Дело № 3а-722/2020

24OS0000-01-2020-000550-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 24 августа 2020 года

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (далее также – ООО «АПСК») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости в размере 4 235 000 рублей, 8 202 000 рублей, 8 252 000 рублей соответственно.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных помещений, принадлежащих административному истцу на праве собственности, составляет 51 712 361 рубль 42 копейки, 37 863 466 рублей 91 копейку, 38 093 835 рублей 36 копеек соответственно, то есть значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данных объектов. 

Администрацией города Красноярска представлен письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором указывается о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с недостоверностью представленного административным истцом отчета об оценке.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

Как видно из материалов дела, ООО «АПСК» является собственником нежилых помещений №, №, № с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость помещения № по состоянию на 26 июня 2019 г. составляет 51 712 361 рубль 42 копейки, кадастровая стоимость помещений №, № по состоянию на 20 сентября 2013 г. составляет 37 863 466 рублей 91 копейку и 38 093 835 рублей 36 копеек соответственно.

Из отчёта об оценке № усматривается, что рыночная стоимость нежилого помещения № по состоянию на 26 июня 2019 г. составляет 4 235 000 рублей, а рыночная стоимость нежилых помещений № и № по состоянию на 20 сентября 2013 г. составляет 8 202 000 рублей и 8 252 000 рублей соответственно.

Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 2 июня 2020 г. административный истец обязуется в срок до 2 декабря 2020 г. продать вышеуказанные нежилые помещения по ценам: 2 117 500 рублей, 4 101 000 рублей, 4 126 000 рублей. 

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемых объектов недвижимости ниже их кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости помещений, не соответствующих их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объектов в размере их рыночной стоимости. 

С настоящим административным исковым заявлением ООО «АПСК» обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, до заключения предварительного договора купли-продажи от 2 июня 2020 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагивали. В этой связи причины пропуска срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 235 000 рублей, определённой по состоянию на 26 июня 2019 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 8 202 000 рублей, определённой по состоянию на 20 сентября 2013 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 8 252 000 рублей, определённой по состоянию на 20 сентября 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных помещений считать 27 мая 2020 года. 

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.

Мотивированное решение суда составлено 3 сентября 2020 года.