Дело № 2-752/2024 

УИД: 61RS0008-01-2023-006155-70

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А.

при помощнике Китайской Т.А,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ФИО5, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: ему на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты>. В указанной квартире им самовольно осуществлена перепланировка, заключающаяся в объединении помещений коридора № 1, кухни № 6 и жилой комнаты № 7 путем демонтажа ненесущих перегородок, без переноса инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования. В результате перепланировки образовалось помещение кухни-гостиной № 1-6-7 площадью 48 кв.м. Согласно техническому заключению № 254-З от 31.07.2023г., выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены. Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону издано распоряжение от 21.09.2023г. № 59.28-Р/613 об отказе согласования перепланировки жилого помещения. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заселение не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заблаговременно, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с официального сайта «Почта России».

Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Калина» ФИО2, действующая на основании приказа № 2 от 27.10.2023г., в судебное заседание не явилась. В ранее поданном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав об отсутствии возражений по иску ввиду того, что несущие конструкции, инженерные коммуникации в квартире истца не затронуты, жалоб от жильцов соседствующих квартир не поступало.

На основании ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1 на основании Договора дарения от 18.07.2023г. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 19-20).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного 28.06.2023г. ООО «БТИ и КН», следует, что в указанной квартире произведена внутренняя перепланировка, заключающаяся в объединении помещений коридора №, кухни № и жилой комнаты № путем демонтажа ненесущих перегородок, без переноса инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования, с устройством гидроизоляции в кухонной зоне в виде керамогранитного напольного покрытия. В результате перепланировки образовалось помещение кухни-гостиной № 1-6-7 площадью 48,0 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась до 72,4 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, объединения трех помещений, жилая площадь изменилась с 37,7 кв.м. до 16,4 кв.м. (л.д. 21-22, 23-24).

Согласно техническому заключению № 254-З от 31.07.2023г., выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта, а именно: п. 5.3, п. 5.11, п. 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003; СП 1.13120.2022; п. 166 СанПиН 1.2.3685-21; СП 30.13330.2020 акт. ред. СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003»; СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 и СП 60.13330.2020; СП 76.13330.2016, СП 31-110-2003. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции, размещение отопительных приборов и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены. (л.д. 10-18).

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону издано распоряжение от 21.09.2023г. № 59.28-Р/613 об отказе согласования перепланировки жилого помещения ввиду самовольности произведённых работ (л.д. 15-16).

Оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение перепланировки жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (

<

данные изъяты>)– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, кадастровый №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2024г.