Дело № 2-2183/2023

УИД 42RS0008-01-2023-002461-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В. 

при секретаре Маниной С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

07 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж. 

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что согласно Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной МБУ «Кемеровский городской архив», решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства» Рудничному райсполкому было разрешено строительство индивидуальных гаражей 35 боксов у северного забора кондитерской фабрики №.

Решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Заря», утвержден протокол общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и данному ГСК в районе кондитерской фабрики был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в 

<

адрес>, площадью 0,2га.

Решением исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Уставов гаражно-строительных кооперативов в отводе земельных участков для строительства капитальных гаражей» утвержден протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению №, согласно которого в состав ГСК «Заря» принят ФИО1

Согласно разрешению Архитектурно-планировочного управления Исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было разрешено строительство одного капитального бокса автогаража № на участке кооператива «Заря».

К данному разрешению № архитектурно-планировочным управлением ФИО1 был выдан типовой проект гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены данного кооператива.

Истцу в кооперативе был выделен и отведен земельный участок, без оформления соответствующих документов, для строительства капитального гаража.

Своими средствами и силами, на отведенном земельном участке, истец хозяйственным способом в 1990 году построил нежилое помещение, т.е. капитальный гараж, которым пользуется как своим собственным, владеет им открыто и добросовестно, а также предпринимает все меры к его сохранности. Претензий со стороны третьих лиц, по поводу возведенного гаража с момента постройки, не поступало.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной председателем гаражного автокооператива «Заря» (ФИО4), ФИО1 является членом кооператива «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражом № (бывший бокс №).

Факт строительства гаража, а также постоянного пользования и владения им могут подтвердить свидетели, соседи по гаражному кооперативу, а также председатель кооператива.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ, архив БТИ не содержит информации об инвентаризации нежилого объекта (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес> а также отсутствует инвентарное дело.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее жилого 

<

адрес>, указано, что спорное здание-гараж, год постройки 1990, имеет общую площадь 21 кв.м.

Согласно информации о соответствии градостроительным требованиям нежилого строения (№) от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, земельный участок с ранее выстроенным нежилым строением с площадью застройки 23,5 кв.м. и полезной площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Стволовая (Заря), №, в соответствии с Генпланом города и с правилами землепользования и застройки в 

<

адрес>, располагается в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, что соответствует использованию земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны. 

Просит суд признать за истцом право собственности на одноэтажный капитальный гараж № №, площадью застройки 23,5, в том числе полезной площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, занесенного протокол судебного заседания, доводы, изложенные в судебном заседании поддержали, на требованиях настаивали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации 

<

адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещены надлежаще и своевременно; ранее представлены в суд письменные возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ГСК «Заря» ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердил, что ФИО1 возвел гараж, который находится в ряду с другими гаражами, а также, что истец является членом ГСК «Заря».

Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом п. 4 ст. 218 ГК РФ. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Согласно копии Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной МБУ «Кемеровский городской архив», решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства» Рудничному райсполкому было разрешено строительство индивидуальных гаражей 35 боксов у северного забора кондитерской фабрики № (л.д.13).

Как следует, из архивной выписки Кемеровского городского Совета народных депутатов решил: на основании решения Кемеровского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № отвести земельный участок под строительство индивидуальных кирпичных гаражей (в районе кондитерской фабрики) площадью 0,2 га. 

Согласно протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ФИО1 принят в члены кооператива.

Согласно справке ГСК «Заря» истец ФИО1 является членом ГСК «Заря» и имеет гаражный бокс №. (л.д.27). 

Согласно разрешения Архитектурно-планировочного управления Исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было разрешено строительство одного капитального бокса автогаража № на участке кооператива «Заря», по типовому проекту, с размерами гаража по осям 6х3,2 м. (л.д. 11).

К данному разрешению № архитектурно-планировочным управлением ФИО1 был выдан типовой проект гаража (л.д.12).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ, по данным архива техническая инвентаризация нежилого объекта (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Заря» ряд 3, бокс 11, не производилась. Архив не содержит инвентарного дела на указанный гараж (л.д.14)

Согласно Протокола № общего собрания собственников гаражных боксов, расположенных (

<

адрес>, южнее 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ председателем выбран ФИО4 

Из технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаража составляет 21 кв.м. (3,26х6,45 м.), площадь застройки указанного гаража составляет 23,5 кв.м. (3,46х6,8 м.) (л.д.15-26).

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным требованиям спорного гаража, гараж 

<

адрес> расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеет следующие характеристики: основное строение –одноэтажный капитальный гараж; размер 3,46х6,80; полезная площадь-21,0 кв.м.; площадью застройки 23,5 кв.м. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствуют градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.28).

Согласно отчета ООО «Солант» по инженерным изысканиям о техническом состоянии нежилого здания гаража по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что нежилое здание гаража Лит А, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения пожарных норм. Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности. Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д.56-71).

Судом установлено, что при возведении спорного гаража допущено нарушение в части отступления от параметров разрешенного строительства, указанных в разрешительной документации, а именно превышена площадь застройки.

Однако при оценке значительности допущенных при возведении строения нарушений суд принимает во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также их соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенные при возведении гаража отступления суд полагает возможным признать незначительными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающими права и интересы третьих лиц, в связи с чем приходит к выводу о возможности признания права собственности на гараж РК 1080, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее жилого 

<

адрес>, ГСК «Заря», за истцом ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> (№ о признании права собственности на капитальный гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> №, право собственности на гаражный бокс №, полезной площадью 21,0 кв.м., площадью застройки 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее жилого 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: