Дело № 2-371/2024

УИД 26RS0013-01-2024-000273-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

22 марта 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Гараничевой И.П., 

при секретаре судебного заседания Поповой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8

о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (13/25 долей в праве общей долевой собственности), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (12/25 долей в праве общей долевой собственности), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Являясь собственником 13/25 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что при совершении сделки купли-продажи доли жилого дома продавец заверил ее, что зарегистрированных граждан в отчуждаемом жилом помещении нет, в домовой книге продавца зарегистрированные граждане отсутствовали. Однако, в 2023 году, при начислении коммунальных услуг в обслуживающей компании ей сообщили, что в ее домовладении зарегистрированы посторонние граждане. Она и ее совладелец ФИО3 обратились в ОМВД по г. Железноводску с запросом о зарегистрированных гражданах в их домовладении. Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные граждане были зарегистрированы предыдущей собственницей домовладения, однако, в домовладении ответчики не проживают, их вещи в домовладении отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Ей неизвестны паспортные данные вышеуказанных ответчиков, получить их в органах УФМС не представляется возможным. 

На основании изложенного, просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города ФИО5, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 и ее представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица - Отдел МВД России по городу Железноводску, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (13/25 долей), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (12/25 долей), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки № ОВМ ОМВД России по городу Железноводску, в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время ответчики в спорном жилом доме не проживают, их вещей в доме не имеется, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время ответчики не обращались, расходов по содержанию жилья не несут и не несли, компенсацию понесенных расходов истцу не производят, что свидетельствует о том, что ответчики добровольно не проживают в спорном жилом доме и не заинтересованы в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания.

Согласие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением истец не давала. Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником жилого дома, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами её семьи не являются.

Регистрация ответчиков в жилом помещении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию жилого дома, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишена возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.

Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе ответчиков от проживания по указанному адресу. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

То обстоятельство, что ответчики по настоящее время формально зарегистрированы в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что это жилое помещение является местом их постоянного жительства.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации фактически не проживают, жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчиков.

По мнению суда, истец, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью. 

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, документированную паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, документированную паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города ФИО5, документированную паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, документированную паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу 

<

адрес> для снятия ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ССР, документированной паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города ФИО5, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.