Дело № 2-1802/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н. 

при секретаре Ивановской Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2021 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть ключи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть ключи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником помещения является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнила свои обязательства, предоставив ответчику нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик оплатил аренду в сумме 35 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем ответчик арендную плату не оплачивал, в настоящее время задолженность составляет 315 000 руб., кроме этого у ответчика имеется задолженность за пользование энергоресурсами и водоснабжением в размере 23 920 руб., ответчиком при монтаже вывески был испорчен фасад здания-повреждения облицовочной угловой части фасада здания, стоимость восстановительного ремонта составит 2 500 руб.

Ответчик внес истцу страховой депозит в размере 35 000 руб., сумма которого была полностью удержана в счет погашения задолженности ответчика по электроэнергии, водоснабжению и ремонту фасада (26 420 руб.), а остаток страхового депозита в размере 8 580 руб. направлен на погашение основного долга по арендной плате.

Основной долг ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом страхового депозита составляет 306 420 руб., в соответствии с п.5.1 договора арендатор оплачивает пени арендодателю из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 455 291 руб.

Заключенный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., но ответчик не передал нежилое помещение, не подписал акт приема-передачи и не передал ключи от дверей помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. 

С ДД.ММ.ГГГГ. истец прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец первоначально просила взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 761 711 руб., которая состоит из суммы основного долга по арендной плате помещения с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 306 420 руб. и пени за просрочку оплаты в размере 455 291 руб., обязать ответчика вернуть ключи от помещения 

<

адрес>.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 672 617 руб., которая состоит из суммы основного долга по арендной плате помещения с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 280 000 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 381 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 117 руб., обязать ответчика вернуть ключи от помещения 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. 

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено ответом Межрайонной ИФНС № 25 по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №@. 

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания на 23.06.2021г., возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком ФИО2 не представлено. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 112 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцом представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где арендодателем выступает ИП ФИО1, арендатором ИП ФИО2, 

Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды.

На основании п. 1.1. арендатор обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Арендатор обязуется на основании п. 3.9 своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи, в соответствии с п.4.1 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 35 000 руб., не позднее 7 числа каждого месяца, на момент подписания договора арендатор передал арендодателю сумму в размере 35 000 руб.

В соответствии с п.5.1 договора арендатор оплачивает пени арендодателю из расчета 1% о просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени: 72 391 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 85 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 74 550 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, 64 050 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., 53200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., 42 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., 31 850 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 21 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., 10 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени. Ответчиком данный расчет не оспорен. 

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 672 617 руб., которая состоит из суммы основного долга по арендной плате помещения с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 280 000 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 381 500 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца об обязании ответчика возвратить ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что действия ответчика, заключающиеся в удержании ключей, нарушают право собственности и законного владения истца.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ)

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая по правилам ч.3 ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 с возложением на ответчика ИП ФИО2, обязанности возвратить ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 117 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 672 617 руб., которая состоит из суммы основного долга по арендной плате помещения с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 280 000 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 381 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 117 руб., обязать ответчика вернуть ключи от помещения 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021г.