Дело № 2-1603/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 18 сентября 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Кутлиной С.Н.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Орска об изменении статуса объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что 16 мая 1994 года между администрацией г. Орска и ФИО6 заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 20 сентября 2017 года умерла. В настоящее время истец и третьи лица желают оформить наследственные права. Фактически квартира имеет характеристики индивидуального жилого дома, у которого один вход, индивидуальное отопление и выход на изолированный земельный участок. На кадастровом учете квартира имеет статус жилого дома. Просит суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Суду представлен договор на передачу квартиры в собственность от 16 мая 1994 года, согласно которому ФИО6 администрация АОЗТ агрофирмы «

<

данные изъяты> передала в собственность квартира, общей площадью 55,4 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Советского района г. Орска следует, что адрес 

<

адрес>, указанный в договоре на передачу квартиры в собственность в настоящее время соответствует адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, и подтверждается представленным в материалы дела удостоверением. 

ФИО6 умерла 20 сентября 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщению нотариуса г. Орска наследниками после смерти ФИО6 являются: сыновья ФИО1, ФИО2, дочь ФИО3 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на квартиру от 07 июня 1994 года следует, что квартира состоит из двух жилых комнат и кухни, количество этажей - 1. Спорное жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома указанным в законе.

В кадастровой выписке из Единого государственного реестра от 03 сентября 2018 года статус объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, указан как жилой дом, общая площадь составляет 55,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом. Квартира имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в квартиру только один, который используется жильцами одной квартиры.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Суд приходит к выводу, что домовладение 

<

адрес>, имеющее статус квартиры в договоре купли-продажи от 16 мая 1994 года, обладает признаками индивидуального жилого дома. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска об изменении статуса объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 55,4 кв.м., жилой площадью – 42,20 кв.м. – индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года