Дело № 2-62/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Юговой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к Администрации Садового сельсовета 

<

адрес> указывая, что он является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти он принял наследство, в шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но по причине недостатка документов на квартиру и земельный участок, получил свидетельство только на денежные средства. Других наследников, которые бы претендовали на наследство, нет. Квартира его матерью была приватизирована, но не оформлена надлежаще и не зарегистрирована в регистрирующем органе. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Учитывая то, что правоустанавливающие документы на недвижимость не были надлежаще оформлены, он как наследник имущества, оставшегося после смерти матери не может оформить свое право собственности на указанное имущество и получить свидетельства о государственной регистрации права. 

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГП племсовхоз «Змеиногорский» (правопреемник совхоза «Змеиногорский»).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что его мать приватизировала в совхозе «Змеиногорский» квартиру по адресу: 

<

адрес>, почему в договоре приватизации не был указан адрес квартиры, ему не известно. 

Представитель ответчика Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, а также указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица. В отзыве указал, что в отношении Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» введена процедура банкротства, спорная квартира на балансе Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» не состоит.

Третье лицо нотариус Третьяковского нотариального округа ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации Третьяковского района Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, уведомленных надлежащим образом, не явились в суд по неизвестной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 Гражданского кодекса РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец ФИО2 является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) истец подал нотариусу Третьяковского нотариального округа заявление о принятии наследства на имущество наследодателя ФИО5 по всем основаниям, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. 

Документов, свидетельствующих о принятии наследства иными лицами, относящимися по закону к числу наследников первой очереди, материалы наследственного дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по его заявлению выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5 – права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в банке.

Из пояснений истца следует, что наследодателю ФИО5 принадлежали также квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в отношении которых он не может реализовать наследственные права по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности матери на данное наследственное имущество.

Как усматривается из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Змеиногорский» (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 47,9 кв. м., в т. ч. жилой 24,3 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на количество членов семьи 1 человек. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Администрации Садового сельского совета народных депутатов.

Совхоз «Змеиногорский» в последующем был преобразован в Государственное предприятие по племенной работе в животноводстве «Алтайское» племенной совхоз «Змеиногорский» Третьяковского района Алтайского края. В настоящее время в отношении Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Согласно постановления Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес жилого помещения, указанного в договоре на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>.

По указанному адресу с 1980 г. по ДД.ММ.ГГГГг. проживала одна ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой жилого помещения.

Указанная квартира была поставлена в установленном порядке на кадастровый учет. В кадастровом паспорте помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ а также выписке из Единого госреестра недвижимости на данный объект, отражена площадь квартиры, соответствующая договору от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту помещения от той же даты, - 47,9 кв. м., имеются сведения о правах – собственность, ФИО1, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

На балансе Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» квартира по адресу: 

<

адрес>, не состоит, о чем соответчиком представлена соответствующая справка.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Данный земельный участок был поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, в государственном кадастре недвижимости его собственником значится ФИО1 (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок не зарегистрировано, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации наследодателя на квартиру и земельный участок в соответствии с требованиями ныне действующего Федерального закона не свидетельствует об отсутствии этого права как такового, поскольку частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Возникновение у ФИО1 права собственности на жилое помещение и земельный участок подтверждается надлежащими документами – вышеупомянутыми договором от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги.

Фактов, свидетельствующих об отказе наследодателя при жизни от своего права на квартиру и земельный участок судом не установлено, ФИО1 до момента своей смерти проживала в жилом помещении, находящемся на земельном участке, что подтверждается вышеуказанной выпиской из похозяйственной книги о месте жительства ФИО1

Таким образом, жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании статей 1112, 1181 Гражданского кодекса РФ как принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, входит в состав наследства ФИО1

А поскольку ФИО2 принял часть наследственного имущества, жилое помещение и земельный участок также следует считать принятыми им.

В связи с этим, учитывая отсутствие иных наследников первой очереди по закону, принявших наследство, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать в порядке наследования по закону право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А. А. Масанкина