Дело № 2-1637/2023

11RS0005-01-2023-000548-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Тимошкиной Л.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 14 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

у с т а н о в и л:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба РК стройтехжилконтроля) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании ничтожным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

...> г. ..... В обоснование иска указано, что с 

<

...> г. по 

<

...> г. проходило внеочередное общее собрание собственников МКД .... по ...., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана управляющая компания ООО «Управдом», результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от 

<

...> г. ....). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума, кроме того допущен ряд нарушений при проведении голосования. 

Определением Ухтинского городского суда РК от 

<

...> г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Управдом».

Определением Ухтинского городского суда РК от 

<

...> г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МОГО «Ухта».

Определением Ухтинского городского суда РК от 

<

...> г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Идеал».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «Управдом» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиям не согласился.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

.... жилых и нежилых помещений МКД № ...., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3 885,5 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3 885,5 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 2 331,3 голосами или кв.м., что составляет 60 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Из текса обжалуемого протокола следует, что с 

<

...> г. по 

<

...> г. по инициативе ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № .... в форме очно-заочного голосования. 

Ответчиком допущено существенное нарушение порядка проведения собрания.

Так опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 собственник 1/3 доли в праве собственности на .... (12,06 кв.м.), ФИО13 собственник .... (58,1 кв.м.), ФИО14 собственник .... (42,6 кв.м.), ФИО15 собственник .... (43,5 кв.м.) сообщили, что не участвовали в голосовании, бюллетени голосования не заполняли.

Так же ФИО12 сообщила, что бюллетень от имени ее отца ФИО16, который является собственником 1/3 доли в праве собственности на .... (12,06 кв.м.), заполнила ФИО17, его супруга.

Кроме того, бюллетень по .... заполнена собственником 1/10 доли в праве собственности несовершеннолетней ФИО2, 

<

...> г. года рождения (3,53 кв.м.), которая в силу малолетнего возраста в соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ не могла подписывать бюллетень голосования, за нее должны были проголосовать родители, как законные представители.

Аналогичная ситуация установлена по ...., несовершеннолетний ФИО3, 

<

...> г. года рождения, собственник ? доли (14,47 кв.м.) подписал бюллетень голосования от своего имени.

Бюллетень .... (43 кв.м.) заполнена ФИО18, тогда как с 

<

...> г. собственником квартиры является ФИО19

Бюллетень .... (28,5 в.м.) заполнена ФИО20, тогда как с 

<

...> г. собственником квартиры является ФИО21

Так же суд принимает в качестве доказательства копии обращений в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от собственников квартир .... (57,6 кв.м.) ФИО22 и ФИО23, .... (35,5 кв.м.) ФИО24, .... (58,2 кв.м.) ФИО25, собственника ? доли в праве собственности на .... (21,55 кв.м.) ФИО26, .... (43,4 кв.м.) ФИО27, так как при поступлении указанных обращений надзорным органом идентифицированы личности заявителей, последними подписаны согласия на обработку персональных данных.

Таким образом, исключению из общей площади проголосовавших собственников подлежат голоса собственников вышеуказанных помещений, соответственно, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составит 2 331,3 кв.м. - 12,06 кв.м. (....) – 12,06 кв.м. (....) – 58,1 кв.м. (....) – 42,6 кв.м. (....) – 43,5 кв.м. (....) – 3,53 кв.м. (....) – 14,47 кв.м. (....) – 43 кв.м. (....) – 28,5 кв.м. (....) – 57,6 кв.м. (....) – 35,5 кв.м. (....) – 58,2 кв.м. (....) – 21,55 кв.м. (....) – 43,4 кв.м. (....) = 1 857,23 кв.м. или 47,79 % от общей площади помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) .... удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ...., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

...> г. ...., признать ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

...> г..

Судья Л.И. Романюк