Дело № 2-539/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К.Ляховой,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 состоялась сделка купли-продажи земельного участка № в составе Садоводческого общества «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанная сделка была оформлена сторонами в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО6, являющейся собственником земельного участка на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га был предоставлен в собственность ФИО6 для ведения садоводства, на основании решения Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с приобретением участка ФИО1, протоколом общего собрания садоводческого общества «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была исключена из состава его членов, а истец была в него принята, что подтверждается справкой (выпиской) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садоводческого общества «

<

данные изъяты>» о том, что она является членом Общества с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется участком №, оплачивает все сборы и взносы. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости отказал ввиду наличия в реестре сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства». Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок ввиду непредставления необходимых для этого документов. С момента заключения сделки купли-продажи она владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка. Она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок ввиду того, что место жительства продавца неизвестно. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства», в составе Садоводческого общества «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО6; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства», в составе Садоводческого общества «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 и ФИО9

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответчики ФИО2, ФИО5, представители третьих лиц Садоводческого общества «

<

данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Как установлено из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Долинска № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в собственность гражданам района, ФИО6 предоставлен земельный участок для садоводства в собственность, согласно приложения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный акт на право собственности, владения, пользования землей. 

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 просит исключить ее из садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», участок передать ФИО1

ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит принять ее в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» на участок ФИО6

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО1 28 000 рублей за садовый участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключена из СОО «

<

данные изъяты>», а ФИО1 принята в Общество, что следует из выписки из протокола общего собрания садово-огородного общества «

<

данные изъяты>».

Председатель СОО «

<

данные изъяты>» ФИО7 в выписке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 является членом СОО «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на участке №; оплачивает все сборы и взносы, платит за электроэнергию. 

Из членской книжки садовода следует, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены товарищества; оплачивает все сборы и взносы, платит за электроэнергию. 

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, причина отказа – сведения о таком объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве нотариуса Сахалинской областной нотариальной палаты Долинского нотариального округа ФИО11 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО6 Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию выдано ФИО12 на наследство, состоящее из недополученной пенсии, недополученной ЕДВ, денежных вкладов, акций ОАО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию выдано также ФИО9 на наследство, состоящее из акций ОАО «

<

данные изъяты>», денежных вкладов, недополученной пенсии, недополученной ЕДВ. 

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство продавца передать земельный участок покупателю ФИО1 исполнено после вручения имущества покупателю, обязательство покупателя о передаче денежных средств продавцу также исполнено, подтверждается распиской, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СОО «

<

данные изъяты>», что подтверждается материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения сделки купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила данный договор. Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и соответчиками, наследниками ФИО6, не имеется, спорный земельный участок, в состав наследственного имущества, не вошел. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли – продажи исполнен сторонами в полном объеме, оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО6, состоявшейся. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства», в составе Садоводческого общества «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года.

Судья М.П.Повракова 

Копия верна:

Судья М.П.Повракова