Дело № 2-298/2024

УИД 92RS0004-01-2023-003394-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

27 февраля 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Григорьевой У.С., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ЖСК «Скифия» о взыскании денежных средств, встречное исковое заявление ЖСК «Скифия» к ФИО3 ФИО6 о взыскании обязательного взноса,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать с ЖСК «Скифия» суммы не выплаченного пая в размере 232 323,39 руб, суммы процентов за пользование чужими денежными средствам и в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06.08.2023 года по 28.09.2023 г. в размере 3 994,05 руб.,процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере232 323,39 р. начиная с 28.09.2023 года по день фактической уплаты суммы задолженности, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась членом ЖСК « Скифия» с 10.01.2022 года. Между истцом и ответчиком был заключен договор согласно которого она обязалась внести паевой взнос в размере 4 576 740, 00 руб, который являлся основанием для приобретения в собственность жилого помещения квартиры в строящемся доме по ул

<

адрес>. 22.07.2022 года между Истцом и ЖСК «Скифия» было заключено дополнительное соглашение к договору о членстве в ЖСК №№ от 10.01.2022 г.Согласно договора и дополнительного соглашения, Истцом в кассу ЖСК оплачено 4 320 400,00 руб паенакоплений и 12 000,00 руб. вступительный взнос. 05.07.2023 года между Истцом и ЖСК «Скифия» заключено соглашение о расторжении договора от 10.01.2022 года о членстве в ЖСК №№. Согласно п.3 Данного соглашения следует, что кооператив обязан вернуть пайщику внесенный им по Договору паевой взнос в размере 4 320 400,00 руб. за вычетом 5% (в денежном эквиваленте составляет-216 020,00 руб.) предусмотренных п.8.2.1 Договора и 6.11 Устава Кооператива, в течении 2х месяцев со дня заключения соглашения, согласно п.11.3 Договора. 08.08.2023 года, Истцу было возвращено 3 872 056,60 руб. т. е. при возврате ЖСК удержало 5% (216 020,00 руб.) оговоренные в договоре и дополнительно 6% (232 323,39 руб.) не предусмотренные ни договором ни Уставом ЖСК «Скифия».06.09.2023 года Истец направила в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием возвратить недоплаченные ей денежные средства в сумме 232 323,39 руб. В ходе рассмотрения дела, ФИО3 было получено уведомление от Ответчика согласно которого ей стало известно, что 13.06.2023 года заседанием правления ЖСК «Скифия» принято решение об установлении обязательного взноса для членов ЖСК «Скифия», которым возвращается (выплачивается) паевой взнос, либо часть паевого взноса по основаниям, предусмотренным уставом, договором о членстве. Размер обязательного взноса определяется тарифами и правилами банка, в котором открыт расчетный счет ЖСК «скифия», установленными для уплаты комиссионного вознаграждения на дату возврата паевого взноса (части). Обязательный взнос направляется для уплаты кооперативом комиссионного вознаграждения банку за перечисление (снятие) денежных средств пайщику. Обязательный взнос может быть удержан из раз мера возвращаемого пайщику паевого взноса. Считает действия ответчика в части удержания 6% незаконными и нарушающими ее права. Согласно заключенного с ней Договора и подписанного с ней соглашения о расторжении договора каких - либо условий относительно удержания 6% паенакопления при выходе пайщика из членов кооператива не содержится. Убытки ЖСК в виде банковской комиссии покрываются дополнительными взносами в размере 5% от паенакопления предусмотренные договором и Уставом ЖСК и которые удержаны с Истца Ответчиком.

Истец в судебном заседании участие не принимала, ее представитель ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что спорная сумма является комиссией банка, удержанной за перевод денежных средств. Денежные средства возвращены истцу в соответствии с положениями Устава ЖСК, заключенным Договором, решением правления от 13.06.2023 года и законом. Договор заключенный ФИО3 и соглашение о расторжении Договора не содержит указания на удержание 6% обязательных взносов, однако из смысла Устава и Договора она обязана их оплатить. Что входит в сумму удерживаемых 5% дополнительных взносов и какие убытки они покрывают представителю не известно. 13.06.2023 года правлением ЖСК было принято решение об удержании 6% от паенакопления при выходе их членов ЖСК т. к. при переводе денежных средств Банком удерживается комиссия, что является убытками ЖСК. После принятия данного решения, в Договоры с членами кооператива ЖСК «Скифия» включен пункт содержащий условия выхода из членов кооператива и возврате паенакоплений за вычетом 6% обязательных взносов(банковская комиссия), в связи с чем не смотря на то что решение Правления принято после расторжения Договора с ФИО3 последняя обязана их оплатить т. к. из членов кооператива она исключения после расторжения Договора и принятия решения 30.06.2023 г.. Отзыв на иск в письменном виде приобщен к материалам дела. В ходе рассмотрения дела ЖСК «Скифия» предъявило встречный иск в котором просило взыскать с ФИО3 сумму обязательного взноса в виде банковской комиссии удержанной при возврате паевого взноса в размере 232 323,39 руб. Представитель Истца по встречному иску ФИО2 настаивала на удовлетворении иска пояснив, что в случае удовлетворения иска ФИО3, суд также обязан удовлетворить иск ЖСК «Скифия» и взыскать с Ответчика сумму обязательного взноса в виде оплаченной банку комиссии за возврат паевых накоплений.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Скифия» в полном обьеме, и отказе в удовлетворении встречного иска ЖСК «Скифия», исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (пункт 3).

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

По правилу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Ст. 125 ЖК РФ установлено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника) (п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.01.2022 года между ЖСК «Скифия» и ФИО3 заключен договор паенакопления №№, по условиям которого последняя вступила в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в целях получения в собственность жилого помещения, расположенного на №-ом этаже, строительный № №, общей площадью 44.87 кв.м. при условии исполнения обязательств об оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

Пунктом 3.1.Договора установлено, что паевой взнос являющийся основанием приобретения Пайщиком в собственность жилого помещения (Квартиры), указанной в п.2.2 Договора, на момент заключения соглашения составил 4 576 740, 00 руб.

Согласно п.4.1.1. Договора вступительный взнос составляет 12 000,00 руб.

Согласно п. 2.1. Договора следует, что в соответствии с условиями настоящего Договора Пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, предусмотренные договором и являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – Помещение) в строящемся многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1.Договора, паевой взнос, являющийся основанием приобретения Пайщиком в собственность Помещения, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего Договора составляет 4 576 740,00 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Помещения равной 102 000,00 руб. 3.2. Размер паевого взноса может быть изменен только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 договора.

Согласно п. 4.1.1. Пайщик обязан, внести вступительный взнос в Кооператив в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный Уставом Кооператива.

Согласно п. 4.1.2. Пайщик обязан, внести паевой взнос в полном объеме, указанном в п.3.1 Договора, в национальной валюте Российской Федерации, в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, а также членские взносы установленные Общим собранием Кооператива. Т.е. данным пунктом также не предусмотрено условие оплаты Истцом каких-либо взносов не предусмотренных договором и принятых Правлением.

22.07.2022 года между Истцом и ЖСК «Скифия» было заключено дополнительное соглашение к договору о членстве в ЖСК №№ от 10.01.2022 г. Согласно договора, дополнительного соглашения и квитанций следует, что Истцом в кассу ЖСК оплачено 4 320 400,00 руб паенакоплений и 12 000,00 руб. вступительного взноса.

Параграфом 11 договора предусмотрена возможность его расторжения в любое время по соглашению сторон, при этом в случае расторжения договора вступительный, членский и дополнительные взносы, внесенные пайщиком, за исключением внесенной стоимости пая, возврату не подлежат. Возврату подлежит стоимость пая за вычетом 5% дополнительных взносов, предусмотренных договором, Уставом ЖСК.

Согласно п. 11.1 Договора, все изменения, дополнения и приложения к Договору, за исключением случаев, установленных п.п 3.3, 9.4. настоящего договора, должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами (представителями Сторон) и являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.11.2 Договора, в случае добровольного выхода Пайщика из Кооператива без передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам Стороны заключают письменное соглашение о расторжении Договора.

05.07.2023 года между Истцом и ЖСК «Скифия» заключено соглашение о расторжении договора от 10.01.2022 года о членстве в ЖСК №№. Согласно п. 2,3 соглашения о расторжении договора от 10.01.2022 года о членстве в ЖСК №№ следует, что кооператив обязан вернуть пайщику внесенный им по Договору паевой взнос в размере 4 320 400,00 руб. за вычетом 5% (в денежном эквиваленте составляет-216 020,00 руб.) предусмотренных п.8.2.1 Договора и 6.11 Устава Кооператива, в течении 2х месяцев со дня заключения соглашения, согласно п.11.3 Договора. Возврат производится в валюте РФ путем выдачи денежных средств из кассы Кооператива или путем безналичного перевода.

Согласно платежному поручению № 203 от 08.08.2023 на счет ФИО3 поступили денежные средства по соглашению от 05.06.2023 г. в сумме 3 872 056 рубля, при этом, как следует из банковского ордера №№ от 08.08.2023 г., РНКБ Банком удержана комиссия за перевод денежных средств со счета ЖСК «Скифия» на счет физического лица в сумме 232 323.00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы и не влекут юридических последствий в виде прекращения или изменения обязательства.

В пункте 3 ст. 308 ГК РФ указано, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

По смыслу приведенного нормативного регулирования именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства, а объем исполнения должником своих обязательств в отношении кредитора не может быть поставлен в зависимость от действий третьих лиц, на которых должником было возложено такое исполнение.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними.

Доводы Ответчика о том, что ЖСК исполнило свои обязательства по возвращению ФИО3 стоимости внесенного ею пая в соответствии с Уставом кооператива и на основании Решения правления от 13.06.2023 г. согласно которого банковская комиссия при возврате денежных средств является убытками кооператива и подлежит удержанию в виду обязательного взноса на ее покрытие, во внимание не принимаются, поскольку во всяком случае лицом, обязанным вернуть пай в полном объеме, является ответчик, что следует из заключенного между сторонами договора паенакопления, соглашения о его расторжении, Устава кооператива, которые не содержат положений, ставящих возврат денежных сумм и их размер бывшему члену кооператива в зависимость от действий третьих лиц, в том числе банковских организаций, имеющих право удерживать вознаграждение при осуществлении денежных переводов. Обратное не соответствовало бы требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного, удержание банком комиссии в счет вознаграждения за оказанные им услуги не является основанием для освобождения ЖСК от исполнения обязательств перед истцом или уменьшения размера такого исполнения.

Кроме того, как следует из решения правления от 13.06.2023 года и пояснений представителя Ответчика, комиссия удерживаемая Банком при переводе денежных средств является убытками Кооператива. В то же время, п.4.11 Устава, следует, что с целью покрытия убытков кооператива с вышедшего члена кооператива удерживается дополнительный взнос в размере 5% от паенакопления. Суд также учитывает, что решение правления было принято после подписания сторонами соглашения о расторжении Договора в котором отсутствует соглашение об удержании с ФИО3 6% от паенакопления (обязательных взносов), возврата пая за вычетов Банковской комиссии.

Согласно соглашения о расторжении Договора и платежного поручения следует, что ФИО3 возвращена стоимость части пая за вычетом 5% дополнительных взносов, предусмотренных договором, которые в соответствии с Уставом ЖСК направлены на покрытие убытков кооператива.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО3, являясь участником ЖСК " Скифия» внесла в качестве паевого взноса по Договору 4 320 400,00 руб за приобретение в собственность квартиры. Согласно соглашения о расторжении договора о членстве в ЖСК от 05.06.2023 года истцу выплачено 3 872 056,60 руб. 08.08.2023 года. Ответчик не выплатил своевременно причитающуюся истцу сумму пая в полном объеме, в связи с чем на сумму взыскиваемую по решению суда 232 323,39 руб. подлежат начислению проценты связанные с неправомерным удержанием денежных средств за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2023 года по 28.09.2023 г. как заявлено истцом в размере 3 994,05 руб. за период с 28.09.2023 г. по дату принятия решения суда 27.02.2024 г. в размере14 642,51 руб. Взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности начиная с 27.02.2024 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 563,00 руб.

В виду удовлетворения искового заявления ФИО3 о взыскании с ЖСК «Скифия» денежных средств, в удовлетворении встречного иска ЖСК «Скифия»,отказать.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Нахимовский районный суд города Севастополя,

решил:

Иск ФИО3 ФИО6 к ЖСК «Скифия» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО3 ФИО6 сумму невыплаченного паевого взноса в размере 232323,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.08.2023 по 28.09.2023 года в размере 3994,05 руб., судебные расходы в размере 5563,00 руб., а всего 241880,44 руб.

Взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО3 ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 232323,39 руб., начиная с 28.09.2023 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

В требованиях встречного искового заявления ЖСК «Скифия» к ФИО3 ФИО6 о взыскании обязательного взноса – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий У.С. Григорьева