№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 февраля 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Дюкаревой Т.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что 19.05.2024 года умер ее отец ФИО3 Она является его наследником и после смерти отца фактически вступила во владение наследственным имуществом. В состав наследственного имущества входит жилой дом общей площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающим документом на дом является договор дарения от 24.12.1992 года, зарегистрированный в Пушкарском сельском совете за №106 от 24.12.1992 года. Она обратилась к нотариусу Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства ей было отказано и рекомендовано обратился в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 25 кв.м с кадастровым номером 71:08:050112:1002, расположенный по адресу: 

<

...>, по праву наследования после смерти ее отца ФИО3, умершего 19.05.2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. По существу заявленных требований пояснил, что оформлением договора дарения за № 106 от 24.12.1992 года на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, занимался Пушкарский сельский совет. Договор был сделан в двух экземплярах. Один был выдан ФИО3 (отцу его доверительницы), а второй экземпляр должен был остаться в Пушкарском сельском совете (все это прописано в самом договоре дарения). В договоре дарения, который имеется на руках у его доверительницы, выцвела с давностью подпись дарителя ФИО7, в связи с чем за ней не могут признать право собственности на жилой дом. В Пушкарском сельском совете второго экземпляра данного договора дарения не оказалось. Более того, его нет даже в книге регистрации. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ефремовского территориального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 19 мая 2024 года умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 22.05.2024 года отделом записи актов гражданского состояния по городу Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области.

Наследство может быть принято по общему правилу в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в порядке, предусмотренном ст. 1153 ГК РФ.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего 19.05.2024 года ФИО3, его наследниками по закону, принявшими наследство, является его дочь ФИО1

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из отношения (рекомендации) нотариуса Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО6 от 26.12.2024 года следует, что ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на жилой дом площадью 25 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не может быть выдано, так как в представленном правоустанавливающем документе, а именно в договоре дарения от 24.12.1992 года в реестре за №106 имеется одна подпись без расшифровки и отсутствует вторая подпись, однако договор – это двухсторонняя сделка и подписей должно быть две, кроме этого не представлена выписка из похозяйственной книги, подтверждающая регистрацию договора в администрации Пушкарского сельского совета Ефремовского района Тульской области, и согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2024 года, выданной Росреестром отсутствует правообладатель, то есть право собственности при жизни не было зарегистрировано ни в одном реестре, начиная с 1992 года, а том числе в едином государственном реестре органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней по Тульской области, которая предусмотрена ст.131 ГК РФ. В связи с изложенным, рекомендовано в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, как за наследником по закону после смерти ФИО3

Из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 9 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Законодателем в ст.1153 ГК РФ четко регламентированы способы принятия наследства. Таких способов два: формальное принятие наследства, которое осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства, которое состоит в том, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение 6 месяцев с момента открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, по данному делу по требованиям о признании наследника принявшим наследство одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является установление совершения наследником действий, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования город Ефремов № от 21.08.2024 года следует, что ФИО3 по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО1 и внучкой ФИО4

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1, в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО3, поскольку после смерти ФИО3 проживала и проживает в его доме, пользовалась и пользуется его имуществом, то есть ФИО1 фактически осуществляла права собственника данного имущества, после смерти отца ФИО3, обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иных наследников принявших в установленный законом срок наследство после смерти ФИО3 судом не установлено. 

Из представленного истцом договора дарения от 24.12.1992 года, удостоверенного специалистом администрации Пушкарского сельского совета народных депутатов Ефремовского района Тульской области и зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО5 подарила брату ФИО3 жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью 25 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>, имеет кадастровый №, право собственности отсутствует.

Из похозяйственной книги №26 МО Лобановское за период с 2007-2011 годы, похозяйственной книги д.Стрельцы за период с 2017-2021 годы следует, что на момент смерти ФИО3 являлся собственником жилого дома площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 24.12.1992 года.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования город Ефремов, указано о принадлежности спорного жилого дома и земельного участка ФИО3 на праве личной собственности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, спорное имущество являлось собственностью ФИО3 и соответственно относятся к его наследственному имуществу.

Принимая во внимание, что наследодателю ФИО3 принадлежит жилой дом площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО1 является единственным наследником по закону принявшим наследство наследодателя ФИО3, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан Ефремовским РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 19 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова