РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю., 

при секретаре Донсковой Ю.В.

с участием: представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2 ее представителя ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен>-54 (2-312/2025) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО2 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома в части, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многопрофильная «Новый город» (далее – ООО «УКМ «Новый город») с иском к ФИО2 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома в части, взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование доводов иска ООО «УКМ «Новый город» указало, что решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес обезличен> квартала

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ООО УКМ «Новый город» была избрана в качестве управляющей компании.

Пунктом 4 вышеперечисленного протокола были утверждены условия Договорауправления между собственниками помещений МКД 

<

Номер обезличен> и ООО УКМ «Новый город»,пунктом 5 - тарифы и размер платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги для многоквартирного 

<

адрес обезличен>. Форма Договора управления многоквартирным домом является неотъемлемойчастью рассматриваемого протокола.

Согласно пункт у 4.1. Договора 

<

Номер обезличен>/БТ/3 управления многоквартирным домом от

<

Дата обезличена> исполнитель вправе производить индексациюплаты за жилое помещение не чаще одного раза в год с 1 января следующего года. Размериндексации определяется исходя из официально установленного индекса потребительскихцен на товары и услуги за прошедший календарный год. Информация о произведеннойиндексации размещается исполнителем на официальном сайте исполнителя - www.ng-ukom.ru и (или) на информационных стендах в подъездах. 

Пунктом 5.4. Договора управления размер платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, а также управление МКД определяется Приложением 

<

Номер обезличен> к настоящему Договору и индексируется в соответствии с пунктом 4.1.1. настоящего Договора. Главой 10 Договора управления предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, согласно которому изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ и гражданским законодательством.

Приложением 

<

Номер обезличен> к Договору управления установлен Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания, и перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества в МКД, в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> Минимальным перечнем услуг и работ.

В период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> собственниками помещений в МКД 

<

Номер обезличен> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2, собственника 

<

адрес обезличен>, принято решение, оформленное Протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> общего собрания собственников помещений МКД 

<

Номер обезличен>. 

На собрании собственниками были рассмотрены вопросы, в том числе:об утверждении перечня и размеров платы работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:28.98 руб./кн.м. - содержание общего имущества МКД;4.54 руб./кв.м. - управление многоквартирным домом;5,00 руб./кв.м. - текущий ремонт (вопрос 8); об исключении из Договора управления пункта 4.1.1 об ежегодной индексации платы за жилое помещение (вопрос 9).

Истец считает недействительным в указанной части решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

Номер обезличен>, ссылаясь на утверждение собственниками в одностороннем порядке перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес обезличен>, расположенного но адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, а также исключили пункт 4.1.1 договора управления, согласно которому исполнитель вправе производить индексацию платы за жилое помещение не чаще одного раза в год с 1 января следующего года. Размер индексации определяется исходя из официально установленного индекса потребительских цен на товары и услуги за прошедший календарный год. Информация о произведенной индексации размещается исполнителем на официальном сайте исполнителя - www.ng- ukom.ru и (или) на информационных стендах в подъездах.

В исковом заявлении ООО «УКС «Новый город» указывает, что при принятии решения в части вопроса об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД 

<

Номер обезличен> и вопроса об исключении из договора управления условия об индексации общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, без согласования с ООО УКМ «Новый город», тем самым нарушив вышеперечисленные нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, а также нрава и законные интересы истца.

На основании изложенного, ООО «УКМ «Новый город», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (редакция от 

<

Дата обезличена>), просит суд признать недействительным пункт 8, 9 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

<

адрес обезличен>, р.

<

адрес обезличен>, кв-л Ботаника, 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в части утверждения перечня и размера платы работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в части внесения изменений в договор управления многоквартирным домом; взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил рассматривать требования истца в уточненной редакции от 

<

Дата обезличена>, настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5, действующая в порядке части 6 статьи 53 ГПР КФ, в судебном заседании возражали простив удовлетворения требований, повторив доводы, изложенные в иске. Наставали на том, что права и интересы управляющей компании, оспариваемое им решение не затрагивает, принятое собственниками помещений многоквартирного дома не изменяет существенных условий договора управления многоквартирным домом, каких-либо неблагоприятных последствий за собой для истца не повлекло. Обращает внимание, что решение собственников многоквартирного дома было принято большинством голосов.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт.

Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома (статья 162 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена> оформленным протоколом от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, собственниками многоквартирного дома выбран способ управления домом 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>., р.

<

адрес обезличен> в виде управления управляющей организации (пункт 2). Управляющей компанией указанного многоквартирного дома избрана управляющая компания ООО «УКМ «Новый город» (пункт 3). Утверждена форма и условия договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: иркутская область, р.

<

адрес обезличен>, кв-л Ботаника, 

<

адрес обезличен> между собственниками помещений и ООО «УМК «Новый город» с 08.22.2022.

Согласно договору управления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, настоящий договор вступает в силу с 

<

Дата обезличена> и заключается сроком на пять лет с момента подписания (пункт 8.1, пункт 8.2). 

Все изменений и дополнения к договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемленой частью договора (пункт 10.1).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном ЖК РФ и гражданским законодательством (пункт 10.2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, на праве общей совместной собственности с ФИО6 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Также судом установлено, что в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по инициативе собственнка 

<

адрес обезличен> ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, по результатам которого составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

Как следует из материалов дела, 

<

Дата обезличена> принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес обезличен> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, принято решение.

Согласно протоколу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания с полномочиями по подсчету голосов; 

2. Выбор Совета многоквартирного дома;

3. Определение полномочий Совета многоквартирного дома.

4. Установление срока полномочий Совета многоквартирного дома.

5. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

6. Определение полномочий председателя Совета многоквартирного дома.

7. Установление срока полномочий председателя Совета многоквартирного дома.

8. Утверждение перечня и размеров платы работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

9. О вынесении изменений в договор управления многоквартирным домом.

10. Принятие решения о местоположении и установке дорожных знаков на придомовой территории.

Согласно протоколу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, с собрании приняло участие 4120,70 голосов, сто составило 51,14% от общего числа голосов собственников помещений. Общее количество голосов (общая площадь многоквартирного дома) составляет 7697,10 кв.м. Кворум имеется. Собрание правомочно.

По результатам собрания собственников многоквартирного дома принято решение по вопросу 

<

Номер обезличен> повестки: утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на год (приложение 

<

Номер обезличен>) и размер платы за работы и услуги с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>: услуги и работы по управлению МКД – 4,54 рубля за кв.м в месяц; содержание общего имущества МКД – 28,98 рублей за кв.м в месяц; текущий ремонт общего имущества МКД – 5, 00 рублей за кв.м. в месяц. 

По вопросу 

<

Номер обезличен> повестки принято решение о внесении изменений в действующий договор управления многоквартирным домом путем исключения пункта 4.1.1.

«За» принятие решения по повестки дня 

<

Номер обезличен> проголосовало 3908,80 кв.м. или 94,86%, «Против» – 135,50 кв.м. или 3,29%, «Воздержалось» – 44 кв.м. или 1,07%, количество недействительных голосов – 0,79%. 

«За» принятие решения по повестки дня 

<

Номер обезличен> проголосовало 3831,50 кв.м. или 92,98%, «Против» – 139,10 кв.м. или 3,38%, «Воздержалось» – 150,10 кв.м. или 3,64%. 

Всего на общем собрании приняло участие 51,14% от общего количества голосов собственником, связи с чем, оспариваемое решение принято правомочно, большинством голосов, с учетом кворума, а потому соответствуют положениям пункта статьи 181.2 ГК РФ.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом, в силу пункта 3, 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 3 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Вместе с этим, не содержит запрета на обращение в суд с настоящим иском и управляющей компании, поскольку изменением условий договора управления многоквартирного дома могут быть затронуты права и законные интересы управляющей компании как стороны по договору, которая исполняет обязанности в части содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцом соблюден шестимесячный срок, установленный частью 5 статьи 181.4 ГК РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний.

Оспаривая решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> истец ссылается на одностороннее изменение условий договора управления МКД, что недопустимо в силу действующего законодательства. 

В силу части 5 стать 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с такой управляющей организацией договор управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, которые утверждают собственники на общем собрании, на срок не менее одного года, но не более пяти лет. Если стороны не заявят о прекращении действия документа по истечении этого срока, то он пролонгируется автоматически на тех же условиях (части 1, 4, 6 статьи 162 ЖК РФ).

При этом в течение срока действия договора управления стороны имеют право внести в него изменения или дополнения.

Согласно пункту 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечен для другой стороны такой ущерб, что она в значительной части лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Изменение условий заключенного единого договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума. Именно общее собрание собственников наделено полномочиями по определению условий договора.

Из пункта 3.4.2 договора управления МКД следует, что перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД может изменяться по соглашению стороны.

Пунктом 4.1.1 указанного договора предусмотрено, что исполнитель вправе производить индексацию платы за жилое помещение не чаще одного раза в год с 01 января следующего года. Размер индексации определяется исходя из официально установленного индекса потребительских цен на товары и услуги за прошедший календарный год. Информация о произведенной индексации размещается на официальном сайте исполнителя и (или) на информационных стендах в подъездах.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в силу стать 451 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе по организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение вышеуказанных договоров является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и, следовательно, подлежит лицензионному контролю.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Поэтому по общему правилу внесение в договор изменений возможно также по соглашению сторон. При этом с учетом свободы договора принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 4 статьи 421 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ, определяя порядок изменения и расторжения договора, устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основанием для изменения и расторжения договора в силу статьи 451 ГК РФ может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Договором на управление, форма которого утверждена протоколом общего собрания собственников, определено, что все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным ЖК РФ и гражданским законодательством (пунктом 10.1, 10.2).

Таким образом, учитывая, что ни гражданское, ни жилищное законодательство не устанавливает обязанность управляющей организации заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом на тех условиях, которые без её участия определены собственниками помещений многоквартирного дома, законом на управляющую компанию не возложена обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора управления, в том числе, внесение изменений и дополнений в договор путем заключения дополнительного соглашения. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласия истца ООО УКМ «Новый Город» на изменение условий договора управления собственниками помещений МКД получено не было.

Кроме указанного, судом предложено ответчику представить доказательства направления, вручения собственниками многоквартирного дома проекта внесения изменений в условия заключенного договора управления МКД.

Ответчиком ФИО2 суду представлено уведомление управляющей компании о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросам внесения изменений в договор управления многоквартирного дома. Вместе с тем, указанное уведомление не содержит в себе сведений о том, в какой части собственники многоквартирного дома предлагают внести изменения в договор управления многоквартирного дома, не содержит в себе приложения 

<

Номер обезличен> (перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес обезличен>), за принятие которого собственники голосовали в рамках повестки 

<

Номер обезличен>, не содержит предложения управляющей компании внести изменения в договор путем исключения пункта 4.1.1 договора. 

Независимо от извещения управляющей компании о проведении собрания (в том числе по вопросам повестки дня 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>), не представление управляющей компании проекта внесения изменений в условия заключенного договора управления МКД, не позволило ей выразить свою волю относительно принятия оспариваемого решения, внести свои предложения в проект изменений. 

Поскольку пункты 8, 9 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> влекут внесение изменений в условия договора управления многоквартирным домом, суд полагает, что решение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в указанной части является незаконным, в связи с чем приходит к выводу о признании недействительным пункта 8 и пункта 9 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченной на основании платежного поручения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 6000 рублей, и платежным поручением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 14000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО2 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома в части, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Признать недействительным пункт 8 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в части утверждения перечня и размера платы работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Признать недействительным пункт 9 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в части внесения изменений в договор управления многоквартирным домом.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многопрофильная «Новый город» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья: А.Ю.Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года.