дело № 2-372/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2020 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Червякова И.Н. 

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. 

Свою просьбу мотивировал тем, что в начале 60-х годов ею был приобретен дом в 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес 

<

адрес>. Дом записали за ней в книгах сельского совета, никакие другие документы не оформлялись. Все последующее время жилой дом и приусадебный участок использовались истцом, как собственные. Постановлением Главы Киевской сельской администрации № от 20.06.1994г. ей был предоставлен в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0.25га. Согласно выписки из распоряжения № от 01.04.2002г. Киевской сельской администрации (в редакции от 27.12.2011г. распоряжение №) Об утверждении реестра адресного хозяйства 

<

адрес> и 

<

адрес>: Выписка из реестра адресного хозяйства Киевской сельской администрации 

<

адрес>: за № значится ФИО2, название 

<

адрес>, № дома- 92. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.05.2020г. - ФИО2 24.09.1936г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость продать домовладение, в связи с чем потребовалось зарегистрировать право собственности, в соответствии с действующим законодательством. Она обратилась к кадастровому инженеру, были выполнены межевые работы, и на основании перечисленных выше документов зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2020г. Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО была произведена инвентаризация жилого дома, она получила технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 25.05.2020г., был изготовлен техплан, жилому дому присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.07.2020г. Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 20.07.2020г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что ею не предоставлены документы, которые являлись бы основанием для государственной регистрации права собственности, в соответствии с ч.2 ст. 14 №218-ФЗ, то есть не предоставлен документ, подтверждающий приобретение данного жилого дома. Истец более сорока лет была зарегистрирована и проживала в указанном жилом доме, затем, переехав и прописавшись у сына в 

<

адрес> приезжала и проживала в доме сезонно, в теплое время года, всегда считала себя законной собственницей дома, права собственности ни кто не оспаривает. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75.4 кв.м. в том числе жилая площадь 57.3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли ФИО2 а также представители Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района, просили рассмотреть дело в их отсутствие и Управления Росреестра по Ростовской области, сведений причины своей неявки суду не представили. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца- ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее –Пленума), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущес тва, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта на данный жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь – 75,4 кв.м., жилую площадь – 57,3 кв.м., правообладатель не известен.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данные о правообладателе на данный объект отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2020 года, земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2. 

Как следует из выписки из реестра адресного хозяйства Киевской сельской администрации домовладению ФИО2 утвержден адрес, 

<

адрес>.

Уведомлением государственного регистратора от 20.07.2020 года, приостановлена государственная регистрация права собственности на спорный объект.

Согласно справкам Администрации Киевского сельского поселения и энергоснабжающей организации задолженности по платежам отсутствуют.

Таким образом суд приходит к выводу, что владение ФИО2 спорным домом началось в 1960 году, являлось добросовестным, без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение домом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение недвижимостью не вытекало из каких-либо договорных обязательств.

При таких обстоятельства суд, считает требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Киевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью – 75,4 кв.м., в том числе жилая площадь 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2020 г.