№2-958/2021

26RS0020-01-2021-001520-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Маковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску МОС к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, САА о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН, признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

СОВ, действуя в интересах МОС, обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, САА о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН, признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указано, что МОС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2015 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу; РФ 

<

адрес> с.

<

адрес>Южный 

<

адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от 22.09.2015 (общая долевая собственность), вторым сособственником квартиры является САА, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от 05.06.2020, до него собственником указанной ? доли в праве на квартиру являлся его отец САН с которым они фактически разделили указанную квартиру на два самостоятельных объекта, каждый при этом произвел пристройку для оборудования отдельных входов в свой блок. Так в результате раздела и пристройки у неё во владении оказался объект площадью 51,5 кв.м. общей площадью по внутренним поверхностям наружных стен 55 кв.м.

Земельный участок также находился в общей долевой собственности МОС и третьего лица, определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 12.04.2021 года утверждено мировое соглашение о разделе принадлежащего нам на праве общей долевой собственности земельного участка. В настоящее время в её собственность перешел земельный участок в границах которого располагается жилое помещение выделенное в счёт её ? доли в квартире, указанный земельный участок имеет площадь 231 кв.м., вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка, кадастровый №, адрес; с

<

адрес>.

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края принадлежащему ей помещению присвоен адрес с

<

адрес>.

При реконструкции квартиры ими не было получено разрешения на её раздел в связи с разногласиями между сособственниками, при этом произведенная реконструкция произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов третьих лиц. 

В соответствии с ч 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно ч 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, разъяснено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо жилому дому.

Имеющими значение для дела по признанию права собственности на самовольную постройку и подлежащими доказыванию являются, в частности, наличие права на земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция); соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие отказа в выдаче разрешения на строительство, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, принадлежащие нам на праве собственности земельные участки относятся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, расположены в территориальной зоне Ж-1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», в которой предусмотрено размещение (строительство) жилых домов, в том числе блокированной застройки.

Согласно заключения ООО «Архитектура и градостроительство» по обследованию технического состояния жилого дома блокированной застройки (Блок 1), здание соответствует жилым домам (блокам), реконструированный объект соответствуют требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций жилого дома блокированной застройки (Блок 1) – работоспособное.

Согласно ст.252 ГК РФ - Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8, от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п.35 - В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47(ред. от 02.08.2016 года) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно правовой позиции изложенной в ст. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствие с п.п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время мы не имеем возможности.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Просила суд:

Разделить между сособственниками МОС и САА в натуре недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности: квартиру с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу; 

<

адрес>

Выделить МОС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности в виде помещений №,10,11,12,13 с общей площадью 51,5 кв.м. объекта недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу; РФ 

<

адрес> 

<

адрес>,

Признать объект недвижимости – квартиру, год постройки 1967, назначение – жилое помещение, этажность 1, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ 

<

адрес> село 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за МОС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 55 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, село 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и записи о праве собственности МОС ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 55 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, село 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец МОС, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация Кочубеевского муниципального округа признает исковые требования МОС в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Ответчик САА и его представитель СВИ, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования полностью признают. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и его представителя. 

Представитель третьего лица – Росреестра по Ставропольскому краю – надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования МОС к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, САА о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН, признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиками, основаны на законе и подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования МОС удовлетворить.

Разделить между сособственниками МОС и САА в натуре недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности: квартиру с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу; РФ, 

<

адрес>, с.

<

адрес> 

<

адрес>,

Выделить МОС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности в виде помещений №,10,11,12,13 с общей площадью 51,5 кв.м. объекта недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу; РФ, 

<

адрес>, с.

<

адрес> 

<

адрес>,

Признать объект недвижимости – квартиру, год постройки 1967, назначение – жилое помещение, этажность 1, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за МОС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 55 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, село 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и записи о праве собственности МОС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 55 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, село 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев