Дело № 2- 3443\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Куловой Р.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК ООО «Перспектива Плюс» о перерасчете задолженности, взыскании компенсации морального вреда, по иску УК ООО «Перспектива плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование своих требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В июне 2018 года управляющая компания ООО «Перспектива плюс» предъявила начисленную задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2015 года по 01 июля 2018 в размере 96 871,8 руб. Однако с данным расчетом задолженности не согласна, поскольку в указанной квартире отсутствует система отопления и горячего водоснабжения; с 2011 года в квартире никто не проживал. Обратившись за перерасчетом задолженности, ответа получено не было. В связи с этим просила обязать ответчика произвести перерасчет задолженности и взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., полагая, что действиями ответчика нарушены ее права как потребителя. 

В порядке ст.39 ГПК РФ ФИО1 изменила свои исковые требования: просила признать незаконными начисления за жилую площадь и коммунальные платежи за период с июня 2015 года по июнь 2018 года, взыскать с управляющей компании излишне перечисленную оплату за коммунальные услуги в размере 38 464,24 руб., а также взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере 15 500 руб.

ООО УК «Перспектива плюс», в свою очередь, обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование своих требований, что с 17 июня 1994 года по 28 сентября 2018 года ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. За период с ноября 2016 года по декабрь 2018 года ответчиком не исполнялась обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 115,62 руб., которую просили взыскать с ФИО1, а также в связи с просрочкой оплаты просили взыскать пеню в размере 19 371,06 руб., возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 2 434,60 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ ООО УК «Перспектива плюс» уточнили свои исковые требования, в части периода взыскания задолженности: с ноября 2016 года по сентябрь 2018 года, указав, что расчет задолженности не изменился, поскольку фактически задолженность рассчитана за уточненный период, то есть по сентябрь 2018 года(момент прекращения права собственности на квартиру у ответчика). 

Определением суда от 11 октября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Перспектива плюс» соединено в одно производство с гражданским делом по иску ООО УК «Перспектива плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности для совместного рассмотрения. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд применить срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период до ноября 2016 года в размере 37 468,70 руб., указав, что расчет, составленный управляющей компанией является недействительным, поскольку начисления делаются за период, когда там никто не проживал и, исходя из троих человек, что не соответствует действительности. Также указали, что ФИО1 производилось погашение задолженности, однако в расчете это не нашло сове отражение.

Представитель ООО УК «Перспектива плюс» ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении этих требований отказать. Требования о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Также пояснила, что требования о взыскании задолженности заявлены в рамках срока исковой давности. При расчете задолженности использовались данные, имеющиеся в базе данных. Для перерасчета оплаты сведения и документы в установленном порядке от ФИО1 не поступали. В части погашения задолженности ответчиком указала, что денежные средства от ФИО1 поступали в размере 40 228,81 руб., которые пошли в погашение задолженности до ноября 2016 года, поскольку ранее подавалось заявление о выдаче судебного приказа, который был отменен и с ответчиком была договоренность, что она оплатит всю задолженность без судебного решения. 

Представитель третьего лица ООО «Астраханские тепловые сети» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. являлась собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 17.06.1994г.

06 июля 2018г. ФИО1 зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, согласно сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

28 сентября 2018г. на основании договора купли-продажи от 21.09.2018г. право собственности зарегистрировано за ФИО2. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу 414004, 

<

адрес>, №. 134 прекращено

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Управляющая компания ООО «Перспектива плюс» была выбрана общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 414004, 

<

адрес>, корпус 1 с целью управления общедомовым имуществом и оказания коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственниками помещения в многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, корпус 1 в качестве способа управления, выбран способ управления - управление управляющей организацией. 

В силу статьи 162 ЖК РФ «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом считается заключенным в случае если подписан с собственниками помещений обладающими более пятьюдесятью процентов от общего числа голосов.

Договор управления многоквартирным домом между ФИО1 и ООО «Перспектива плюс» не заключался, между тем, в силу прямого указания закона договор управления считается заключенным в связи с тем, что подписан с собственниками помещений обладающими более пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.

Факт поставки и потребления коммунального ресурса, оказания коммунальных услуг подтверждается тем, что ответчик самостоятельно не производит коммунальный ресурс и не оказывает услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляется ООО «Перспектива плюс», следовательно договор между истцом и ответчиком заключен посредством совершения конклюдентных действий (п. 14 Правило предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.).

Между тем, ФИО1 за период с ноября 2016г. по сентябрь 2018г. не исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 115,62 руб., из которых : горячая вода (ОДН) 470,00 руб.; холодная вода (ОДН) 80,69 руб.; горячее водоснабжение 20 472,63 руб.; отопление 21 587,89 руб.; техническое обслуживание 12 504,45 руб.

Правоотношения по поставке коммунальных ресурсов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, Федеральным законом от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении». 

Определение стоимости поставленного коммунального ресурса «горячее водоснабжение» и «отопление» осуществлялось в соответствии с Правилами №354.

ООО «Перспектива плюс» является исполнителем коммунальных услуг, что подтверждается договором теплоснабжения № от 01.04.2015г., заключенным между ООО «Астраханские тепловые сети» и ООО «Перспектива плюс». Дополнительным соглашением № от 10.08.2015г. к договору теплоснабжения № от 01.04.2015г. внесены изменения в договор теплоснабжения, в качестве объекта теплопотребления включен жилой дом по адресу 

<

адрес>

ООО «Астраханские тепловые сети» как поставщик тепловой энергии и теплоносителя производит начисление стоимости за отпущенный коммунальный ресурс и является конечным получателем платы.

Размер стоимости за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» при отсутствии установленного прибора учета рассчитывался по нормативу в зависимости от количества зарегистрированных лиц.

Размер платы за техническое обслуживание определяется путем умножения площади жилого помещения на тариф. Тариф за техническое обслуживание установлен в размере 12 руб. за кв. м, данные сведения отражены в протоколе собственников многоквартирного дома.

В связи с тем, что управляющая компания ООО «Перспектива плюс» выбрана решением собственников многоквартирного дома, на управляющую компанию в силу п.2.3, ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены советующие изменения в Правила №, правила №, Правила №, которые устанавливают включение расходов на приобретение коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В свою очередь управляющая компания в силу ст. 154 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 26.12.2016г. № вправе предъявлять к собственнику помещения требования об оплате задолженности за содержание общедомового имущества, (что для собственника помещения является обязанностью оплаты на общедомовые нужды), т.е. оплаты за холодную воду на общедомовые нужды.

С целью содержания общего имущества многоквартирного дома между ООО «Перспектива плюс» и МУП 

<

адрес> «Астрводоканал» заключен договор № от 01.01.2017г. холодного водоснабжения и водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка за нарушение срока за период с ноября 2016г. по сентябрь 2018г. составляет 19 371,06 руб. в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

В связи с тем, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам и за техническое обслуживание дома, 13 сентября 2019 г. истцом направлено досудебное требование об оплате задолженности в срок до 19 сентября 2019г. Однако от ответчика исполнения обязательств по оплате задолженности не последовало.

В судебном заседании ФИО1 как в обоснование своих требований о перерасчете задолженности, так и в обоснование возражений по иску о взыскании задолженности было указано, что в квартире фактически никто не проживал, пользование услугами водоснабжения и теплоснабжения не производил, в связи с чем считает, что ей необоснованно вменяется задолженность за предъявленный период. 

Однако суд не может согласиться с такой позицией, поскольку в судебном заседании было установлено, что являясь собственником спорного жилого помещения, ФИО1 не производила оплату коммунальных услуг и не ставила в известность в установленном порядке о необходимости перерасчета начисляемой платы. 

Как следует из объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, а также из документов, представленных в судебное заседание, ФИО1 в адрес ООО «Перспектива плюс» направляла заявление о необходимости произведения перерасчета по коммунальным услугам «отопление» и «горячее водоснабжение». Данное заявление ФИО1 датировано 22 августа 2018 года, копия заявления приложена к материалам дела. 

ООО «Перспектива плюс» в связи с поступившим заявлением направило запрос в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Астраханские тепловые сети».

В свою очередь ООО «Астраханские тепловые сети» отказалось производить перерасчет, указывая, что у них отсутствует документальная информация, подтверждающая факт демонтажа внутренней отопительной системы и линии ГВС указанной квартиры. Акт №3 обследования жилого помещения от 12.07.2018г., содержащий информацию о состоянии внутренних коммуникаций в квартире, составлен без представителей ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем не может быть принят как основание для перерасчета.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация отказала в произведении перерасчета. ООО «Перспектива плюс» самостоятельно не производит коммунальный ресурс «горячее водоснабжение» и «отопление».

Кроме того, как было установлено в судебном заседании установлено, что ООО «Расчетный центр», предоставил сведения, согласно которым в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - прописано 3 человека по состоянию на 01.05.2015г. На основании сведений, представленных ресурсоснабжающей организацией в управляющую компанию производились начисления.

В связи с тем, что с 2015г. в адрес ООО «Перспектива плюс» не поступала информация относительно количества проживающих граждан, теплоснабжающая организация ООО «Астраханские тепловые сети» производила начисления согласно имеющейся информации, а именно в расчете на 3 человека.

Суд соглашается с позицией и доводами управляющей компании о том, что от ответчика своевременно не поступало никаких сведений относительно количества зарегистрированных граждан. В связи с чем, начисления производились по имеющимся сведениям.

Кроме того, ФИО1 не вызывала представителей ресурсоснабжающей организации с целью составления акта, подтверждающего демонтаж отопительной системы и линии ГВС указанной квартиры. Акт составленный в присутствии представителя управляющей компании не имеет юридической силы, т.к. по состоянию на 12 июля 2018г. ООО «Перспектива плюс» не являлась исполнителем коммунальных услуг «горячее водоснабжение» и «отопление». 

В силу п.86 Правил № 354 при временном более 5 полных календарных дней подряд отсутствия потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим(квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. 

Согласно п. 91. Правил №354 Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. 

Согласно п. 92. в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. 

Между тем, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 порядок, установленный и предписанный Правилами предоставления коммунальных услуг соблюден не был. От потребителя не поступало заявлений о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, также потребителем не представлены документы (акт обследования) подтверждающий отсутствие технической возможности установки прибора учета.

В части доводов ФИО1 о взыскании излишне уплаченных сумм, суд приходит к выводу, что они также являются необоснованными.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ООО УК «Перспектива плюс», в счет погашения задолженности от ФИО1 поступали денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 228,81 руб., которые пошли на погашение задолженности, образовавшейся до ноября 2016 года и были учтены при расчете задолженности, что нашло свое отражение в карточке лицевого счета и карточке расчетов. Ранее управляющая компания обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере 95 341,67 руб. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «Перспектива плюс» выдавался судебный приказ №, который впоследствии предъявлялся к исполнению судебному приставу, в связи с чем со стороны ФИО1 после отзыва исполнительного документа частично поступили денежные средства в размере 40 228, 81 руб., которые были учтены при расчете задолженности в сумме 95 341,67 руб.

В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности управляющая компания вновь обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 15 апреля 2019 года мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был выдан судебный приказ №, но в связи с поступившими возражениями должника 14 августа 2019 года он был отменен. Управляющая компания обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 55 115,62 руб. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о перерасчете задолженности, взыскании излишне уплаченных сумм.

Все доводы истца ФИО1 ведены к тому, что в квартире никто не проживал, не пользовался услугами водоснабжения и теплоснабжения. Однако для того, чтобы был произведен перерасчет, должны быть для этого основания. Таких обстоятельств судом не установлено и истцом таких доказательств не представлено. Подача заявления уже после предъявления требований о необходимости погашения задолженности, в данном случае, не является основанием для такого перерасчета.

Сам расчет задолженности проверен судом, является правильным. За период с ноября 2016 по сентябрь 2018 года у ФИО1 имеется задолженность, которая не погашена. Размер задолженности составляет 55 115,62 руб. За просрочку оплаты начислена неустойка в размере 19 371,06 руб. 

При этом суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, рассчитанный ООО УК «Перспектива плюс», поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем данная неустойка подлежит снижению до 3 000 руб.

Оснований для применения срока исковой давности по ходатайству ФИО1 суд не усматривает, поскольку задолженность рассчитана за период с ноября 2016 года, в связи с чем срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива плюс» подлежит взысканию госпошлина в размере 1899 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО УК «Перспектива плюс» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о перерасчете задолженности, взыскании компенсации морального вреда- отказать в полном объеме.

Исковые требования УК ООО «Перспектива плюс» к ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу УК ООО «Перспектива плюс» задолженность по коммунальным платежам в размере 55 115, 62 руб., неустойку 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1899 руб. В остальной части иска- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья: О.П.Бутырина