Дело № УИД: 23RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 сентября 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Ламтюгина С.С.

при секретаре ФИО7,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката ФИО13,

представителя третьего лица АМО 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в пользовании истца с 2004 года находится земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежал ФИО5, проживавшей в 

<

адрес>. В 2004 году ФИО5 уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, сказала истцу лично, что отдает (дарит) ей земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Договор дарения земельного участка заключить не успели. После смерти ФИО5 открыто наследственное дело № нотариусом 

<

адрес> ФИО9 Наследниками, принявшими наследство, являются сыновья ФИО5 - ответчики по настоящему иску. Согласно сообщению межмунипипального отдела по Тбилисскому и 

<

адрес> Управления Росреестра земельный участок площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, целевое назначение - садоводство, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, числится за ФИО5. На её имя было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с к/н №, адрес: 

<

адрес>, тов. Дружба, участок №, находится в частной собственности, правообладатель - физическое лицо. Ответчики на владение земельным участком не претендуют, о чем подтвердили в телефонном разговоре. Истец объясняла каждому из них, что они должны оформить право собственности у нотариуса на земельный участок, а затем заключить с истцом сделку об отчуждении участка в собственность истца. Они сослались на занятость, ответили отказом. Земельным участком истец пользуется более 20 лет, обрабатывает землю, посадила фруктовые деревья, выращивает овощи, является давностным владельцем. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с к/н №, площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель истца – адвокат ФИО13 в судебном заседании поддержали доводы поданного искового заявления.

Представитель третьего лица – АМО 

<

адрес> на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представитель третьего лица – администрации Двубратского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению искового заявления; ответчик ФИО2 и глава Двубратского сельского поселения 

<

адрес> представили в материалы гражданского дела ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в гражданское дело представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с к/н №, площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в которой в графе «Особые отметки» указано - «вид права: частная собственность, правообладатель: физическое лицо».

Истец в исковом заявлении указывает, что данный земельный участок находится в её открытом пользовании с 2004 года, поскольку был подарен ей ФИО5 по устной сделке в 2004 году.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТД №.

После смерти ФИО5 открыто наследственное дело № нотариусом 

<

адрес> ФИО9

Из истребованных судом у нотариуса материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 к нотариусу обратились ФИО2, ФИО3 и ФИО4, при этом спорный земельный участок не указан в составе наследственной массы.

Истец указывает, что ответчики на владение земельным участком не претендуют, о чем подтвердили в телефонном разговоре. Истец объясняла каждому из них, что они должны оформить право собственности у нотариуса на земельный участок, а затем заключить с истцом сделку об отчуждении участка в собственность истца. Они сослались на занятость, ответили отказом. Земельным участком истец пользуется более 20 лет, обрабатывает землю, посадила фруктовые деревья, выращивает овощи, является давностным владельцем, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Свидетели ФИО10 и ФИО11, допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили, что участок находится в пользовании истца примерно с 2003-2004 года.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 и статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения приведенных выше норм закона, суд учитывает, что сведения об обращении ФИО5 при жизни на основании частей 3, 4 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по вопросу государственной регистрации права собственности на находящийся в пользовании земельный участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вместе с тем, истцом не было представлено допустимых доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учётом того, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО5 в установленном законом порядке, участок в состав наследственной массы не входил, в связи с чем не был принят ответчиками в качестве наследства, принимая также во внимание, что истцом в подтверждение своих доводов об открытом и добросовестном владении земельным участком представлена только одна копия налогового уведомления от 2014 года без факта оплаты налогов, в связи с чем истцом не представлены надлежащие доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения участком, учитывая, что пункт 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ по смыслу запрещает свидетельские показания при совершении устной сделки (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом период пользования истцом спорным объектом не может рассматриваться как добросовестное владение по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ; один факт пользования спорным объектом недвижимости не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на земельный участок, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в силу приобретательной давности.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Ламтюгин