. м, расположена по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2.1. муниципального контракта цена выкупаемого жилья составляет 443880 руб. 00 копеек.

Платежными поручениями от 11.11.2014г. № № и от 23.09.2014г. № № подтверждается факт перечисления Администрацией Долотинского сельского поселения денежных средств в сумме 443880 рублей 00 копеек на лицевые счета, открытые на имена ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с пунктом 3.1. муниципального контракта Продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2014г. № собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование Долотинское сельское поселение», но существуют ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2014г. сделана запись регистрации №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленный законом срок заявление о погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не предоставили, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, истец в соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ “Об ипотеке залоге недвижимости)” вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит: прекратить обременение права - ипотека в силу закона, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.09.2014 г. № №. регистрации ограничений (обременений) права - ипотеки в силу закона в ношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой с уведомлением; отправление не вручено адресатам и возвращено в суд за истечением срока хранения. Данное бездействие суд расценивает как уклонение (отказ) ответчика от получения судебного извещения и на основании ст.117 ч.2 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, ответчик не был лишен возможности получить информацию о движении дела на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». О причине неявки ответчики суду не сообщили; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представили; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2014 года заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрацией Долотинского сельского поселения, аварийной квартиры общей площадью 41,1кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес> Муниципальный контракт по выкупу жилого помещения заключен в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013г. № 196 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2015 годах» в редакции от 05.06.2014г. № 426, в соответствии с постановлением Главы Администрации (Мера) 

<

адрес> от 09.12.2001г. № 1082 «О признании жилья непригодным для проживания», постановлением Администрации Долотинского сельского поселения от 12.09.2014г. № 99 «О выкупе жилого помещения (квартиры) у граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3».

Пунктом пункту 2.1. муниципального контракта предусмотрена цена выкупаемого жилья 443880 руб. 00 копеек.

На основании муниципального контракта от 12 сентября 2014г. осуществлена государственная регистрация права собственности Администрацией Долотинского сельского поселения, на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Одновременно с регистрацией права собственности Администрацией Долотинского сельского поселения, на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. 

В соответствии с муниципальным контракт расчет за квартиру в размере 443 880 рублей был произведен согласно п. 2.2. муниципального контракта 409701 руб. 24 коп. за счет средств областного бюджета и 34178,76 руб. за счет средств местного бюджета. Оплата по контракту производилась покупателем путем перечисления денежных средств на лицевые счета, открытые на имена продавцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Оплата по контракту произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 11.11.2014г., № от 11.11.2014г., № от 11.11.2014г., № от 23.09.2014г., № от 23.09.2014г., № от 23.09.2014г.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленный законом срок заявление о погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не предоставила, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по муниципальному контракту по выкупу жилого помещения от 12сентября 2014г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Долотинского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по муниципальному контракту по выкупу жилого помещения(квартиры) от 12 сентября 2014г., в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.09.2014 г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сапожкова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года.