Дело № 2-10349/17

Решение

 

Именем Российской Федерации 

«28» декабря 2017г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего - федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Роща» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Роща», просит признать право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в указанных границах. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в отношении участка с ответчиком был заключен 21.08.1998г. договор купли-продажи участка, по цене 4000 руб., которая уплачена истцом. С января 1999г. истец пользуется участком, он огорожен, благоустроен, истец оплачивает взносы и налоги за два участка, однако, оформить право собственности не может, в связи с чем обратился в суд. 

Представитель истца в судебном заседаниинастаивал на иске, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено без его участия. Согласно заявлению ответчика возражений против иска ответчик не имеет. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

ФИО1, с 1991 года является членом СНТ «Роща», ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью 800 кв.м, что подтверждается членской книжкой и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11-19).

Как указывает истец, к принадлежащему земельному участку прилегает территория общего пользования СНТ, расположенная под линиями электропередачи и окружённая с трёх других сторон проездом. Поскольку данная земля пустовала, не использовалась под общие нужды товарищества, и на ней периодически возникали стихийные свалки мусора, истец в 1998 году обратилась в Правление СНТ «Роща» с заявлением о передаче ей данного участка.

21 августа 1998 года Правлением СНТ «Роща» с дочерью истца, действующей от имени истца, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка под номером № площадью 0,08 га за 4000 рублей. Указанная денежная сумма была полностью внесена истцом в кассу СНТ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 07.05.1999г., 12.09.1999г., 15.01.2000г. (л.д.20-22). В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был.

Истец указывает, что с января 1999 года и по настоящий момент она пользуется приобретённым земельным участком № как своим собственным, участок был огорожен и благоустроен. В течение всего этого периода ею регулярно оплачивались членские взносы и налоги за дваучастка — № и № изложенное подтверждается данными членской книжки (л.д.26-28).

Истец обратилась в Правление СНТ с просьбой подтвердить сделку, совершенную 21.08.1998г. Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Роща» от 07.05.2017г. принято решение об одобрении сделки от 21.08.1998г. и даче разрешения на оформление участка № в собственность ФИО1 (л.д.29). 

Согласно справки от 07.11.2017г. СНТ подтвердило оплату цены земельного участка (л.д.30). 

Согласно чертежу (карте) границ спорный участок расположен в черте СНТ, описаны его границы (определены геоданные), соответствующие работы выполнены кадастровым инженером. 

Истец указывает, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи от 21.08.1998г. в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку земли общего пользования СНТ не прошли государственный кадастровый учёт, земельный участок площадью 0,08 га, проданный в 1998 году истцу, как самостоятельный объект из земель общего пользования не выделялся. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что истец вправе в связи с владением данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более пятнадцати лет, на его приобретение в собственность на основании ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом втечение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу,а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежатудовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать заБогашовой ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих границах: 

Имя

точки

X, м

Y, м

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья