66RS0013-01-2024-000061-33

Дело № 2-371/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 18 июля 2024 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2006 году истец узнала о заброшенном домовладении, расположенном по 

<

адрес>. Поскольку дом никем не использовался, она заселилась в него и занялась его благоустройством. Также стала пользоваться земельным участком, улучшала и удобряла землю, ежегодно делала посадки овощей, посадила плодовые кустарники и деревья. Содержала земельный участок в надлежащем состоянии, своими действиями не нарушала экологическую обстановку, производила необходимые платежи. До настоящего времени продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком. За все время пользования земельным участком, более 15 лет, никто из прежних собственников или их наследников к истцу не обращался. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 13.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 01.07.2024, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 12.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» ФИО7, действующая на основании доверенности №2-К от 09.01.2024, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. 

Представитель третьего лица Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 12 ФИО8, действующая на основании доверенности №*** от 25.07.2023, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям о характеристиках объекта, расположенного по 

<

адрес>, указанное помещение представляет собой жилой дом, общей площадью застройки 119,9 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела, спорный земельный участок имеет кадастровый номер №***, площадью 4000 кв.м., сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из копии похозяйственной книги, а также справки, выданной Маминской сельской администрацией усматривается, что спорный жилой дом выстроен Б. в 1960 году самостоятельно. Документы, подтверждающие право собственности, в сельской администрации отсутствуют. С момента постройки дома в нем были зарегистрированы Б. (глава) - до 

<

*** г.> (умер), В. (жена) – до 

<

*** г.> (умерла), ФИО2 (дочь), которая 08.06.1999 выписана и прописана в 

<

адрес>. С 25.06.2004 ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>. С 24.02.2021 она зарегистрирована по месту пребывания и фактически проживает в семье опекуна по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно отзыву Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

Из представленного в материалы дела ответа ППК «Роскадастр» следует, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №***.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания спорным жилым помещением и земельным участком последние 18 лет.

ФИО2 каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, не несла бремя содержания имущества, не пользуется им. Также отсутствуют сведения о предоставлении ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, в том числе и в сельскую администрацию.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо владельца его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности, также отсутствуют сведения о правах иных лиц.

Таким образом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, что является достаточным сроком для приобретения права собственности на спорное имущество, в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

*** г.> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт №***) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

*** г.> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт №***) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2024