РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре судебного заседания Габоян К.С., 

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-007664-94) по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ** №, в обоснование исковых требований указал, что нежилое помещение с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: ... В соответствии с условиями договора, ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 45 000,00 рублей, оплата ежемесячно на условиях полной предоплаты не позднее 10 числе текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, в наличной либо безналичной форме на расчетный счет истца. За каждый день просрочки перечисления начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

За период с ** по ** ответчик свои обязательства не исполняет.

** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за указанный период. Ответ на претензию не получен.

Задолженность ответчика за период с ** по ** составляет 265 000,00 рублей – сумма основного долга, 133 690,00 рублей – неустойка. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ** № за период с ** по ** в сумме 265 000,00 рублей сумма основного долга, 133 690,00 рублей неустойка, а также государственную пошлину в размере 24 935,00 рублей, взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что с учетом представленных ответчиком чеков об оплате в период с ** по **, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ** за период с ** по ** в сумме 214 500 рублей - сумма основного долга, взыскать госпошлину в сумме 24 935 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В судебное заседание индивидуальный предприниматель ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, обеспечена явка представителя. 

В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от **, исковые требования поддержала в редакции уточненных требований, уточнила, что ФИО10 не работает у ИП ФИО2, от ответчика уведомление о расторжении договора не поступало, в подтверждение того, что переписка велась, имеется письмо ответчика от ** о том, что он просит продлить срок до ** для оплаты задолженности. Дополнила, что сумма иска снижена по результатам переговоров между истцом и ответчиком, указала, что сумма судебных расходов на услуги юриста не завышена, поскольку ею подготовлен иск в суд, она принимала участие в четырех судебных заседаниях, переговорах между истцом и ответчиком.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в части основного долга в сумме 214 500 рублей, ранее представил письменный отзыв на иск. Дополнил, что ФИО11 ведет все хозяйственные дела, он же собирал деньги за аренду, он же потребовал выехать из помещения. Расторгать договор не хотел, это должно было произойти по инициативе истца. Освободил помещение в сентябре 2023 года. Кроме того истец забрал его оборудование – два мусорных бака и гидравлическую установку для пресса. Договоренности о том, что это будет в счет стоимости арендных платежей, не было, но ФИО2 обещал, но ничего не делал. Действительно между ним и истцом проведены переговоры, по результатам которых иск в части основной суммы долга признает, судебные расходы на представителя в сумме 25 000 рублей полагает завышенными. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный сторонами договор является договором аренды, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ** между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 21-24).

По условиям договора арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 400 кв.м., согласно поэтажному плату, являющегося частью нежилого здания, общей площадью 1071,8 кв.м. Использование – под производство, склад. Объект аренды расположен по адресу: ..., кадастровый №.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированная арендная плата составляет 45 000,00 рублей в месяц (НДС не облагается); переменная арендная плата включает в себя ежемесячное возмещение электроэнергии согласно показаниям приборов учета или установленной мощности и тарифам поставщика услуг.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что фиксированная арендная плата производится ежемесячно в наличной либо безналичной форме на расчетный счет арендодателя ежемесячно на условиях полной предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно в текущем месяце за предыдущий месяц не позднее 3-х дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя.

Факт заключения договора аренды и исполнение арендодателем его обязанности сдать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., сторонами не оспорены.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде нежилого помещения. При исполнении договора между сторонами не возникло неопределенности в отношении имущества, переданного в аренду.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче имущества в аренду влечет наступление у арендатора встречной обязанности по оплате арендных платежей в размере и сроки, согласованные контрагентами.

** ИП ФИО3 направил в адрес ИП ФИО2 письмо о продлении срока для освобождения помещения, которое арендовал до **, указав, что задолженность будет погашена до ** (л.д. 30). 

** в адрес ФИО3 почтовой связью (почтовый идентификатор №) направлена досудебная претензия (л.д. 25, 27). 

В материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 по договору аренды (л.д. 58).

Из акта сверки следует, что за период с ** по ** общая сумма арендных платежей составляет 360 000 рублей, внесено платежей в общей сумме 145 500, задолженность 214 500 рублей, при этом учтены платежи ** в сумме 45 000 рублей, ** в сумме 20 000 рублей, ** в сумме 30 000 рублей, ** в сумме 23 000 рублей, ** в сумме 20 000 рублей и ** в сумме 7 500 рублей всего 145 500 рублей.

Таким образом, с учетом внесенных платежей задолженность по договору аренды составляет 214 500 рублей за период с ** по **.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности суммы основного долга в размере 214 500 рублей суд не усматривает, поскольку представленные ответчиком платежные поручения от ** №, от ** №, от ** № (л.д. 38-41) учтены истцом при расчете суммы основного долга. Доказательств, подтверждающих внесение оплаты арендных платежей в большем размере, стороной ответчика суду не представлено, сумма задолженности в указанном выше размере ответчиком не оспорена, напротив ответчик признал иск в части взыскания основной суммы задолженности.

В подтверждение своих доводов о том, что Алексей – работник арендодателя, забрал у него установку, а также два мусорных бака, планировали договориться о том, что имущество будет зачтено в счет арендных платежей, ответчик не представил, как и не представил доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей помимо учтенных истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ** (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. С прекращением статуса индивидуального предпринимателя обязательства не прекращаются, в связи с чем, суд взыскивает задолженность по договору с ФИО3

Оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору судом не установлено. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000,00 рублей. 

Определяя размер взыскиваемой в пользу истца суммы на оплату услуг представителя, суд учитывает, что размер оплаты юридической помощи устанавливается соглашением сторон и, следовательно, зависит от усмотрения представляемого и представителя, понесенные расходы должны быть подтверждены доказательствами и подлежат возмещению в полном объеме, если не являются чрезмерными. 

В обоснование требований истцом представлены оригиналы документов – договор на оказание юридических услуг от ** (л.д. 54). 

Согласно разделу 1 в предмет договора входит изучение документов, предварительное заключение о судебной перспективе дела, подготовка искового заявления к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору ; 5/2020 от **, представление интересов в суде первой, апелляционной инстанции, составление необходимых процессуальных документов: отзывы, ходатайства, заявления.

Стоимость юридических услуг по договору составляет 25 000 рублей. 

Согласно справке по операциям денежные средства в сумме 25 000 рублей переведены ФИО2 на банковскую карту ФИО7 (л.д. 55).

При определении размера возмещения понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность дела, принципы разумности и справедливости. 

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд взыскивает расходы за фактическое оказание услуг. 

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть не меньше объема защищаемого права и блага. 

Суд считает, что сумма расходов на представителя за оказание услуг в размере 25 000,00 рублей с учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, в частности ею подготовлено исковое заявление, два ходатайства об уменьшении размера исковых требований, принимала участие в продолжаемом судебном заседании с ** по **, соответствует объему оказанных юридических услуг, доказательств несоразмерности указанных расходов не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению заявителю в размере 25 000,00 рублей, полагая, что данный размер является разумным. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 24 935,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от ** (л.д. 29).

Согласно положениям Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска в сумме 214 500 рублей, оплате подлежала госпошлина в размере 7 435,00 рублей.

Правила распределения судебных расходов между сторонами перечислены в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования банка удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 435,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 39 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ** года рождения, уроженца ... (паспорт № от **) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ** № в размере 214 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 7 435,00 рублей, всего взыскать 246 935,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное решение изготовлено судом 10 марта 2025 года.