№2-691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре Д.Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.Т. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

М.Т.Т. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований следующее. Истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены квартир, принадлежащих по праву собственности от 

<

дата> 

<

номер>, выданным муниципальным предприятием «БТИ» В перепланированном жилом помещении вместе с истцом приживают: дочь Г.Ю.Ю., внучки Г.С.О., Г.К.О. Истец, указав, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом. 

Впоследствии судом принято к производству заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении заявленных требований М.Т.Т. с измененным составом лиц, участвующих в деле, согласно которому просит суд сохранить в перепланированном виде 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец М.Т.Т. явилась, заявленные исковые требования с учетом изменений поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, согласно отзыву возражает в удовлетворении исковых требований М.Т.Т. 

В судебное заседание третье лицо М.Г.Г. участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что М.Т.Т. на основании договора мены квартир, принадлежащих по праву собственности от 

<

дата>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Без соответствующего разрешения в указанной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: лоджия, примыкающая к жилой комнате и кухне, перепрофилирована в подсобное помещение. При этом были выполнены следующие общестроительные работы: демонтированы совмещенные оконный и дверной балконный блоки, расположенные между лоджией и примыкающей жилой комнатой; существующее ограждение лоджии (керамзитобетонная панель толщиной 80 мм) утеплено минераловатными плитами толщиной 60 мм. для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций; оконный проем в бывшей лоджии заполнен оконными блоками их ПВХ-профиля; полы выполнены из керамзитобетонной стяжки с покрытием из ламината. Выполнено остекление другой лоджии оконными блоками из ПВХ-профиля со стеклопакетами. В результате объединение туалета, ванной и примыкающего коридора образован совмещенный санузле. При этом были выполнены следующие виды работ: демонтированы элементы сантехкабины; полы в увеличенной части санузла выполнены с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике, покрытие пола-керамическая плитка; в дверной проем между прихожей и образованным санузлом установлен глухой деревянный дверной блок. Существовавшие деревянные оконные блоки заменены габаритными аналогами из ПВХ-профиля со стеклопакетами. Демонтированы каркасные конструкции одного из встроенных шкафов в прихожей. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом 

<

номер> от 

<

дата>, составленным ГБУ АЛ «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)». 

Вместе с этим установлено, что мероприятия по перепланировке квартиры не оказали негативного влияния на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполненных работ по перепланировке не была уменьшена. Данная квартира после проделанных работ может использоваться по своему назначению в качестве жилой. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, составленным ООО «Архитектурное бюро Форма».

Согласно дополнению к техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по 

<

адрес>, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма», жильцами 

<

адрес> была выполнена ее перепланировка, заключающаяся в том числе и в перепрофилировании лоджии в подсобное помещение (с устройством утепленных ограждающих конструкций и энергоэффектиынм остеклением). При обследовании, выполненном специалистом ООО «АБ Форма» в декабре 2016 года и анализе технической документации установлено, что на момент обследования вертикальный стояк системы отопления при перепрофилировании лоджии сохранил свое прежнее проектное положение. Перемещения инженерного оборудования (отопительных приборов) не влияют на давление в инженерных системах, так как потери давления в стояках изменяются не более чем на 5%, что является допустимым. 

Из экспертного заключения 

<

номер> от 

<

дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что условия проживания в 

<

адрес> (литер А), расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью-

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Т.Т. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех площадей – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение. 

Судья К.Ф.А. 

Решение в окончательной форме вынесено 19 мая 2017 года.

Судья К.Ф.А.