УИД 50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-7106/24

г.Красногорск

08 октября 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4, 3-и лица: ФИО2, нотариус ФИО3, о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на долю квартиры, о возврате права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО11 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением №

<

адрес>8. 

Указанный договор заключен с согласия супругов ФИО6 и ФИО8, зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

По условиям договора к ФИО11 и ФИО2 перешло от ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением в долевую собственность в равных долях – по 1/2 доли в праве у каждой. 

Договором установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения ФИО5 в размере 10 000 рублей. 

Истец указал, что обязательства по договору исполнялись в полном объеме до наступления смерти ФИО11, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 и ФИО4, являясь наследниками ФИО11, не исполняют свои обязательства по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. 

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6 и ФИО4, просит прекратить право собственности ФИО6 и ФИО4 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также просит возвратить в собственность ФИО5 1/2 долю указанной квартиры.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО4 и третьи лица ФИО2, нотариус ФИО3 в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. 

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда. 

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.3 ст.594 ГК РФ при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п.3 ст.424 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Требование получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате переданной по нему квартиры ввиду существенного нарушения плательщиками ренты своих обязательств носит имущественный характер, не связано исключительно с личностью плательщика ренты, в связи с чем допускает правопреемство (п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО11, ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением №

<

адрес>8, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10

Согласно условиям договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО5 передал бесплатно в собственность ФИО11 и ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 33,6 кв.м.

Согласно п.4 договора ФИО11 и ФИО2 получили от ФИО5 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением в долевую собственность в равных долях – по 1/2 доли в праве у каждого.

В соответствии с п.5 договора ФИО11, ФИО2 обязались пожизненно полностью содержать ФИО5, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Согласно п.6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ получено согласие супругов ФИО11 - ФИО6 и ФИО2 - ФИО8 на заключение договора пожизненного содержания с иждивением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалах дела выписки из ЕГРН собственником 1/2 доли в спорной квартире является ФИО11, вторым собственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО2

Из выписки из ЕГРН также усматривается, что в пользу ФИО5 установлена ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

Согласно ответа нотариуса Красногорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 на запрос суда, к имуществу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №.

Наследниками умершей ФИО11 являются: муж умершей - ФИО6 и дочь умершей - ФИО4

Из объяснений истца следует, что наследники умершей ФИО11 свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют, материальное обеспечение истцу не предоставляют, денежные средства не выплачивают. ФИО2 свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ исполняет.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. 

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками суду не были представлены доказательства надлежащего исполнения наследниками ФИО11 - ФИО6 и ФИО4 договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, ответчиками как наследниками, принявшими наследство, допущено нарушение существенных условий оспариваемого договора. 

При установленных судом обстоятельствах в удовлетворении иска не может быть отказано. Договор с наследниками ФИО6 и ФИО4 следует расторгнуть, их право собственности на ? долю квартиры следует прекратить с возвратом истцу ? доли квартиры. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО6 и ФИО4 договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО6 и ФИО4 на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО5 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.В. Зотова