№2-437/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 17 июля 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РПЛ к Администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры зданием, составляющим часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры зданием, составляющим часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх приобрел в собственность у ГИГ. квартиру, расположенную по адресу: ххххххх.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано хх.хх.хххх в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ххххххх (в настоящее время Управление Росреестра по ххххххх), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись № хх и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № хх № хх от хх.хх.хххх.

Квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Как следует из технического паспорта на жилой дом от хх.хх.хххх, договора купли-продажи от хх.хх.хххх, ххххххх по 

ххххххх ххххххх находится в трехквартирном одноэтажном жилом доме, состоит из 2-х комнат площадью 

37,80 кв.м, в том числе жилой 29,10 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН № хх от хх.хх.хххх, квартира располагается на земельном участке кадастровый № хх площадью 1000 кв.м, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, 

ххххххх.

За указанный земельный участок МИФНС России № 7 по Приморскому краю ежегодно выставляет к оплате земельный налог, который он оплачивает в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

В настоящее время он желает оформить в собственность данный земельный участок. Для решения этого вопроса в марте 2017 г. обращался в Управление Росреестра по Приморскому краю, где специалистами ему было разъяснено, что в оформлении земельного участка откажут в связи с тем, что выкуп в собственность земельного участка возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других жилых помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым.

Также разъяснили, что внесение изменений в техническую документацию квартиры с указанием того, что она является зданием, составляющим часть жилого помещения, возможно только при предъявлении собственником вступившего в законную силу судебного решения.

Таким образом, технически изолированная квартира может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав - зданием, составляющим часть данного жилого помещения.

В настоящее время внести изменения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отношении типа объекта (изменить описание объекта недвижимости) возможно только на основании решения суда.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, судом привлечено Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа.

В суд Управлением имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа в суд представлено исковое заявление, в котором третье лицо

на основании того, что в спорном жилом помещении (ххххххх № хх являются муниципальной собственностью, просит признать ххххххх «жилым домом блокированной застройки», а ххххххх № хх ххххххх «блоками жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании 17.07.2017 г. представитель истца изменил исковые требования, просит признать ххххххх 

ххххххх «блоком жилого дома блокированной застройки», а жилой ххххххх ххххххх «жилым домом блокированной застройки». 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца РПЛ. – КЮВ. настоял на удовлетворении уточненных исковых требований, согласен с исковыми требованиями третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа.

Представитель Администрации Лесозаводского городского округа, Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа АСА., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела было уведомлено надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно ч.3 ст.6 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом по ххххххх 

ххххххх Лесозаводского городского округа Приморского края является домом малоэтажной застройки, разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, которые блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждое из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх 

ххххххх является жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск РПЛ к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании квартиры «блоком жилого дома блокированной застройки», исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа (третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования) о признании ххххххх «жилым домом блокированной застройки», а ххххххх № хх ххххххх «блоками жилого дома блокированной застройки» - удовлетворить.

Признать ххххххх «блоком жилого дома блокированной застройки», ххххххх «жилым домом блокированной застройки», ххххххх № хх ххххххх ххххххх «блоками жилого дома блокированной застройки». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда