63RS0043-01-2024-002477-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года г. Самара 

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Садыковой Л.Г., 

при помощнике судьи Козловой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ТСН «Горелый Хутор» о признании недействительными в силу ничтожности условий Устава ТСН, признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников жилых домов, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО4 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с 2018 года является собственником земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2024 года ей стало известно о судебном приказе от 15.02.2022, которым с нее в пользу СНТ «Горелый Хутор» была взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества. Соответствующие требования ТСН предъявило с ссылкой на положения Устава, которые как, она считает, не могут распространяться не нее, поскольку членом названного Товарищества она не является.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец, уточнив требования, просит суд:

признать недействительным в силу ничтожности условие пункта 6.4 Устава ТСН «Горелый Хутор», утвержденного решением общего собрания собственников жилых домов, оформленного протоколом № от 29.01.2017, согласно которому: «Не являющиеся членами Товарищества собственников жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяце в порядке, установленным Правлением Товарищества»;

признать недействительным в силу ничтожности условие пункта 6.5 Устава ТСН «Горелый Хутор», утвержденного решением общего собрания собственников жилых домов, оформленного протоколом № от 29.01.2017, согласно которому: «Отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов»;

признать недействительным в силу ничтожности решение, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых домов ТСН «Горелый Хутор» № от 29.01.2017, об утверждении в новой редакции Устава ТСН «Горелый Хутор», в части утверждения в следующей редакции пункт 6.4 Устава ТСН «Горелый Хутор», согласно которому: «Не являющиеся членами Товарищества собственников жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяце в порядке, установленным Правлением Товарищества» и пункта 6.5 Устава ТСН «Горелый Хутор», согласно которому: «Отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов»;

применить последствия недействительности сделок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в исковое заявлении, дополнительно пояснила, что истец членом ТСН не является, в связи с чем считают, что положения Устава ответчика на истца не могут распространяться. Оспариваемые ими пункты Устава ТСН являются, по их мнению, ничтожными в силу того, что они затрагивают права иных лиц, а именно не членов ТСН. Полагают, что возложение на истца обязанности осуществлять платежи по содержанию общего имущества является неправомерным, так как истец никакого общего имущества с ТСН не имеет, доказательств того, что истец пользуется какой-либо инфраструктурой, содержание которой якобы осуществляет ТСН, стороной ответчика не предоставлено. 

Председатель ТСН «Горелый Хутор» ФИО3, представитель ТСН ФИО2, действующая на основании доверенности, в заявленных требованиях ФИО4 о признании решений Протокола № от 29.01.2017 ничтожными, признании п. 6.4 и п.6.5 Устава недействительными в силу ничтожности просили отказать в полном объеме, по доводам изложенных в возражениях на иск. Дополнительно пояснили, что оспариваемые условия Устава законны и обоснованы, в том числе соответствуют положениям гражданского и жилищного законодательства, которыми прямо предусмотрено, что лица, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение и услуги на основании договора, заключенного между таким собственником и ТСЖ, при этом отсутствие такого договора не может служить основанием для вывода о том, что между сторонами отсутствуют соответствующие правоотношения. Согласно имеющимся судебным прецедентам оплачивать взносы за содержание мест общего пользования обязаны и члены ТСН и не члены ТСН, разница заключается в методике расчета оплат, но не в самом факте оплаты. Председатель ТСН «Горелый Хутор» ФИО3 дополнительно просил учесть, что земельный участок истца находится в границах территории, которую обслуживает ТСН, тем самым соответствующими объектами инфраструктуры истец пользуется, есть газопровод, дороги, уличное освещение и т.д., которые находятся в общем пользовании всех собственников. Несение соответствующих расходов по обслуживанию мест общего пользования подтверждено договорами, в том числе представленными в рамках настоящего дела.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 09.11.2017 путем реорганизации в форме преобразования.

Согласно Уставу, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от 29.01.2017) путем реорганизации в форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор», для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

Пунктом 1.9. Устава предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

В силу пункта 4.2 Устава членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно пункту 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества.

Пунктом 6.5 Устава ТСН (абз. 2) предусмотрено, что неиспользование собственником принадлежащего ему жилого дома и/или земельного участка или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0331002:116 и находящийся на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Членом ТСН «Горелый Хутор» ФИО4 не является.

Обращаясь с названными требования, истец ссылалась на то, что оспариваемое ими решение собственников жилых домов об утверждении в новой редакции Устава ТСН с включением в него п. п. 6.4, 6.5 - является ничтожным, в силу того что, как пояснила представитель истца в судебном заседании, было принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания, а именно потому что сам факт утверждения положений Устава, которые распространяют свое действие не на членов названного Товарищества, что по их мнению, - противоречит положениям действующих норм.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 названного кодекса товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

Тем самым, согласно вышеприведенным нормам товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общих собраний включены в перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25).

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, в том числе, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Устав товарищества собственников жилья (недвижимости) принимается на общем собрании собственников помещений, в силу пп. 1 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в устав Товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Установлено, что решением, оформленным протоколом №№ от 29.01.2017, общего собрания собственников жилых домов, утвержден Устав ТСН «Горелых Хутор» в новой редакции, содержащий в том числе оспариваемые истцом пункты 6.4, 6.5, согласно которым: «Не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества (п. 6.4). Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого дома и/или земельного участка или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов» (п. 6.5, абз. 2).

Тем самым суд, исходя из указанного, признает, что вопреки доводам истца, соответствующее решении по вопросу утверждения новой редакции Устава ТСН было принято в соответствии с положениями вышеприведенных норм, компетентным и полномочном на то органом - общим собранием собственников жилых домов.

Проверяя позицию истца о несоответствии оспариваемых пунктов Устава положениями действующий норм, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку в гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд полагает, что при разрешении соответствующего вопроса в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Названная норма не является нормой императивного характера и не содержит в себе прямого указания на обязанность собственников помещений заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, следует учитывать, что не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

Отсутствие договора, предусмотренного п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об освобождении собственника жилого помещения от исполнения обязательств по оплате услуг, предусмотренных положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Тем самым, названные положения во взаимосвязи подтверждают обоснованность позиции ответчика, согласно которой у Товарищества в силу его уставных целей существует обязанность предоставлять все необходимые услуги в зависимости от имеющейся степени благоустройства всем собственникам независимо от их членства в товариществе, а у собственника жилого помещения – нести расходы за содержание мест общего пользования, также независимо от членства в товариществе, а при возникновении задолженности уплатить ее, исходя из складывающейся практики, как неосновательное обогащение путем применения формулы деления фактически понесенных ТСН расходов на количество участков в пределах территории, которую Товарищество обслуживает.

Таким образом, учитывая указанное, принимая во внимание, что факт оказания товариществом истцу ФИО4 услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСН, предметом проверки в рамках настоящего дела не является, суд признает, что оспариваемые истцом положения Устава соответствуют существу законодательного регулирования, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных к разрешению требований не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ТСН «Горелый Хутор» о признании недействительными в силу ничтожности условий Устава ТСН, признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников жилых домов, применении последствий недействительности сделок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2024.