РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-158/2018

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В., 

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что при строительстве жилого дома, в котором он проживает, был выделен земельный участок под строительство хозпостроек. Хозпостройки были построены силами жильцов дома. В 2003 году хозпостройки были переустроены под гаражи. Документов на гаражи на тот момент ни у кого не было. В октябре 2017 года он обратился в администрацию МО Грязовецкое по вопросу оформления земельного участка под гараж в собственность. В связи с тем, что право собственности на гараж не оформлено, оформить землю не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что с 1990 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... В 1991 году жильцам дома с разрешения представителя администрации города было дано разрешение на постройку хозпостроек без выдачи документов на земельные участки. В 2003 году хозпостройки были перестроены в гаражи. Строительство хозпостройки, а затем переустройство ее в гараж он производил собственными силами и за счет собственных средств. Сейчас без решения суда признать право собственности на гараж невозможно, поскольку документов на землю не выдавалось. В связи с тем, что в настоящее время его гаражу присвоен адрес, просит признать за ним право собственности на гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный в массиве застройки индивидуальных гаражей по ....

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что по имеющейся в администрации информации жильцам дома №... по ... выделялись земельные участки для строительства хозяйственных сараев (гаражей). Проектов и планов не сохранилось, граждане пользуются постройками открыто, добросовестно, вносят плату за электричество. Территория расположения гаража ФИО1 находится в зоне Ж-2 (жилая застройка), основными видами разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуальных гаражей. Считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №..., расположенный по вышеуказанному адресу. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 23 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Ю. и В., приходит к следующему.

В 1990 году ФИО1 вселился и стал проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с разрешения представителя администрации города была построена кирпичная хозпостройка, которая в 2003 году была перестроена в гараж. 

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 18.01.2018 года №... «О присвоении адреса» нежилому зданию площадью ... кв.м в кадастровом квартале №..., расположенному в массиве застройки индивидуальных гаражей по ул.... у д.№..., присвоен адрес: ..., гараж №....

Из сообщения управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального района от 19 января 2018 года следует, что при обследовании места строительства гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., гараж №..., нарушений санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил не выявлено.

Из представленных суду документов, схемы расположения земельного участка, из пояснений допрошенных судом свидетелей, усматривается, что истец является владельцем гаража №..., расположенного по вышеуказанному адресу. 

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 31 января 2018 года на гараж №..., расположенный по адресу: ..., отсутствуют записи о регистрации прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный гараж №... расположен на земельном участке на территории МО Грязовецкое по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей у д.№.... ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под гаражом №... не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на спорный гараж.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 

Как указывалось выше, нарушений санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил при строительстве гаража установлено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил гараж на земельном участке с видом разрешенного использования – для размещение индивидуальных гаражей, но в настоящее время у него отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., право собственности на гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный в кадастровом квартале №... по адресу: ....

Право собственности подлежит государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.