Дело №2-528/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области – ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (далее по тексту решения – УЗО ЧМР) обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ----, заключенного с УЗО ЧМР; и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ---- по арендной плате за период с ---- по ---- в размере 2593 рубля 33 копейки и пени за просрочку внесения платежей за период с ---- по ---- в размере 409 рублей 01 копейка.

В обоснование иска указало, что ---- между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ---- передан ФИО3 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ---- по ----. ---- Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора аренды. ---- между УЗО ЧМР и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым срок аренды продлен по ----. ФИО3 ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с ---- по ---- образовалась задолженность в сумме 2593 рубля 33 копейки, на которую начислена неустойка (пени) в сумме 409 рублей 01 копейка. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды. Несмотря на предпринятые меры, задолженность по договору так и не погашена (л.д.2-5).

Представитель истца УЗО ЧМР – ФИО1 по нотариальной доверенности от ---- (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что имеющаяся у ответчика задолженность по внесению арендных платежей до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что арендные платежи он не вносил в связи с финансовыми трудностями. В настоящее время у него не имеется интереса в использовании земельного участка, готов погашать задолженность по договору аренды по мере возможности.

Заслушав объяснения представителя истца УЗО ЧМР – ФИО1 ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Суд полагает, что признание иска ответчиком подлежит принятию судом, поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Содержание и последствия признания иска ответчику ФИО3 разъяснены и понятны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей (400 руб. – по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и 300,0 руб. – по требованию о расторжении договора аренды). 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ---- земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, заключенный между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ---- за период с ---- по ---- в размере 2593 рубля 33 копейки; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ---- по ---- включительно в размере 409 рублей 01 копейка; всего 3002 рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий