Дело № 2-1382/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А. 

с участием 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором изначально просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в сумме 58 000 рублей, а также долг по оплате коммунальных услуг в размере 7 156 рублей 78 копеек (т.1 л.д.1-3).

В процессе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 были дополнены требованием о взыскании арендной платы за период с июля 2020 года по август 2020 года в сумме 29 000 рублей, требованием о взыскании долга по коммунальным услугам в сумме 1 321 рубль 41 копейка, а также требованием о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей (т.2 л.д.36-37).

Исковые требования обоснованы следующим. 12.06.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды квартиры по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу и ее сыну на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. Согласно договору аренды (пункт 3.1) в квартире вместе с нанимателем будут постоянно проживать К.С.Ю. и Т.Н.В. Договор вступает в силу с 16.06.2019 и действует по 14.06.2020. Размер арендной платы был установлен в сумме 14 500 рублей в месяц (пункт 5.1 договора). Также арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги по электроэнергии, по горячей и холодной воде по показаниям счетчиков (пункт 3.5 договора). Начиная с 16.02.2020, арендатор ФИО2 в нарушение условий договора не оплачивает арендную плату и коммунальные услуги, чем нарушает права истца. По истечении сроки действия договора квартиру ответчик и члены его семьи не освободили, продолжают ею пользоваться, задолженность не погашают. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик и его семья проживают в спорной квартире, в судебном порядке в рамках другого дела решается вопрос об их выселении. До февраля 2020 года арендная плата ответчиком вносилась либо на карту, либо лично в руки наличными средствами. Оплата производилась в десятых числах месяца на месяц вперед. Последняя оплата была в январе 2020 года - за февраль 2020 года. Больше арендные платежи не вносились. Оплата коммунальных услуг производилась на карту истца с указанием показаний приборов учета. Начиная с февраля 2020 года, ни арендная плата, ни коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, показания приборов учета не сообщаются, доступа в квартиру истица не имеет, в связи с чем оплату коммунальных услуг производит по неуточненным показаниям, делает этого для того, чтобы не копилась задолженность. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, все судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика и по адресу его фактического проживания, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, ФИО2 был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по телефону через члена своей семьи - К.С.Ю.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо К.С.Ю. была извещена о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, представила заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью, в подтверждение которой представила справку № Травматологического пункта ГБУЗ НСО «

<

данные изъяты>» от 16.09.2020, заверенную врачом Н.С.И. (т.2 л.д.73).

Судом предпринимались меры к выяснению вопроса о том, способна ли К.С.Ю. с учетом поставленного ей диагноза травматологом ГБУЗ НСО «

<

данные изъяты>» по своему состоянию здоровья принимать участие в судебных заседаниях, для чего в указанное медицинское учреждение направлялся судебный запрос (т.2 л.д.75).

Согласно ответу на судебный запрос, поступившему из ГБУЗ НСО «

<

данные изъяты>», подписанному врачом Н.С.И. и заведующим отделением А.А.А., учитывая данные пациентке К.С.Ю. рекомендации и получаемую терапию противопоказаний к участию в судебных заседаниях на момент ответа на запрос нет (т.2 л.д.82-83).

Принимая во внимание данные, полученные из медицинского учреждения, суд расценивает ходатайство К.С.Ю. об отложении судебного заседания необоснованным и не подлежащим удовлетворению, невозможность третьего лица по своему состоянию здоровья принимать участие в судебном заседании не подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами.

Руководствуясь пунктами 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 12.06.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды квартиры по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д.5-6). 

Указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 и ее сыну Б.П.В. на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого (т.1 л.д.7-8).

Согласно договору аренды (пункт 3.1) в квартире вместе с нанимателем будут постоянно проживать К.С.Ю. и Т.Н.В. 

В соответствии с пунктом 4.4 договора срок аренды установлен с 16.06.2019 до 14.06.2020. 

Согласно пункту 5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается с 16.07.2019 в размере 14 500 рублей.

В силу пункта 3.5 договора аренды арендатор оплачивает электроэнергию, водоснабжение горячей и холодной водой по показаниям счетчиков, услуги Интернет, заключенные на имя арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Принимая участие в предшествующих судебных заседаниях, третье лицо К.С.Ю. поясняла, что арендная плата вносилась истице своевременно и в полном объеме наличными денежными средствами, расписок истица не выдавала.

ФИО1 указанные доводы К.С.Ю. не признавала, факт внесения арендных платежей за период с марта 2020 года по август 2020 года отрицала, как отрицала и факт оплаты ответчиком коммунальных услуг за указанный период. 

При таких обстоятельствах, факт внесения ответчиком платы за пользование жилым помещением (арендной платы) и факт оплаты коммунальных услуг за спорный период подлежали дополнительному доказыванию ответчиком.

Бремя доказывания данных обстоятельств разъяснялось участникам процесса, стороне ответчика предоставлялось время для представления дополнительных доказательств своим возражениям по иску. Дополнительных доказательств представлено не было, в связи с чем суд принимает решение по имеющимся материалам дела.

Стороной ответчика также не представлено доказательств того, что по истечении срока действия договора аренды от 12.06.2019 жилое помещение истцы было освобождено арендатором и членами его семьи.

Поскольку доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за период с марта 2020 года по август 2020 года ответчиком не опровергнуты, суд принимает решение о взыскание с ФИО2 как с нанимателя (арендатора) в пользу ФИО1 как наймодателя (арендодателя) задолженности по оплате арендных платежей за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 87 000 рублей (14 500 рублей ? 6 месяцев = 87 000 рублей).

Кроме того, ответчиком не опровергнуты доводы истца о неоплате им коммунальных платежей по электроэнергии, холодной и горячей воде по показаниям индивидуальных приборов учета, тогда как по условиям договора (пункт 3.5) такая обязанность была возложена именно на арендатора (нанимателя).

Из представленных в дело доказательств следует, что за период с марта 2020 года по август 2020 года истицей самостоятельно произведены оплаты коммунальных услуг по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению на общую сумму 8 478 рублей 19 копеек (т.1 л.д.9-31, т.2 л.д.39-40).

Ответчиком внесенные истицей суммы оплат не опровергнуты, не представлено доказательств того, что за спорный период по показаниям ИПУ оплата коммунальных услуг должна была производиться в другом размере.

При таких обстоятельствах в целях восстановления нарушенных прав ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере 8 478 рублей 19 копеек в качестве возмещения расходов на оплату коммунальных услуг, которые по договору аренды должны оплачиваться арендатором (нанимателем).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая приведенные выше нормы права и результат рассмотрения настоящего дела, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 162 рубля, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей. Заявленные расходы являются разумными и снижению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 87 000 рублей, убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 8 478 рублей 19 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 162 рубля.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2020 года

Судья Н.В. Толстик