Дело № 2-2437/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья [Номер] к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указано, что Ответчики: ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ]. рождения и ее дочь ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] рождения, место рождения [Адрес]) зарегистрированы и проживают по адресу: [Адрес].

Свидетельство регистрации права собственности не оформлялось.

ТСЖ [Номер] осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию [Адрес].

Все расчеты за предоставленные коммунальные услуги осуществляются между ТСЖ [Номер] и сторонами по договорам [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] горячего водоснабжения, [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].теплоснабжения, [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. водоснабжения и водоотведения, [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] энергоснабжения.. ТСЖ [Номер] заключены договоры с различными организациями на проведение комплексного с операторами технического обслуживания лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи; на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и другие. Информационное расчетное обслуживание осуществляет ООО «[ К ] по договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

Ответчики пользуются услугами, предоставленными ТСЖ [Номер],оплату которых не производят. Имеют непогашенные долги по исполнительным листам за предшествующие периоды.

Задолженность по данной квартире с ноября [ДД.ММ.ГГГГ]. по апрель [ДД.ММ.ГГГГ].. составляет- 215403 руб.71 коп. (Сумма задолженности соответствует данным ООО «[ К ] квитанции по квартплате выдаются в одном экземпляре и находятся у должников).

В соответствии со ст. 122 ГПК РФ истец обращался в Мировой суд [Адрес] судебного района с заявлением о выдаче приказа на принудительное взыскание с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ №[Номер] [Адрес] р-на [Адрес] вышеуказанного долга и пени.

Мировым судьей Автозаводского судебного района был вынесен соответствующий приказ за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

По заявлению ответчика ФИО2. судьей был восстановлен срок на обжалование судебного Приказа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 

Данный Приказ был отменен определением суда по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, по возражению ФИО2

Просит взыскать солидарно в пользу ТСЖ [Номер] с ФИО1, ФИО2 - 215403,71 руб. – оплата за жилплощадь и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей в размере 122038,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6583,42 руб.

Представитель истца ТСЖ [Номер] ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 по доверенности, в судебном заседании наличие задолженности ответчиков по квартплате не оспаривал, оспаривал ее размер, указал, что начисления жилищно-коммунальных услуг ТСЖ [Номер] производит также на двух не зарегистрированных человек.

Просит снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ. 

Третье лицо – представитель ООО [ Ц ] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель ООО [ К ] » в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ [Номер] осуществляет функции по управлению многоквартирным домом [Номер] по [Адрес]

Согласно копии лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: [Адрес]: ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. и ее дочь ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. ([ ... ]

Согласно Акта, составленного [ДД.ММ.ГГГГ] ТСЖ [Номер], в [Адрес], фактически проживают 4 человека: ФИО1, [ФИО 1], ФИО2, [ФИО 5] ([ ... ]

Ответчики пользуются услугами, предоставленными ТСЖ [Номер],оплату которых не производят. Имеют непогашенные долги по исполнительным листам за предшествующие периоды.

Задолженность ответчиков за период с ноября [ДД.ММ.ГГГГ] по апрель [ДД.ММ.ГГГГ].. составляет- 215 403 руб.71 коп., пени в размере 122938,26 руб., что подтверждается расчетом [ ... ] 

В соответствии со ст. 122 ГПК РФ истец обращался в Мировой суд [Адрес] судебного района с заявлением о выдаче приказа на принудительное взыскание с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ №[Номер] [Адрес] р-на [Адрес] вышеуказанного долга и пени.

Мировым судьей [Адрес] судебного района был вынесен соответствующий приказ за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

По заявлению ответчика ФИО2. судьей был восстановлен срок на обжалование судебного Приказа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 

Судебный приказ был отменен определением суда по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, по возражению ФИО2 [ ... ]

Возражая против исковых требований, ответчики оспаривали размер задолженности, поскольку расчет произведен исходя из четверых проживающих в жилом помещении, тогда как в квартире зарегистрировано 2 человека. 

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] ТСЖ [Номер] в составе комиссии – председателя ТСЖ [Номер] – [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4] – жильцы квартир [Номер] и [Номер] был составлен акт о фактическом проживании четырех жильцов в [Адрес] [ ... ] 

Из содержания акта следует, что в квартире проживают: ФИО1, [ФИО 1], ФИО2, [ФИО 5], проживает с [ДД.ММ.ГГГГ]

На основании указанного Акта ответчиком произведено начисление платы за коммунальные услуги за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] исходя из того, что в квартире фактически проживает 4 человека.

В соответствии с п. п. 56 и 56(1) Правил N 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п. 56).

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение трех дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел (п. 56(1) Правил N 354).

В соответствии с пунктом 58 Правил N 354 в редакции, действовавшей на момент составления Акта, количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 Правил N 354, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) Правил N 354 акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Таким образом, ответчик вправе был производить расчет размера платы за коммунальные услуги по количеству лиц временно проживающих в квартире либо на основании заявления истцов о пользовании квартирой временно проживающими лицами, либо акта, или при одновременном наличии указанных документов.

С каким-либо заявлением потребитель не обращался, соответственно в данном конкретном случае, документом основанием для начисления платы за коммунальные услуги мог быть акт, который должен соответствовать как по форме, так и содержанию действующим требованиям.

Представленный истцом акт от [ДД.ММ.ГГГГ] указанным действующим требования не соответствует, не указаны фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, а также начало периода проживания, а потому не может быть взять как достоверное доказательство проживания в спорной квартире указанных в акте лиц.

В отсутствие установленного периода проживания исполнитель начислил плату за коммунальные услуги с [ДД.ММ.ГГГГ], то есть в любом случае период начисления не мог предшествовать первому числу месяца, в котором составлялся акт.

Вместе с тем, представителем ответчиков задолженность по квартплате в размере 179657,26 руб. по представленному ТСЖ [Номер] расчету [ ... ]) не оспаривается.

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности ответчиков перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. С ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере 179657,26 руб. 

Вместе с тем, учитывая? что неустойка носит для кредиторакомпенсационный характер, выступает как акцессорное обязательство поотношению к основному, следовательно, не может приобретать длякредитора самостоятельного значения. 

Применительно к данному делу, суд считает возможным применить положения 333 ГК РФ, снизив размер пени до 20 000 руб. в отношении каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере по 2596,57 руб. с каждого [ ... ]

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья [Номер] к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ № [Номер]- 179657,26 руб. – оплата за жилплощадь и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей в размере 20 000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2596,57 руб. с каждой.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская