Дело № 2-1250/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, о признании права залога в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7 о признании права собственности ФИО1 ФИО7 на трехкомнатную квартиру с КН №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Признании права залога ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в силу закона на трехкомнатную квартиру с КН №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указало, что между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № от 07.02.2013 г., В соответствии с договором заемщик получил в банке кредит в размере 6 000 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев, с условием уплаты 15,25% годовых за пользование кредитом, согласно п. 1.1.3.5 кредитного договора, кредитом для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 4280 метров квадратных, кадастровый номер № квартира 106, состоящего из 3 комнат, общей проектной площадью 130,1 кв. м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком в залог Банку было передано право требования к застройщику ООО «ГРАД», ИНН 

<

***>, по договору участия в долевом строительстве № № от 07.02.2013, предметом договора долевого участия является строительство трехкомнатной квартиры 

<

адрес>. Договор участия в долевом строительстве №№ от 07.02.2013г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № №. Банк свои обязательства по выдаче Заемщику кредита в размере 6 000 000,00 руб. выполнил своевременно и в полном объеме. Согласно п. 2.3 кредитного договора, денежные средства в сумме 6 000 000руб. по распоряжению Заемщика были перечислены в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве путем безналичного перечисления на счет продавца ООО «Град». Решением Советского районного суда г. Челябинска по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ г. требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 удовлетворены в полное объеме, а именно обращено взыскания на право требования ФИО1 к ООО «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> оплаченной в размере 7 545 800 руб. 00 коп., установленного определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.11.2016г. по делу №№ в целях погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № № от 07.02.2013г., определен порядок реализации права требования, путем продажи на публичных торгах в виде открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости права требования в сумме 7 545 800 руб. 10.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство № №ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении ФИО1, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскания на право требования ФИО1 к ООС «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> оплаченной в размере 7 545 800 руб. 00 коп. 25.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска составлен акт ареста (описи) имущества должника на право требования ФИО1 к ООС «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме а строительным адресом: 

<

адрес> оплаченной в размере 7 545 800 руб. 00 коп. 18.06.2019г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 18.06.2019г. по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю право требования ФИО1 к ООО «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> передано судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска взыскателю, а именно ПАО Банк «ФК Открытие». Выпиской из Росреестра Челябинской области достоверно подтверждено, что квартира расположенная по адресу: город Челябинск, Советский район, улица Доватора, фактически существует как объект недвижимости (кадастровый номер 74:36:0406002:2596). Объект завершенной строительства введен в эксплуатацию 25.05.2022 г. Таким образом, Заемщик приобрел право собственности на квартиру, но право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, тем самым Заемщиком нарушен п. 4.1.3 кредитного договора № № от 07.02.2013 года. 

Представитель административного истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО7, третьи лица конкурсный управляющий ООО «Град» ФИО3 ФИО7, Жилищно-строительный кооператив "Доватора-46", Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Челябинской области, Публично правовая компания "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО4 полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент завершения строительства ни ФИО1, ни банк не являлись членами ЖСК, в связи с чем не обладают правом на получение жилых помещений. Требования банка преобразуются в денежные требования и подлежат удовлетворению в составе требований кредиторов четвертой очереди.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежит государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № от 07.02.2013 г., В соответствии с договором заемщик получил в банке кредит в размере 6 000 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев, с условием уплаты 15,25% годовых за пользование кредитом, согласно п. 1.1.3.5 кредитного договора, кредитом для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком в залог Банку было передано право требования к застройщику ООО «ГРАД», ИНН 

<

***>, по договору участия в долевом строительстве № № от 07.02.2013, предметом договора долевого участия является строительство трехкомнатной квартиры № №, площадью 130,1вк.м., с дополнительной площадью лоджий по проекту с понижающим коэффициентом 0,5-7,3 и 4,8 метра квадратных; площадью балкона по проекту с понижающим коэффициентом 0,3-2,3; общей площадью квартиры по проекту (включающую в себя общую площадь квартиры, площадь двух лоджий, одного балкона)-130,1кв.м., расположенной во 2 подъезде на 15 этаже во 2 блок- секции по адресу город 

<

адрес>. Договор участия в долевом строительстве №№ от 07.02.2013г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № №. Банк свои обязательства по выдаче Заемщику кредита в размере 6 000 000,00 руб. выполнил своевременно и в полном объеме. Согласно п. 2.3 кредитного договора, денежные средства в сумме 6 000 000руб. по распоряжению Заемщика были перечислены в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве путем безналичного перечисления на счет продавца ООО «Град». Решением Советского районного суда г. Челябинска по делу № 2№ от 23.04.2018 г. требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 удовлетворены в полное объеме, а именно обращено взыскания на право требования ФИО1 к ООО «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> оплаченной в размере 7 545 800 руб. 00 коп., установленного определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.11.2016г. по делу № в целях погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № № от 07.02.2013г., определен порядок реализации права требования, путем продажи на публичных торгах в виде открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости права требования в сумме 7 545 800 руб. 10.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство № 35729/18/74030-ИП на основании исполнительного листа № от 05.06.2018г., в отношении ФИО1, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскания на право требования ФИО1 к ООС «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> оплаченной в размере 7 545 800 руб. 00 коп. 25.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска составлен акт ареста (описи) имущества должника на право требования ФИО1 к ООС «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме а строительным адресом: 

<

адрес> оплаченной в размере 7 545 800 руб. 00 коп. 18.06.2019г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 18.06.2019г. по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю право требования ФИО1 к ООО «ГРАД», ИНН 

<

***> о передаче жилого помещения- трехкомнатной квартиры строительный номер 106, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> передано судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска взыскателю, а именно ПАО Банк «ФК Открытие». Выпиской из Росреестра Челябинской области достоверно подтверждено, что квартира расположенная по адресу: город Челябинск, Советский район, улица Доватора, фактически существует как объект недвижимости (кадастровый номер №).

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.11.2016 по делу № № требования ФИО1 в сумме 7 545 800 рублей подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «Град». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2019 суд обязал передать Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» незавершенный строительный объект.

Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ Несостоятельности (банкротстве)» установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве урегулирован институт погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, при этом требования банка преобразовываются в денежные требования и подлежат удовлетворению в составе требований кредиторов четвертой очереди.

В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» реализованы мероприятия по завершению строительства многоквартирного жилого дома, принадлежащего ЖСК «Доватора-46». 25.12.2019 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ЖСК «Доватора-46». На основании этого Фондом Челябинской области были заключены соглашения: с ППК Фонд о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Доватора-46»; с ЖСК «Доватора-46» о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Таким образом следует, что строительство жилого дома завершено за счет средств финансовой помощи ППК Фонда, в связи с чем, участники долевого строительства не несли затраты, связанные с достройкой жилого дома. Поскольку на момент завершения строительства ни ФИО1, ни банк не являлись членами ЖСК, в связи с чем не обладают правом на получение жилых помещений. Требования банка преобразуются в денежные требования и подлежат удовлетворению в составе требований кредиторов четвертой очереди.

Поскольку Банк имеет денежное требование к ООО «Град», не является членом ЖСК, с учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что требования истца признании права собственности и признании права залога, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 ФИО7 о признании права собственности ФИО1 ФИО7 на трехкомнатную квартиру с КН №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>; признании права залога ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в силу закона на трехкомнатную квартиру с КН №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Хабарова Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья Хабарова Л.В.