Дело № 2-2335/2020

34RS0007-01-2020-004312-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре Заставной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3,

19 октября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. В 2020 году ею самовольно были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: существующая бетонная перегородка между ванной и туалетом демонтирована, образовался совмещенный санузел, вентиляционные каналы не затронуты; два существующих дверных проема размером 710ммх2100мм, между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом, частично заложены, для входа в помещение санузла в гипсолитовой перегородке выполнен один дверной проем размером 810ммх2100мм; демонтированы старые сантехнические приборы – унитаз, ванная, умывальник; вновь установлены сантехнические приборы в совмещенном санузле – унитаз, умывальник и душевая кабина; унитаз развернут на другую стену и подключен к существующему стояку, душевая кабина заземлена; полотенцесушитель развернут на новое место, при этом существующие стояки не затронуты; полы в совмещенном санузле выполнены с усиленной гидроизоляцией; все вновь выполненные коммуникации присоединены к существующим стоякам квартиры. После проведения строительных и отделочных работ общая площадь квартиры увеличилась до 64,9 кв.м., подсобная – до 24,2 кв.м., жилая площадь осталась без изменения. В августе 2020 года она обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении переустройства и перепланировки, выполненной в квартире, в удовлетворении которого было отказано. Поскольку согласно техническому заключению выполненные изменения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ по улАДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его в полном объёме. 

Представитель ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 апреля 2007 года является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.имАДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью благоустройства вышеуказанного жилого помещения, ФИО1 были проведены переустройство и перепланировка, в ходе которых существующая бетонная перегородка между ванной и туалетом демонтирована, образовался совмещенный санузел, вентиляционные каналы не затронуты; два существующих дверных проема размером 710ммх2100мм, между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом, частично заложены, для входа в помещение санузла в гипсолитовой перегородке выполнен один дверной проем размером 810ммх2100мм; демонтированы старые сантехнические приборы – унитаз, ванная, умывальник; вновь установлены сантехнические приборы в совмещенном санузле – унитаз, умывальник и душевая кабина; унитаз развернут на другую стену и подключен к существующему стояку, душевая кабина заземлена; полотенцесушитель развернут на новое место, при этом существующие стояки не затронуты; полы в совмещенном санузле выполнены с усиленной гидроизоляцией; все вновь выполненные коммуникации присоединены к существующим стоякам квартиры; монтаж и подключение сантехнических приборов выполнены силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников эксплуатирующей организации.

В результате произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась: общая с 64,8 кв.м. до 64,9 кв.м.; подсобная площадь с 24,1 кв.м. до 24,2 кв.м., жилая площадь осталась без изменения – 40,7 кв.м., что следует из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 22 марта 2007 года, заключения о состоянии основных строительных конструкций данной квартиры, выполненной ООО «Эспас Проект».

Согласно заключению о состоянии основных строительных конструкций данной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им.Менжинского, АДРЕС ИЗЪЯТ, изменения, произведенные в процессе перепланировки и переустройства, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обращалась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27 августа 2020 года в сохранении самовольной перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано, ввиду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений.

Поскольку произведенные истцом перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их жизнедеятельности и безопасности, суд находит решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27 августа 2020 года необоснованным и неправомерным.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат и администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы права, соблюдение ответчиком строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил при произведении перепланировки, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: Щелконогова С.С.