Дело № 2-1850/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Кунице Е.В.,

с участием ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании домовладения жилым домом блокированной застройки,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании домовладения жилым домом блокированной застройки, мотивируя исковые требования тем, что Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в натуре выделено ФИО1 на праве собственности в жилом 

<

адрес>, включающую помещения: № – жилую комнату, площадью 14,3 кв.м, № кухню №, площадью 6,9 кв.м, № коридор, площадью 4,3 кв.м, № прихожую, площадью 10,9 кв.м, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м, что составляет ? долю указанного жилого дома. По своим техническим характеристикам домовладение № по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, так как имеются два самостоятельных жилых помещений, отдельные выходы и коммуникации. Ввиду необходимости введения выделенного объекта в гражданский оборот, законодательного механизма присвоения статуса объекта, необходимо признание домовладения жилым домом блокированной застройки; признание 

<

адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В связи с непредставлением сведений о причинах неявки, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве собственности на 

<

адрес>, и определении порядка пользования земельным участком в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д.80-81).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены, выделено ФИО1 в натуре на праве собственности в жилом 

<

адрес>, включающую помещения: № – жилую комнату, площадью 14,3 кв.м, № кухню №, площадью 6,9 кв.м, № коридор, площадью 4,3 кв.м, № прихожую, площадью 10,9 кв.м, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м, что составляет ? долю указанного жилого дома. Ответчику ФИО2 выделено в натуре на праве собственности в жилом 

<

адрес>, включающую № жилую комнату, площадью 7,2 кв.м, № кухню, площадью 16,1 кв.м, № жилую комнату, площадью 6,1 кв.м, № коридор, площадью 6,1 кв.м, № коридор, площадью 2,0 кв.м, № кладовую, площадью 5,4 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 13,3 кв.м, что составляет ? долю указанного жилого дома. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме 2689 руб. Определен порядок пользования земельным участком между совладельцами жилого дома (л.д.82-85).

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Крым от 17.05.2017 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17.11.2016 года в части определения порядка пользования земельным участком отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (л.д.86-90).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 20.07.2017 года решение Центрального районного суда г. Симферополя от 25.03.2016 года в части отказа в удовлетворении иска об определении порядка пользования земельным участком оставлено без изменения (л.д.91-95).

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 2 ст. 13 ГПК РФ устанавливает, что вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ «часть жилого дома» определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть, предусмотрена возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».

Понятие «домовладение» определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), является конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 17.11.2016 года вопрос о возможности признания выделенных в собственность сторон помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости не выяснялся.

Для выяснения данного вопроса и возможности признания выделенных указанным судебным решением в собственность сторон помещений изолированными блоками с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № 402СТ/2020 от 01.09.2020 года, установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010308:4938, в составе литер «А» - основное, литер «а» - тамбур и лит. «а1» - тамбур, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами). Группу помещений, выделенных в собственность ФИО1 на основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от 17.11.2016 года возможно признать автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, самостоятельным объектом недвижимости (одноквартирным жилым домом) (л.д.43-66).

Участниками судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Принимая как доказательство указанное заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Давая оценку указанным обстоятельствам и учитывая вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку одноэтажный жилой дом литер «А, а, а1» с кадастровым номером 90:22:010308:4938, общей площадью 74,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на два блока, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А, а, а1» с кадастровым номером 90:22:010308:4938, общей площадью 74,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, включающую помещения: № – жилую комнату, площадью 14,3 кв.м, № кухню №, площадью 6,9 кв.м, № коридор, площадью 4,3 кв.м, № прихожую, площадью 10,9 кв.м, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м – жилым блоком жилого дома блокированной застройки, как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Признать 

<

адрес>, включающую помещения: № жилую комнату, площадью 7,2 кв.м, № кухню, площадью 16,1 кв.м, № жилую комнату, площадью 6,1 кв.м, № коридор, площадью 6,1 кв.м, № коридор, площадью 2,0 кв.м, № кладовую, площадью 5,4 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 13,3 кв.м – жилым блоком жилого дома блокированной застройки, как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.11.2020 года.