№ 2-3021/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В. 

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный трест-Лучший дом-1» к ФИО1, 3-е лицо ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный трест-Лучший дом-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором указало, что ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» в период с 04 августа 2006года по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 августа 2006года. По условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным вышеуказанным протоколом общего собрания собственников, ООО «Жилищный трест-лучший дом-1» предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по тарифам, единым для всех собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома. По условиям договора управления, оплата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Ответчик как собственник квартиры № в вышеуказанном доме, является получателем предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в рамках договора управления многоквартирным домом, был оказан управляющей компанией собственнику указанного жилого помещения в полном объеме.

За период с августа 2013года по август 2016года у собственника вышеуказанного помещения образовалась задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию жилья ( обслуживание ВДГО, вывоз твердых ком. отходов, содержание и ремонт общего имущества, уборка лестничных клеток) в сумме 78734рубля. Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155ЖК РФ ответчику начислены пени за нарушение установленного срока оплаты за период с 01.10.2014 по 01.08.2016года в размере 23981,97рубля в соответствии с расчетом, приведенным в иске.

Просит суд взыскать с ФИО1, задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013года по август 2016года в размере 78734рубля, пени в размере 23981рубля. Расходы по уплате государственной пошлины 3254,34рубля.

Данный иск предъявлен в суд после отмены определением мирового судьи от 06 марта 2017года судебного приказа от 07.11.2016года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. указав, что 24.06.2017года ответчиком произведена оплата в размере 66052,83рубля. Сумма задолженности по оплате услуг управляющей компании по содержанию жилья по состоянию на 12 августа 2017года составляет 94342рубля за период с августа 2013года по июль 2017года включительно, пени за нарушение установленного срока внесения платы за период с 03.10.2014года по 12.09.2017года 57470,02рубля, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за указанный период с в размере 94342рубля 52 копейки, пени в сумме 57470,02рубля за период с 03.10.2014года по 12.09.2017года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала с учетом уточнения исковых требований, просила иск удовлетворить, пояснила, что задолженность ответчика за период с 34488,86рублей, в которую вошла сумма долга, образовавшаяся до 01.08.2013года, которая была передана МП РИВЦ «Симплекс». В настоящем иске взыскивается задолженность только за услуги управляющей компании.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала по основаниям, приведенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то, что истцу выставляется к оплате задолженность, образовавшаяся до августа 2013года за пределами срока исковой давности, просит трехлетний применить срок исковой давности, а также снизить размер взыскиваемой пени, поскольку такой размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес>

В соответствии с представленными документами, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> осуществляется управляющей компанией ООО «Жилищный трест-Лучший дом 1». 

Данный способ управления многоквартирным домом вопреки доводам истца избран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом №3 от 04.08.2006года собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в форме заочного голосования.

Указанным решением утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен тариф по содержанию, текущему ремонту общего имущества, управлению домом.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 4.1.7 договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчику предоставлялись услуги по содержанию жилья, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО, уборке лестничных клеток.

Между тем, ответчик плату за оказанные услуги по содержанию жилья не вносил.

Согласно представленной истцом истории начислений и платежей по квартире ответчика, задолженность ответчика с учетом пояснений представителя истца за период с августа 2013года по июль 2017года составляет 94342рубля 55 копеек.

Оценивая довод представителя ответчика о пропуске исковой давности, суд находит его обоснованным, поскольку период, за который истец просит взыскать задолженность, частично находится за пределами трехлетнего срока исковой давности: август 2013, сентябрь 2013, октябрь 2013года, а так же долг, сформировавшийся по состоянию до 1 августа 2013года, с учетом того, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в ноябре 2016года.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пропуск срока исковой давности в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Принимая во внимание данные положения законодательства и обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности за период август-октябрь 2013года в сумме 5014,65рубля, а также суммы задолженности 10029,36рубля, образовавшейся по состоянию на 01.08.2013года, а также пенни, начисленные на сумму данной задолженности не подлежат удовлетворению в связи с пропуском сроков исковой давности.

Таким образом, поскольку доказательств внесения платы за услуги управляющей компании по содержанию жилья за взыскиваемый исковой период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за услуги управляющей компании по содержанию жилья за период с ноября 2013года по июль 2017года в сумме 79297,99рубля (94342,55-(10029,36рубля+5014,65рубля)=79297,99рубля), подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик плату за услуги по содержанию жилья не вносил коммунальные услуги в период с ноября 2013года по июль 2017года не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, доводы истца о наличии у ответчика обязанности по оплате пеней, начисляемых в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит обоснованными.

Размер пени за период с 03.10.2014года по 12.09.2017года, начисленной на сумму задолженности согласно расчету составляет 57470,02рубля.

Таким образом, с учетом того, что в иске о взыскании пени на сумму задолженности, образовавшейся до августа 3013года и август-октябрь 2013года истцу в иске отказано, размер пени подлежит уменьшению размер пени, начисленной на указанную сумму на сумму 8047,87рубля ( с 03.10.2014 по 31.12.2015 за 455дней по ставке 1/300 8,5% - 15044,01х455х1/300х8,5%= 1939,42рубля; с 01.01.2016 по 12.09.2017 за 621 дня по ставке 8,5% 1/130 – 15044,01х621х1,130 х8,5%=6108,45рубля.).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму задолженности за период с 03.10.2014года по 12.09.2017года в размере 49422,15рубля (57470,02рубля – 8047,87рубля=49422,15рубля).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, размер начисленной пени, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 3385,95рубля, из которых в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска 3254,34рубля, в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» 131,61рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Жилищный трест-Лучший дом»-1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест-лучший дом 1» задолженность по оплате за услуги управляющей компании по содержанию жилья за период с ноября 2013года по июль 2017года в размере 79297,99рубля, пени за нарушение срока внесения платы за период с 03 октября 2014года по 12 сентября 2017года в размере 30000рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3254,34рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 131,61рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017года.

Судья: Чеснокова Е.В.