Дело №2-551/2025

УИД 42RS0007-01-2025-000059-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кемерово 12 февраля 2025 года

Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Магденко И.В.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Крипольскому ФИО6 о взыскании неустойки и штрафа по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее-КУГИ Кузбасса) обратилось в суд с иском к Крипольскому ФИО7 (далее -ФИО1 ) о взыскании неустойки и штрафа по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка.

В обоснование иска указывают, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым № (в редакции дополнительного соглашения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка (далее- договора) срок его действия устанавливается с даты заключения до ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора оплата в размере 19 800 руб. в год должна производиться до 15 ноября года, за который производится оплата.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 338,02 руб.

Кроме того, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в п.1.2 договора (строительство индивидуального жилого дома), о чем свидетельствует акт проверки соблюдения условий договора аренды, в котором говорится о том, что фактически на участке строительные или земельные работы не ведутся, объекты отсутствуют. Участок не огорожен, не захламлен, покрыт травянистой растительностью.

Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае нарушения обязательств по договору, предусмотренных в разделах 4 и 5 арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы. Годовая арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составляет 19 800 руб. соответственно штраф в размере 10 % составит сумму 1 980 руб.

О необходимости заплатить штраф арендатору направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.4.1 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при использовании земельного участка с нарушениями условий, установленный в п.4.4.2 «использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления с определенными в п.п.1.2 и 1.3 договора».

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по договору и с предупреждением о расторжении договора аренды, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просили взыскать с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 338,02 руб., штраф в сумме 1 980,00 руб., всего 5 318,20 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и Крипольским ФИО8, обязать Крипольского ФИО9 возвратить арендодателю земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.72) поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме (л.д.71).

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 420, частями 1,4 статьи 421, части 1 статьи 423, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кемеровской области в лице председателя комитета ФИО5, именуемым в дальнейшем арендодатель, и ФИО1, именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка № (л.д.9), в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1. договора срок его действия устанавливается с даты заключения договора до ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.2. договора установлен размер арендной платы, а также порядок платежей, в соответствии с которым арендатор самостоятельно ежегодно (до 15 числа года, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 19 800 рублей 00 копеек на счет, указанный в договоре, внесенная сумма задатка в размере 3960 рублей 00 копеек засчитывается в счет арендной платы. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлено, что передача земельного участка арендатору производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора. Акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.5.3, п.5.4 договора, в течение трёх дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. Земельный участок должен быть передан арендодателю, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды подписан его сторонами.

Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения данного договора аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о предмете договора аренды, о сроках внесения арендных платежей и размере арендных платежей, об ответственности сторон в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды. Таким образом, договор является заключенным.

По акту приема передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ КО передал, а ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № (л.д.12).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № внесены изменения в кадастровый номер земельного участка (п.1.2 договора), вместо «№» читать верным «№» (л.д.13).

Истец свои обязательства по передаче земельного участка выполнил, земельный участок передан в пользование ответчику ФИО1, что в ходе производства по делу не оспорено.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выписки из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,22), данный земельный участок из земель населенных пунктов состоит на кадастровом учете под № имеет разрешенное и фактическое использование «для строительства индивидуального жилого дома», площадь 1000 кв.м.+/-11 кв.м., правопритязания отсутствуют.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В связи с несвоевременным исполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 338,02 рублей, а также штраф в размере 1 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием погасить задолженность по пени и оплатить штраф (л.д.18), которое ФИО1 ВА. оставлено без ответа.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного законодательства и условий договора аренды не нарушает. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГКУ «Кузбассфонд» проведен осмотр земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с категорией земель «земли населённых пунктов», разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем составлен акт, произведена фотофиксация (л.д. 15,37).

В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым № разрешение на строительство или уведомление о соответствии и допустимости размещения (реконструкции) объекта не выдавалось. Фактически на участке какие-либо объекты отсутствуют. Строительные и земельные работы не ведутся. Территория покрыта снежным покровом, по границе проходит газопровод. Участок не огорожен, не захламлен, доступ возможен с земель общего пользования (л.д.37-39). 

На основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в пунктах 1.2, 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, не используется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (статья 619 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Таким образом, из материалов дела следует, и не оспорено ответчиком, на момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по оплате суммы пени ответчиком не предоставлено, как не представлено доказательств передачи арендатором земельного участка арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.619 ГК РФ (л.д.20), которое осталось без ответа.

Доказательств иного ответчиком суду в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора аренды не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в пунктах 1.2, 1.3 договора (индивидуальное жилищное строительство), нарушал сроки оплаты арендной платы, установленные разделом 3 договора, имеет неуплаченную сумму пени по арендной плате, а также принимая во внимание направление КУГИ Кузбасса в адрес арендатора претензии об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, на которую ответа арендатора не последовало, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик обязан возвратить арендодателю спорный земельный участок, передав его по акту приёма-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее- НК РФ).

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей – по имущественному требованию и 3000 рублей по неимущественному требованию, а всего 7 000 рублей в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Крипольскому ФИО10 о взыскании неустойки и штрафа по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Крипольского ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> № в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 338 рублей 02 копейки, штраф в размере 1 980 рублей, а всего 5 318 рублей 02 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Крипольским ФИО12. 

Обязать Крипольского ФИО13 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса по акту приема-передачи земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Крипольского ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/