54RS0№...-91

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Сапрыкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать право собственности на земельный участок №... общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: №...

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок №... общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: №... №....

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанный земельный участок у ФИО3 по расписке за 5000 руб. Решением общего собрания СНТ СН «Чайка» была принята в члены садоводческого товарищества «Чайка», внесла вступительные взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО3 приобрела указанный земельный участок у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за 2500 руб. Сделка оформлена распиской.

Однако ни сделка купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО3, ни сделка купли-продажи земельного участка между ФИО3 и истцом надлежащим образом оформлены не были.

В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку земельный участок числится за ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года истец владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно в течение 20 лет, имущество из ее владения не выбывало, добросовестно, так как истец уверена, что владеет земельным участком как своим собственным.

Истец осуществляет оплату целевых взносов, задолженности не имеет, добросовестно исполняет обязанности члена СНТ СН «Чайка», указанный участок содержит в порядке в соответствии с уставом СНТ СН «Чайка».

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что истцом не доказана добросовестность владения земельным участком, истец на протяжении 20 лет не предпринимала попыток оформить сделку купли-продажи надлежащим образом, ФИО1 пользовалась чужим участком, скрывая от наследников ФИО4 факт незаконного владения имуществом. Земельный участок заброшен, зарос сорняками, по назначению не используется. Справка СНТ не подтверждается непрерывное владение земельным участком, не указана точная дата начала владения земельным участком. К моменту смерти ФИО4 не истек пятнадцатилетний срок, необходимый в соответствии со ст. 234 ГК РФ для достоверного установления факта отказа собственника от своего права.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в нем.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Кодекса) и приобретательная давность (ст. 234 Кодекса). В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет иное основание приобретения права собственности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ. Кроме того, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий.

Судом установлено, ФИО4 на основании постановления главы администрации Верх-Тулинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №... является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

Согласно информации нотариуса ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Согласно справке администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО4 был зарегистрирован в селе Верх-Тула, 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области с 1983 года по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним по похозяйственной книге №... л/счета №... числятся: жена – ФИО6, дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, ей выдано свидетельством о праве на наследство по закону на имущество – квартиру по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> – 

<

адрес> При этом в свидетельстве указано, что квартира принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого являлась супруга ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская 

<

адрес>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ СН «Чайка», членской книжке истца, ФИО1 пользуется земельным участком №... в дачном обществе СНТ СН «Чайка» с 2004 года, членские взносы и целевые взносы оплачены, задолженности нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что знает истца ФИО1, поскольку они являются членами СНТ СН «Чайка», ФИО1 приобрела земельный участок около 20 лет назад, также пояснила, что истец ежегодно посещает собрания в СНТСН «Чайка».

Суд принимает показания свидетеля ФИО7, поскольку она не заинтересована в исходе дела и ее показания согласуются с другими доказательствами по делу – членской книжкой, справкой СНТ СН «Чайка», показаниями третьего лица ФИО3

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, неся расходы по его содержанию. Также ей были переданы подлинники документов: свидетельство о праве собственности на землю, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком в судебном заседании подпись ФИО4 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалась, доказательств того, что подпись выполнена не ФИО4, а иным лицом не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 земельным участком наследники, в собственность которых он должен был поступить, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, также суд учитывает, что документы на спорный земельный участок могли быть получены в Управлении Росреестра по НСО. 

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Земельный участок поступил в открытое владение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец владеет земельным участком более пятнадцати лет.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не привела никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности владения истцом спорным земельным участком. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, а также неиспользование земельного участка ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что спорное имущество ФИО4 фактически брошено (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика относительно исковых требований, основанные на неправильном толковании норм материального права, не могут быть признаны препятствием для возвращения вещи в гражданский оборот и основанием для лишения лица, открыто и добросовестно владеющего спорной вещью как своей собственной, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №...) на земельный участок №... общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова