2-185/2024

67RS0019-01-2024-000286-82

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с исковыми требованиями к собственникам помещения по адресу: ... о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 4822,42 руб., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 313,12 руб., в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 400 руб. Протокольным определением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 Протокольным определением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В обоснование требований представитель истца некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в исковом заявлении сослался на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № ** в доме № ** ... является ФИО1 (указанная в исковом заявлении третьим лицом). Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145. Собственниками жилого помещения оплата взносов на капитальный ремонт не осуществляется, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в сумме 4822,42 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 и собственников 2/3 доли помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 4822,42 руб., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 313,12 руб., в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 400 руб. В судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.113), просит рассмотреть дело в отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.35, 114-115), не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.63, 125-127), не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.97, 99, 111, 116-124), не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ); в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.233 ГПК РФ и обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от ** ** **, зарегистрированного в ... БТИ ** ** ** (л.д.76 оборот-77) Е.В.В. являлся собственником квартиры № ** в доме № ** ....

В силу свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** (л.д.57, 70 оборот) наследниками имущества Е.В.В., умершего ** ** **, в виде квартиры № ** в доме № ** ..., являются в 1/3 доли каждый: дочь ФИО2, мать Б.Р.В. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** (л.д.89) наследником имущества Е.В.В., умершего ** ** **, в виде квартиры № ** в доме № ** ..., является в 1/3 доли: сын ФИО3

В силу договора дарения, заключенного ** ** ** между Б.Р.В. (даритель) и ФИО1 (одаряемая) (л.д.60) даритель подарил одаряемой принадлежащую дарителю 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** ... (л.д.60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10, 31-32) ФИО1 с ** ** ** является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** ... площадью -----

ФИО1 с ** ** ** зарегистрирована по адресу: ... (л.д.35).

ФИО2 с ** ** ** зарегистрирована по адресу: ... (л.д.63).

ФИО3 с ** ** ** по ** ** ** зарегистрирован по адресу: ... (л.д.97, 99, 111).

На основании постановления Администрации Смоленской области №1017 от 11.12.2013 «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, является НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы (официальное опубликование первоначального текста документа Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области, 20.01.2014, №1 (часть II)), в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....

Собственниками помещений в жилом доме № ** ... решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принималось, в связи с чем он сформирован на счете регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: в 2014-2015 г.г. постановлениями Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1161, от 17.12.2014 №855 в размере 5,60 руб.; в 2016 году постановлением Администрации Смоленской области от 06.11.2015 №680 - 6,08 руб.; в 2017 году постановлением Администрации Смоленской области от 13.12.2016 №735 - 6,32 руб.; в 2018 году постановлением Администрации Смоленской области от 21.12.2017 №880 - 6,57 руб.; в 2019 году постановлением Администрации Смоленской области от 14.12.2018 №861 - 7,50 руб.; в 2020 году постановлением Администрации Смоленской области от 09.12.2019 №743 - 7,73 руб., в 2021 году постановлением Администрации Смоленской области от 23.12.2020 №816 - 8,02 руб., в 2022 году постановлением Администрации Смоленской области от 07.12.2021 №782 - 9,87 руб.

На квартиру № ** в доме № ** ... площадью ----- оформлен лицевой счет № ** (л.д.11).

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 4822,42 руб., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, составляют 313,12 руб. (л.д.11-12).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ, на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом бесспорно установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры является ФИО1 В силу сведений из наследственного дела, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Однако право собственности за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Согласно абз.1, 2, 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст.218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. По смыслу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм, то обстоятельство, что право собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым не зарегистрировано в установленном законом порядке, не опровергает факт принадлежности им указанных долей в праве собственности на спорную квартиру.

Разрешая спор, суд, применив вышеуказанные нормы права, учитывая, что в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ неоплаченные взносы на капитальный ремонт предыдущего собственника возлагаются на ответчиков, приходит к выводу, что обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** лежит на ответчиках, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не выполняли обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложенную на них законом. За период с ** ** ** по ** ** ** задолженность составляет 4822,42 руб., размер пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, составляет 313,12 руб. Учитывая, что законодательно предусмотрен переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, взыскание с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, предшествовавший возникновению их права собственности, соответствует нормам материального права.

По смыслу ст.ст.210, 249 ГК РФ сумма образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится и государственная пошлина, а потому суд взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину при подаче искового заявления с ответчиков ФИО1 в размере 133,34 руб., ФИО2 в размере 133,33 руб., ФИО3 в размере 133,33 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (ИНН -----) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН -----) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1607 рублей 48 копеек, пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 104 рубля 38 копеек, в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 133 рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № **) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН -----) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1607 рублей 47 копеек, пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 104 рубля 37 копеек, в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 133 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 (ИНН -----) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН -----) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1607 рублей 47 копеек, пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 104 рубля 37 копеек, в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 133 рубля 33 копейки.

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Шабанова