Дело № 2-118/2020 21 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи: А.А. Токарь,

при ведении протокола помощником судьи: А.М. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, указав, что ответчик, являясь собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в отсутствие решения собственников помещений и согласованного с МВК Адмиралтейского района проекта, произвёл перепланировку и переустройство путём присоединения к принадлежащей ему 

<

адрес> помещения кладовой, расположенной в этом доме на лестничной площадке №, и устройства во вновь образованном помещении трубопровода, соединённого с инженерными коммуникациями вышеуказанной квартиры. В результате незаконных перепланировки и переустройства уменьшилась площадь общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома. Неоднократные требования о необходимости приведения помещения кладовой в первоначальное состояние оставлены ФИО2 без удовлетворения. По изложенным основаниям с учётом последующего уточнения требований истец просил обязать ФИО2 в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу привести помещение кладовой на лестничной площадке 11, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в соответствие с поэтажным планом, а именно: демонтировать кирпичную стену, установленную в дверном проеме помещения кладовой, заменить деревянную дверь, установленную в дверном проеме помещения кладовой на дверь с замком, не имеющую дефектов, убрать гипсокартонную стену, разделяющую помещение кладовой и 

<

адрес>, восстановить кирпичную стену, разделявшую помещение кладовой и 

<

адрес>, с нанесением на нее штукатурного и окрасочного покрытий, демонтировать, подведенные в помещение кладовой, инженерные коммуникации (трубу водоснабжения), а также взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Представитель истца и ответчик, уведомленные о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «ЖКС № Адмиралтейского района», на основании лицензии № от 03.04.2015, акта приема-передачи жилого дома от 18.12.2007 осуществляет управление многоквартирным домом №, 

<

адрес>, обеспечивает обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, поставку коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и Уставом, утвержденным распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10.11.2009, на истца возложена обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными Правительством Российской Федерации.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права № от 27.10.2012 (л.д. 21 – 24).

Ответчик произвёл присоединение к принадлежащей ему 

<

адрес> расположенное на лестничной клетке № помещение кладовой, путём демонтажа кирпичной стены, разделявшей 

<

адрес> кладовую, оборудования вместо неё стены из гипсокартона, закладки кирпичом дверного проёма кладовой со стороны лестничной клетки, в присоединённом к квартире помещении кладовой смонтированы трубопроводы водоснабжения, которые связаны с инженерными коммуникациями принадлежащей ответчику квартиры, что не соответствует существующему проекту данного многоквартирного дома, стены в помещении кладовой оштукатурены и окрашены, на полу уложена кафельная плитка. Данные обстоятельства подтверждены актами осмотра 

<

адрес>, составленными работниками ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» 29.05.2019, 25.06.2019, 23.07.2019 и 20.11.2019, материалами фотофиксации (л.д. 9 - 18, 71 – 75), ответчиком не опровергнуты.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (п.п. 1 и 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе расширение объекта капитального строительства признаётся реконструкцией такого объекта.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принимается на основании единства не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по вопросу передачи помещения кладовой, расположенной на лестничной площадке № в пользование ФИО2 отсутствует.

Кроме того, в силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ст.ст. 26 (ч. 1), 28 (ч. 1) ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения такого жилого помещения представляет, в том числе заявление о его переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на соответствующее жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, его технический паспорт (статья 26 ЖК РФ).

Проект на выполнение работ по перепланировке и переустройству принадлежащего на праве собственности жилого помещения и присоединения к нему помещения кладовой, согласованный с Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, акт приёмки в эксплуатацию выполненных работ ФИО2 не представил.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными, а лицо, самовольно его переустроившее и (или) перепланировавшее, несет предусмотренную законодательством ответственность (ст. 29 ЖК РФ).

Самовольные работы по присоединению кладовой, расположенной на лестничной клетке №, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, к принадлежащей ФИО2 

<

адрес>, выполненные в отсутствие согласованного с Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга проекта может повлечь разрушение общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, создаёт угрозу их жизни или здоровью, то есть влечёт нарушение прав и законных интересов собственников помещений данного многоквартирного дома и неопределённого круга лиц, так как невозможно установить соответствие выполненных работ требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Своими действиями ФИО2 создаёт препятствия для исполнения истцом установленной законом обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, что влечёт для истца негативные последствия в виде ответственности перед собственниками помещений данного многоквартирного дома за ненадлежащее исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от 13.08.2006 N 491).

В связи с изложенным, суд признаёт исковые требования ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» об обязании ответчика привести самовольно перепланированные и переустроенные помещения в первоначальное состояние правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 24.07.2019, применительно к положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2 в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу привести помещение кладовой на лестничной площадке 

<

адрес> в соответствие с поэтажным планом и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, путём выполнения следующих работ:

- демонтировать кирпичную стену, установленную в дверном проеме помещения кладовой;

- заменить деревянную дверь, установленную в дверном проеме помещения кладовой на дверь с замком, не имеющую дефектов;

- убрать гипсокартонную стену, разделяющую помещение кладовой и 

<

адрес>;

- восстановить кирпичную стену, разделявшую помещения кладовой и 

<

адрес>, с нанесением на нее штукатурного и окрасочного покрытия;

- демонтировать, подведенные в помещение кладовой, инженерные коммуникации (трубу водоснабжения).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение в окончательной форме принято 21.02.2020.

Судья: (подпись)