дело № 2-517/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 19 июня 2018 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р., 

при секретаре Горбачевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 08.11.2017 года,

представителя ответчика адвоката Татлыбаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО3 ФИО7 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2362 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг»№ от ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 2 944 000,00 рублей.

В обосновании исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000,00 рублей под 15 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 277,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка из состава земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2362 кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности общей стоимостью 6 167 000,00 рублей по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям.

В соответствии пунктом 5.2. Кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 18.03.2016г.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5 000 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО3 №.

Жилой дом и земельный участок приобретены Должником в собственность в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от 18.03.2016г.

Права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы, что подтверждается:

- Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, субъект права ФИО3 ФИО9;

- Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом с кадастровым номером №, субъект права ФИО3 ФИО10.

Обременение и ограничение права собственности ФИО3 зарегистрировано – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым №; выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым №.

Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность по кредитному договору в общей сумме 4 937 247,15 руб., в том числе: сумма основного долга – 4 652 898,65 руб., сумма процентов – 279 098,50 руб., начисленный штраф за факт просрочки – 5 250,00 руб. и просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ. Суду дополнила, что последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ, после этого платежи прекратились. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений и отзывов на иск суду не представлено. Судебные уведомления направленные по адресу: 

<

адрес> возвращены с указанием «отсутствие адресата». Судебные уведомления направленные по адресу: 

<

адрес> возвращены с указанием «истек срок хранения». Согласно адресной справки ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Суд уведомил ответчика о рассмотрении дела по последнему известному суду месту жительства. 

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В целях недопущения нарушений прав на защиту ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Татлыбаева А.А. представителем ответчика ФИО3 по делу и рассматривает дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, в связи с наличием предусмотренных ст. 167 ГПК РФ основании для принятия решения о возможности рассмотрения дела в отсутствии указанных лиц, суд считает возможным назначить представителем ответчика ФИО3 адвоката Татлыбаева А.А. и рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Татлыбаев А.А. с исковыми требованиями банка не согласился, просил суд в удовлетворении иска отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор №.

Статьей 1 кредитного договора, стороны договорились, что Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллион) руб., а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. 

В соответствии пунктом 5.2. Кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона.

Согласно банковскому ордеру № от 18.03.2016г. на текущий счет, открытый на имя ФИО3 перечислено 5 000 000,00 рублей.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, субъект права ФИО3 ФИО11 и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № субъект права ФИО3 ФИО12. Также установлено обременение и ограничение права – ипотека в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым № и выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым №.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользованием кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредита и неустойку.

Однако, Заемщиком условия кредитного договора не исполняются. Указанные обстоятельства дают Банку право предъявить к досрочному взысканию всей суммы задолженности по выданному кредиту, включая сумму кредита, процентов за его использование и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Суду предоставлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность по основному долгу составляет 4 652 898,65 руб., по процентам – 279 098,50 руб., по начисленному штрафу за факт просрочки – 5 250,00 руб.

Предоставленный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствуют положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению, путем взыскания с ФИО3 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженности в сумме 4 937 247,15 рублей из которых: сумма основного долга – 4 652 898,65 рублей, сумма процентов – 279 098,50 рублей, начисленный штраф за факт просрочки – 5 250,00 рублей.

Правовых оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает. 

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 336, ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, надлежащее исполнение обязательств ответчика было обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.54, п.2 ч.4 ФЗ «Об Ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчета №, выполненный независимым оценщиком ООО «Регион-Консалтинг», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет округленно 3 680 000,00 (Три миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей (л.д.120).

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что ответчиком допущено нарушение сроков погашения задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг»№ от 29.11.2017г., что составляет 2 944 000,00.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 38 886,00 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО3 ФИО13 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 937 247 рублей 15 копеек, из которых: сумма основного долга – 4 652 898 рублей 65 копеек, сумма процентов – 279 098 рублей 50 копеек, начисленный штраф за факт просрочки – 5 250 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 886 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО3 ФИО16, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг»№ от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 2 944 000,00 (два миллиона девятьсот сорок четыре) рублей, а именно: 

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №;

- и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Р.Р. Биктагиров