УИД 55RS0033-01-2021-000216-93

Дело № 2-148/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года р.п. Таврическое 

Таврический районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Лукьяновой М.А.,

с участием помощника прокурора Бурлевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками в 

<

данные изъяты> долях в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок являются её малолетние дети. В квартире по данным похозяйственного учета администрации Пристанского сельского поселения значатся зарегистрированными: дочь продавца, ФИО2, со своим малолетним сыном, а также иные неизвестные истцу граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника. Ответчики в квартире не проживают, иным способом квартирой не владеют, что в суде могут подтвердить свидетели. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что регистрация ответчиков нарушает права собственников, она не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как у нее отсутствует жилое помещение, в котором она может зарегистрироваться, без регистрации, она потеряет право на льготы. Действительно с 2011 года она в данном жилом помещении не проживает, бремя содержания не несет. Но желает сохранить регистрацию. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые ответчики получили.

Представитель третьего лица администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования администрации Таврического муниципального района Омской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что действительно в данном жилом помещении ответчики не проживают, они обследовали данное жилое помещение ни один раз.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Помощник прокурора Бурлевич А.И. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Так как ответчика по данному адресу не проживают, бремя содержания не несут, членами семьи собственника не являются. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продает, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: СМР и САР приобретает за счет собственных и заемных средств в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) квартиру общей площадью 56,4 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Правообладатели: на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в квартире: ФИО1, СМР, САР.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладатели: на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли: ФИО1, СМР, САР.

Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту пребывания адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту пребывания адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные сведения о регистрации подтверждаются выпиской из похозяйственной книги Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически в жилом помещении не проживают, членами их семьи не являются, совместного хозяйства с ними не ведут.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По правилам ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения относительно права пользования жилым помещением суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (п. 3.1 Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).

Из договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от 05.02.2021 года не усматривается, что имеются какие-либо обременения.

Сделка купли-продажи жилой квартиры с земельным участком была заключена истцами с использованием своих личных и заемных средств, деньги ответчиком получены, о чем свидетельствует его подпись в самом договоре купли-продажи и на акте приема-передачи. Договор купли-продажи не расторгнут, не признан недействительным, никем не оспорен.

Доказательств недобросовестности покупателя, от которого продавец утаила имеющиеся обязательства, суду не представлено.

Права несовершеннолетних детей, которые на момент совершения указанной сделки не являлись собственниками спорного имущества, нарушены не действиями добросовестного приобретателя истцов, а действиями их родителей.

Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Таким образом, ответчики являясь членами семьи прежнего собственника, утратили право пользования им в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ. А истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, вправе на основании ст. 304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 21 апреля 2003 года N 6-П, Определение от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Учитывая изложенное, то, что истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплата произведена в соответствии с заключенным договором, жилая квартира и земельный участок ответчиками по акту приема-передачи переданы истцу, что ответчиками на всем протяжении нахождения в производстве суда настоящего дела не оспорено, каких-либо претензий по договору купли-продажи не представлено, требований о взыскании с истцов денежных средств по договору, о признании договора недействительным не заявлено, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, предусмотренных законом, судом не установлено, иного соглашения между сторонами по пользованию жилым помещением между сторонами не достигнуто, а также, принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилое помещение, ответчики жилое помещение освободили, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются собственниками (сособственниками) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически в данном жилом помещении не проживают с 2012 года, бремя содержания не несут, суд, принимая во внимание положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021 года.

Судья: Н.И. Гартунг